Дело №
УИД26RS0№-17
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года <адрес>
Железноводский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО12
при секретаре судебного заседания ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
установил:
истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.
В обосновании заявленных исковых требований истец указали, что истцы являются на праве совместной собственности собственниками квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права №, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 14 договора от ДД.ММ.ГГГГ договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без передаточного акта. На момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выступал в качестве продавца, действующего от себя лично и в интересах ФИО6, ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре нотариуса №-№, а также в интересах ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре нотариуса №-№
При заключении сделки продавец предоставил гарантии о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета с момента государственной регистрации перехода права собственности, а ФИО1 взяла на себя обязательства сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатели поставлены в известность, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок по ДД.ММ.ГГГГ Продавец и члены его семьи проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования отчуждаемым недвижимым имуществом с момента регистрации перехода права совместной собственности. Квартира продаётся свободной от проживания лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением.
ФИО5, ФИО6, ФИО1 исполнили обязательство и сняли свою регистрацию с учета по месту жительства в квартире, в то время как ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не исполнила обязательства, указанные в п. 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени сохраняет свою регистрацию в квартире, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной отделом по вопросам миграции отдела МВД по <адрес>.
Ответчик в указанной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ и расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несет, что подтверждается информационной квитанцией о состоянии расчётов за жилищно-коммунальные и прочие услуги от ДД.ММ.ГГГГ. платёжным распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, информационной квитанцией о состоянии расчетов за жилищно-коммунальные и прочие услуги от ДД.ММ.ГГГГ, платёжным распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, платёжными распоряжениями и распечаткой за услуги водоснабжения.
Ответчик продала квартиру и выехала из нее в добровольном порядке по собственному желанию на другое место жительства, что подтверждается п. 13 договора купли-продажи из которого следует, что стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договора на крайне не выгодных для себя условиях.
Фактическое место жительства ответчика истцам не известно. Связь с ответчиком ФИО1 и ФИО5, действующего на момент проведения сделки по доверенности от имени ответчика утрачена. Факт регистрации ответчика в указанной квартире не порождает право на эту жилплощадь, а лишь является административным актом, поэтому как сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ.
Факт регистрации ответчика в принадлежащей истцам квартире влечёт дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на каждого зарегистрированного квартире. Кроме того, факт регистрации ответчика в квартире ограничивает права истцов как собственников квартиры по распоряжению принадлежащим им имуществом, поскольку факт наличия лиц, отсутствующих но сохраняющих право проживания влияет на спрос и продажную цену квартиры в сторону значительного снижения.
Истцами были понесены расходы связанные с рассмотрением настоящего дела в сумме 23400 руб. в том числе: на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб., на оплату юридических услуг по предоставлению юридической консультации в размере 20400 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком на сумм у 20400 руб.
На основании изложенного, истцы просят признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, взыскать с ФИО1 судебные расходы в сумме 23400 в равных долях.
Истцы ФИО2. ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительности неявки суд не извещала и об отложении не ходатайствовала.
В судебное заседание представитель ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд признал неявку ответчика не уважительной и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли домовладения площадью 65,1 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>. ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли домовладения площадью 65,1 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что истцы являются на праве совместной собственности собственниками квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права № что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 14 договора от ДД.ММ.ГГГГ договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без передаточного акта. На момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выступал в качестве продавца, действующего от себя лично и в интересах ФИО6, ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре нотариуса №-н/№ также в интересах ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре нотариуса №-н/№.
При заключении сделки продавец предоставил гарантии о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета с момента государственной регистрации перехода права собственности, а ФИО1 взяла на себя обязательства сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатели поставлены в известность, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок по ДД.ММ.ГГГГ Продавец и члены его семьи проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования отчуждаемым недвижимым имуществом с момента регистрации перехода права совместной собственности. Квартира продаётся свободной от проживания лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением.
ФИО5, ФИО6, ФИО1 исполнили обязательство и сняли свою регистрацию с учета по месту жительства в квартире, в то время как ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не исполнила обязательства, указанные в п. 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени сохраняет свою регистрацию в квартире, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной отделом по вопросам миграции отдела МВД по <адрес>.
Ответчик в указанной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ и расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несет, что подтверждается информационной квитанцией о состоянии расчётов за жилищно-коммунальные и прочие услуги от ДД.ММ.ГГГГ. платёжным распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, информационной квитанцией о состоянии расчетов за жилищно-коммунальные и прочие услуги от ДД.ММ.ГГГГ, платёжным распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от 08.08.22025, платёжными распоряжениями и распечаткой за услуги водоснабжения.
Ответчик продала квартиру и выехала из нее в добровольном порядке по собственному желанию на другое место жительства, что подтверждается п. 13 договора купли-продажи из которого следует, что стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договора на крайне не выгодных для себя условиях.
Фактическое место жительства ответчика истцам не известно. Связь с ответчиком ФИО1 и ФИО5, действующего на момент проведения сделки по доверенности от имени ответчика утрачена. Факт регистрации ответчика в указанной квартире не порождает право на эту жилплощадь, а лишь является административным актом, поэтому как сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ.
Согласно справке Отдела по вопросам миграции отдела Министерства Внутренних дел РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ответчик в родственных отношениях с истцами не состоит, в настоящее время ответчик не проживает в данном домовладении. Его выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению то есть для проживания ответчик утратил.
Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал с истцами поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Истцы, как собственники вынуждены нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности домовладении существенным образом ограничивает права истцов владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением..
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 членом семьи истцов не является, документов, являющихся основанием для вселения ответчика в жилое помещение и проживания в нем, к которым в силу закона относятся ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ, - не имеется, таким образом, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания на спорной площади.
Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади собственника является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.
Суд считает, что право пользования данным жилым помещением ответчика подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ" № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии п. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Истцы являются собственниками спорного жилого помещения, а ответчик ФИО9 членом семьи собственников не является, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. На сегодняшний день иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиком данным домовладением не достигнуто, ввиду чего регистрация ответчика в доме, принадлежащем на праве собственности истцам нарушает их права, как собственников, поэтому суд находит требование истца о снятии ответчика ФИО10 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу законным и обоснованным, поскольку оно вытекает из указанного выше требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 20400, а также оплаченную сумму госпошлину в размере - 3000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, расходы на представительство отнесены к судебным расходам. Под представительством следует понимать не только адвоката, но и любого иного представителя, помощь которого оплачена стороной и при этом имеются документы, подтверждающие данный факт.
Из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО2 и ФИО3 (доверители) и ФИО11 (поверенный) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому доверители поручают, а поверенный оказывает доверителям юридические услуги по предоставлению юридической консультации с рекомендацией по сбору документов и подготовке искового заявления в Железноводский городской суд о признании утратившим пр-во пользования жилым помещением, стоимость услуг поверенного является договорной и составляет 20400 руб. Согласно кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 20400 рублей оплачены истцами в пользу ИП ФИО11
Суд считает, что расходы, понесенные истцами по оплате оказанных услуг по составлению искового заявления подлежат удовлетворению. Согласно чекам по операции от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска в суд истцами оплачена государственная пошлина в размере - 3000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, (паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, (паспорт № №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, (паспорт № №) в равных долях в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес>, (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (№) расходы по оплате юридических услуг в размере 20400 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий,
судья А.Д. Никитюк