№
№
ФИО10 Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Подольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.
при секретаре ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 муниципального округа <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор мены жилого помещения,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об обязании ФИО2, заключить с ФИО4 муниципального округа <адрес>, от имени которого будет действовать управление ЖКХ ФИО4 муниципального округа <адрес>, договор мены на условиях, содержащихся в договоре.
В обосновании своего иска указали, что между муниципальным образованием «<адрес>» и гражданами: ФИО3 и ФИО1, - было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № с собственником на право вселения в жилое помещение, согласно которому муниципальное образование «<адрес>» передает гражданам ФИО3 и ФИО1 во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> взамен непригодного для проживания жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> условием дальнейшего оформления договора мены квартир. Однако, ответчик уклоняется от заключения договора мены, тем самым не выполняет условие Соглашения поэтому просит иск удовлетворить.
ФИО4 муниципального округа <адрес> представитель по доверенности не явился, извещен (л.д.194).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.195).
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика по месту регистрации, однако от получения судебных извещений ответчик уклоняется, извещения суда игнорируются.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав представленные в деле доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО4 муниципального образования «Ягоднинский городской округ» в соответствии с положениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании муниципальных образований «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>» путем их объединения с наделением статусом городского округа», а также решения собрания представителей ФИО4 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником муниципального образования «<адрес>», в том числе и в части возникших и имеющихся жилищных правоотношений.
В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование «Ягоднинский городской округ» преобразовано в муниципальное образование «Ягоднинский муниципальный округ <адрес>».
В соответствии с жилищным законодательством, на основании постановления главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. На момент признания вышеуказанного дома аварийным и подлежащим сносу долевыми собственниками (по 1/2 доли) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО3 и ФИО1, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес>.
Согласно распоряжения ФИО4 муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р вышеуказанный дом был выведен из эксплуатации путем отключения от централизованных систем тепло- и водоснабжения, электроснабжения и снят с баланса МО «<адрес>».
Согласно статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, для обеспечения жилищных прав по взаимному соглашению собственнику жилого помещения предлагается другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого либо изъятие жилого помещения путём выкупа (денежное возмещение). В связи с чем, граждане, проживавшие в вышеуказанном доме в качестве собственников помещений или нанимателей, были включены с список граждан на распределение жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> по завершению реконструкции здания и ввода его в эксплуатацию.
Между муниципальным образованием «<адрес>» и гражданами: ФИО3 и ФИО1, - было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № с собственником на право вселения в жилое помещение, согласно которому муниципальное образование «<адрес>» передает гражданам ФИО3 и ФИО1 во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> взамен непригодное для проживания двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> условием дальнейшего оформления договора мены квартир (пункта 1.1. раздела 1 Соглашения).
Согласно акту осмотра и приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отражено, что гражданином ФИО5 были получены комплект ключей в количестве 7 штук и паспорта на счетчики горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения. Кроме того, в данном акте указано, что претензии со стороны вышеуказанного гражданина по принятию <адрес> отсутствуют.
ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и проживал до момента своей смерти, до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.3. раздела 1 Соглашения определено, что срок действия соглашения установлен с момента его подписания и до момента заключения договора мены и регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> и Чукотскому автономному округу.
Согласно пункту 1.8. раздела 1 Соглашения - «Стороны (муниципальное образование и граждане: ФИО3 и ФИО1) обязуются выполнять в полном объеме все условия настоящего соглашения.».
В соответствии с пунктом 1.9. раздела 1 Соглашения - «Стороны (муниципальное образование и граждане: ФИО3 и ФИО1) вправе в установленном законом порядке требовать выполнения всех условий настоящего соглашения.».
Пунктом 5.2. раздела 5 Соглашения установлено, что отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по настоящему соглашению не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.
Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (общей площадью 48,20 кв.м.), зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) за муниципальным образованием «Ягоднинский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ за №.
ФИО1, в интересах которого действовала ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № в реестре № удостоверенной нотариусом Подольского нотариального округа <адрес> ФИО12, вступил в наследство 1/2 доли своего умершего брата ФИО7 согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за № в реестре № (наследственное дело №).
ФИО8 является собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 районного суда <адрес> рассмотрены требования по делу № по иску ФИО13 в лице ФИО6 A.M. о взыскании выкупной цены за жилое помещение, изъятое для муниципальных нужд. Решение вступило в силу.
ДД.ММ.ГГГГ в управление ЖКХ ФИО4 муниципального округа <адрес> поступило обращение гражданки ФИО6 A.M., действующей от имени ФИО13 на основании нотариально удостоверенной доверенности, в котором ФИО6 A.M. от имени ФИО13 выразила согласие на заключение договора мены, на предоставление квартиры по адресу: <адрес>., в замен утраченной квартиры. При этом ФИО6 A.M. просит привести <адрес> в надлежащее состояние. Указывает на демонтаж электропроводки в кухне и прихожей, демонтаж обойного слоя в кухне, в ванной комнате оторван кафель, разбит унитаз, демонтирована раковина. Отсутствуют двери в комнату и кухню.
ДД.ММ.ГГГГ в представителем ФИО6 A.M. было получено письмо управления ЖКХ ФИО4 муниципального округа <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором ей было разъяснено, что ключи от квартиры были переданы в соответствии с соглашением ФИО14 Межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО6 A.M. была проведена оценка пригодности квартиры (непригодности) квартиры, установлена пригодность квартиры для проживания, что также установлено решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 районного суда <адрес> по делу №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 A.M. как представитель ФИО13 было получено письмо управления ЖКХ ФИО4 муниципального округа <адрес> (исх № от ДД.ММ.ГГГГ), о заключении договора мены.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В силу п. 1 ст. 568 ГК РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии со специальной нормой, касающейся мены, согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Необходимость регистрации прав на имущество также предусмотрена ст. ст. 131,223 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание представленные доказательства, ду обязать ФИО2, заключить с ФИО4 муниципального округа <адрес>, от имени которого будет действовать управление ЖКХ ФИО4 муниципального округа <адрес>, договор мены на условиях, содержащихся в договоре.
Руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2, заключить с ФИО4 муниципального округа <адрес>, от имени которого будет действовать управление ЖКХ ФИО4 муниципального округа <адрес>, договор мены на условиях, содержащихся в договоре.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.
Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Председательствующий судья Е.А. Звягинцева