Дело № 2-1361/2025

УИД 39RS0011-01-2025-000952-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ишхнели Е.С.,

при помощнике судьи Вагине А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, к ФИО3, АО «Янтарьэнергосбыт», муниципальному предприятию Производственное управление «Водоканал», муниципальному предприятию «Советсктеплосети», муниципальному предприятию Правдинского муниципального округа «ЖКХ» об определении порядка участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обязании выдачи отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками следующих объектов недвижимости:

- по ? доли в праве собственности у каждого на нежилое здание, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Советск, <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- по ? доли в праве собственности у каждого на нежилое здание «Водонапорная башня № 3», расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- по ? доли в праве собственности у каждого на сооружение «Водонапорная башня», расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский муниципальный округ, <адрес> площадь застройки № кв.м, кадастровый №.

ФИО2, как индивидуальным предпринимателем, на вышеуказанные объекты заключены договоры на оказание коммунальных услуг с АО «Янтарьэнергосбыт», муниципальным предприятием Производственное управление «Водоканал», муниципальным предприятием «Советсктеплосети», муниципальным предприятием Правдинского муниципального округа «ЖКХ».

Оплата коммунальных услуг в полном объеме производится истцом.

25.02.2025 ФИО2 в адрес ФИО3 было направлено предложение о заключении соглашения о разделе лицевых счетов между собственниками долевой собственности. До настоящего времени ответ на указанное предложение от ФИО3 в адрес истца не поступил.

Полагая свои права нарушенными и ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату коммунальных услуг нежилых объектов недвижимости с кадастровыми номерами 39:№ исходя из приходящейся на ФИО3 доли в праве общей собственности, а именно – 1/2; обязать АО «Янтарьэнергосбыт», муниципальное предприятие Производственное управление «Водоканал», муниципальное предприятие «Советсктеплосети» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг нежилого здания с кадастровым номером № в размере соразмерно доле в праве собственности; обязать муниципальное предприятие Правдинского муниципального округа «ЖКХ» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг нежилого здания с кадастровым номером № и сооружения с кадастровым номером № в размере соразмерно доле в праве собственности

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также представила суду брачный договор, заключенный между ФИО2 и ФИО3, которым определен правовой режим имущества, имущественных прав и обязанностей сторон.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков АО «Янтарьэнергосбыт», муниципального предприятия Производственное управление «Водоканал», муниципального предприятия «Советсктеплосети», муниципального предприятия Правдинского муниципального округа «ЖКХ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От муниципального предприятия Производственное управление «Водоканал», муниципального предприятия Правдинского муниципального округа «ЖКХ» поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Муниципальное предприятие Производственное управление «Водоканал» представило в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому договор холодного водоснабжения и водоотведения заключен с ИП ФИО2, ФИО3 в договорных отношениях с предприятием не состоит, в связи с этим основания для выдачи отдельных платежных документов ФИО3 отсутствуют.

АО «Янтарьэнергосбыт» представило отзыв на иск, в котором указало, что с 01.01.2012 является гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории Калининградской области, действующим законодательством не предусмотрен раздел лицевых счетов между собственниками нежилых помещений, в связи с чем просило в иске отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ) оформляемых управляющей организацией.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по условиям брачного договора, заключенного между ФИО2 и ФИО3 09.08.2017, все движимое и недвижимое имущество признается в период брака общей совместной собственностью супругов, а в случае прекращения и (или) расторжения брака – общей долевой собственностью супругов, принадлежащей им в равных долях по ? доле каждому, за исключением случаев, предусмотренных брачным договором.

Брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут 19.12.2024 на основании решения мирового судьи 2-го судебного участка г. Зеленоградска Калининградской области.

Факт нахождения следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Советск, <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- нежилое здание «Водонапорная башня № 3», расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №;

- сооружение «Водонапорная башня», расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский муниципальный округ, <адрес>, площадь застройки № кв.м, кадастровый номер №, в долевой собственности ФИО2 и ФИО3, а также размер долей (1/2 доли в праве общей долевой собственности) подтвержден выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

ФИО2, как индивидуальным предпринимателем, на вышеуказанные объекты заключены договоры на оказание коммунальных услуг с АО «Янтарьэнергосбыт», муниципальным предприятием Производственное управление «Водоканал», муниципальным предприятием «Советсктеплосети», муниципальным предприятием Правдинского муниципального округа «ЖКХ».

Оплата коммунальных услуг в полном объеме производится истцом. Доказательств участия ФИО3 в несении указанных расходов суду не представлено.

25.02.2025 ФИО2 в адрес ФИО3 было направлено предложение о заключении соглашения о разделе лицевых счетов между собственниками долевой собственности. До настоящего времени ответ на указанное предложение от ФИО3 в адрес истца не поступил.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что соглашение о порядке и размере оплаты за коммунальные услуги в отношении спорных объектов между его сособственниками не достигнуто.

Отсутствие соглашения между сособственниками о порядке оплаты коммунальных услуг и уклонение ФИО3 от его заключения нарушает права истца как участника долевой собственности и противоречит требованиям ст. 249 ГК РФ.

Оценивая возражения ответчиков МУП «Водоканал» и МУП «ЖКХ» на исковое заявление, которые указывают на то, что их обязательства вытекают исключительно из заключенных договоров, коммунальные услуги по спорным объектам оказываются истцу как индивидуальному предпринимателю, а ФИО3 стороной договоров не является и в договорных отношениях с предприятиями не состоит, суд приходит к следующим выводам.

Действительно, на момент рассмотрения дела договоры на предоставление коммунальных услуг по спорным объектам заключены с истцом – ФИО2 как индивидуальным предпринимателем, что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, отсутствие у ФИО3 статуса стороны по договорам с ресурсонабжающими организациями не освобождает ее как участника общей долевой собственности от обязанности участвовать в расходах по содержанию принадлежащего сторонам имущества, включая оплату коммунальных услуг.

Действующее законодательство не содержит запрета на раздел лицевых счетов либо на формирование отдельных платёжных документов при долевой собственности на нежилое помещение. При этом статьи 210, 249 ГК РФ прямо предусматривают осуществление прав и исполнение обязанностей собственниками в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности.

С учётом изложенного, самостоятельное участие каждого сособственника в несении расходов по оплате коммунальных услуг предполагает выставление отдельных платёжных документов, соответствующих долям каждого участника в общем имуществе.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 обязана самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг по спорным объектам недвижимости пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности.

Таким образом, доводы ответчиков о невозможности выдачи отдельных платёжных документов по причине отсутствия договорных отношений с ФИО3 суд находит несостоятельными, а заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2, – удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<данные изъяты>), в расходах по оплате коммунальных услуг в размере 1/2 от суммы начисленных платежей по следующим объектам недвижимости:

• нежилое здание, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Советск, <адрес>, кадастровый номер №;

• нежилое здание «Водонапорная башня № 3», расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, <адрес>, кадастровый номер №;

• сооружение «Водонапорная башня», расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый номер №.

Возложить на АО «Янтарьэнергосбыт», Муниципальное предприятие Производственное управление «Водоканал» и Муниципальное предприятие «Советсктеплосети» обязанность выдавать отдельные платёжные документы ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на оплату коммунальных услуг по нежилому зданию, расположенному по адресу: Калининградская область, г. Советск, <адрес>, кадастровый №, пропорционально их долям в праве собственности.

Возложить на Муниципальное предприятие Правдинского муниципального округа «ЖКХ» обязанность выдавать отдельные платёжные документы ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на оплату коммунальных услуг по следующим объектам недвижимости:

• нежилое здание «Водонапорная башня № 3», расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, <адрес>, кадастровый номер №;

• сооружение «Водонапорная башня», расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый номер №, пропорционально их долям в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.С. Ишхнели

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025.