36RS0№-96

2-565/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

29 сентября 2022 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в интересах ФИО1 по доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что ФИО1 на основании решения Грибановского районного суда Воронежской области от 08.06.2022 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: .

Зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на указанный земельный участок истец не имеет возможности, так как в ЕГРН сведения о площади земельного участка внесены ошибочно как кв.м, тогда как верной является площадь кв.м, что установлено в судебном заседании по гражданскому делу № 2-372/2022.

Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в Росреестр межевой план, для его изготовления истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что поставить земельный участок в координатах на кадастровый учет невозможно, поскольку его границы пересекают земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежавший умершей ФИО.

Ошибка в значениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровой ошибкой - воспроизведенной в государственном реестре недвижимости ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения о проведенных кадастровых работах.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , однако во внесудебном порядке установить границы принадлежащего истцу земельного участка не представляется возможным в связи с вышеописанной реестровой ошибкой.

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Определением суда от 08.09.2022, вынесенном в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка , сособственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1, ФИО4, действующая на основании доверенности от 18.04.2022, л.д. 8, в судебное заседание также не явилась, в представленной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истца, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 уведомлялись судом о дате и времени рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, – адресу принадлежащего им земельного участка. Почтовые отправления возвратились с пометками «истек срок хранения».

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в суд не явилось, возражений относительно предмета спора не представило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Объектами земельных отношений согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), вступивший в силу с 01.01.2017, регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 72 названного Закона с 01.01.2017 сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта 1 статьи 3 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К полномочиям органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда; в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Таким образом, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: по документам сведения о координатах границ земельного участка ответчика пересекаются с земельным участком истца, имеется реестровая ошибка и между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании решения Грибановского районного суда Воронежской области от 08.06.2022 по гражданскому делу № 2-372/2022 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью кв.м, расположенный по адресу: , л.д. 9-12.

Право собственности ФИО1 на земельный участок в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2022 № КУВИ-001/2022-146901674, л.д. 27.

Факт принадлежности ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2022 № КУВИ-001/2022-147448443, л.д. 22-25.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 09.08.2022 при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: было выявлено, что:

контур земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение со смежным земельным участком, расположенным по адресу: , кадастровый номер №;

установление местоположения границ посредством инструментального определения координат производилось по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (участок огорожен деревянным забором), л.д. 16.

Таким образом, истцом в подтверждение исковых требований представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 14.

Поскольку кадастровый инженер ФИО4, выполнившая заключение в отношении земельного участка истца, является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, спор относительно фактических границ земельных участков между собственниками отсутствует, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка не влечет прекращение права собственности ответчиков на данный объект недвижимости, поскольку он не снимается с кадастрового учета, а становится объектом, границы которого не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.

При таких обстоятельствах исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Принятое решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его составления.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: