Дело № 2-2347/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,
при секретаре Фёдоровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО2, с учетом уточнённых требований, обратился в суд с иском к ООО «Консоль» о взыскании неустойки за период с момента просрочки по день погашения задолженности, исходя из действующей в соответствующий период времени ставки рефинансирования 6,75 %, денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, указав, что между ФИО3 к. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Консоль» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: общей проектной площадью 48,085 кв.м., расположенную на седьмом этаже секции № вышеуказанного жилого дома. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен в первом квартале 2020 года, передача квартиры дольщику осуществляется в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. ФИО3 к., как дольщик, переуступила право требования по указанному договору истцу. Обязательства по договору исполнены ФИО2 в полном объеме. Вместе с тем, объект долевого строительства истцу передан не был.
ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ООО «Консоль» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на письменные возражения.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 330, ст. 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консоль» и ФИО3 к. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Консоль» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , передать дольщику , общей проектной площадью 48,085 кв.м., расположенную на седьиом этаже секции № вышеуказанного жилого дома (л.д. 6-8).
Согласно п. 2.1-2.2 указанного договора застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию в первом квартале 2020 года. В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику уведомление заказным письмом с соответствующей информацией и предложением об изменении настоящего договора. В случае если объект будет введен в эксплуатацию ранее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик вправе передать объект дольщику досрочно. В этом случае сроки начала и окончания срока передачи сдвигаются соответственно. Передача объекта застройщиком и принятие его дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.
Стоимость объекта недвижимости – , общей проектной площадью 48,085 кв.м., расположенной на седьмом этаже секции № жилого дома, определена в соответствии с дополнительным соглашением к договору от 28 июня 2019 года и равна 1 787 720 руб. (л.д. 9).
Дополнительным соглашением к договору от 27.12.2019 установлен новый срок ввода объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2020 года. Таким образом, срок передачи квартиры дольщику не позднее шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию устанавливается не позднее 30 июня 2021 года.
На основании договора уступки прав требований № 190/2/8 от 27.01.2020 года ФИО3 к. передала право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Консоль», ООО «АМФ-Инвест» (л.д. 11).
На основании договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АМФ-Инвест» уступило свои права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6
В соответствии с п. 1.2 данного договора стоимость объекта недвижимости составила 1 787 720 рублей.
На момент подписания данного соглашения обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены, ФИО2 также исполнил свои обязательства по соглашению.
Согласно пояснениям представителя ответчика объект долевого строительства передан ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что стороной истца не оспаривалось.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Следовательно, к истцу перешли все права дольщика по договору об участии в долевом строительстве, заключенного 28 июня 2019 года между ФИО3 к. и ООО «Консоль».
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С учетом установленных по делу обстоятельств подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2021 года по 20.12.2021 года, то есть за 172 дней.
Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 01.07.2021 года по 19.12. 2021 года составляет 152 850 руб. 06 коп., исходя из ставки рефинансирования 6,75 % (1 787 720 руб. х 171 день х 1/300 х 2 х 6,75 %).
Вместе с тем, согласно вышеуказанным нормам права, размер неустойки рассчитывается исходя из ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, то есть на 30 июня 2021 года. в связи с чем, расчет должен производиться исходя из ставки 5,5 %.
Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2021 года по 20.12.2021 года составляет 112 090 руб. 05 коп. (1 787 720 руб. х 171 день х 1/300 х 2 х 5,5 %).
Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, подлежащая уплате неустойка за нарушения обязательств по передачи квартиры в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при наличии обстоятельств явившихся основанием к просрочке своевременного строительства и передачи объекта, в связи с чем уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 70 000 рублей, при этом судом принимается во внимание стоимость квартиры, а также период просрочки.
Гражданам – участникам долевого строительства, компенсация морального вреда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.
Положениями ст. 15 Закона о защите прав потребителей установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истице неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в размере 5 000 рублей 00 копеек.
В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Устанавливая факт отсутствия стремления ответчика к добровольному удовлетворению требований истца, суд взыскивает с ООО «Консоль» в пользу ФИО1 штраф в размере 37 500 руб.
В силу ст. ст. 98,100 ГПК РФ в пользу истца с ООО «Консоль» также подлежат взысканию понесенные им в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела почтовые расходы в сумме 509 руб. 18 коп., а также представительские расходы в сумме 10 000 руб., размер которых с учетом принципа разумности, сложности настоящего гражданского дела, продолжительности судебного разбирательства (количества состоявшихся по делу судебных заседаний, на которых присутствовал представитель истца).
В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Консоль» в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Консоль» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 70 000 руб., 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда, 37 500 руб. штрафа, 10 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 509 руб. 18 коп. в возмещение почтовых расходов.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Консоль» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 2 600 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий судья Д.Н. Иванов
Мотивированный текст решения изготовлен 08 августа 2022 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи Д.Н. Иванов
секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска
наименование должности уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
А.В. Фёдорова
(Инициалы, фамилия)
11.08.2022 г.
Ленинский районный суд
УИД: 0
Подлинный документ подшит в материалы дела №