68RS0002-01-2021-001561-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1545/2022

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Котосоновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Ромах О В, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в лице законного представителя ФИО23, ФИО24, ФИО25 в лице законного представителя ФИО26, ФИО27 в лице законного представителя ФИО26, ФИО28 об установлении юридического факта, о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, и по встречному иску ФИО21 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Ромах О В, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО1, ФИО22 в лице законного представителя ФИО23, ФИО24, ФИО25 в лице законного представителя ФИО26, ФИО27 в лице законного представителя ФИО26, ФИО28 об установлении юридического факта, о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО20, ФИО21 и другим о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: *** кадастровый *** общей площадью 1015.3 кв.м. этаж 1.

ФИО21 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО20, ФИО21 и другим о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на тот же объект.

Истцы также просили установить юридические факты соответствия доли в праве общей долевой собственности определенному объекту недвижимости.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 331/10000 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: *** кадастровый *** общей площадью 1015.3 кв.м. этаж 1., о чем в Единый государственный реестр недвижимости 05.12.2014 г. внесена запись ***. Указанные 331/10000 доли принадлежат ей на основании договора дарения от 09.12.2014 г. и на основании договора купли-продажи от 24.12.2014г.

ФИО21 является собственником 171/10000 доли нежилого помещения №14 расположенного по адресу: ***, кадастровый № *** общей площадью 1015.3 кв.м. этаж 1., о чем в Единый государственный реестр недвижимости 07.09.2020 г. внесена запись № ***. Указанные 171/10000 доли принадлежат ему на основании договора дарения от 04.09.2020 г.

Доли, принадлежащие истцам, фактически являются и всегда являлись самостоятельными объектами недвижимости - нежилыми помещениями (гаражами боксового типа) и машино-местами, порядок пользования гаражами боксового типа и машино-местами давно сложился и за каждым участником долевой собственности закреплены отдельные гаражи боксового типа и машино-места.

Ранее между правопреемниками истцов и ООО «Караван» были заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых они финансировали реконструкцию нежилого помещения №14, а ООО «Караван» должен был передать им конкретные объекты – гаражные боксы, либо стояночные места (машино-места).

Однако из-за недобросовестного поведения застройщика и отсутствия необходимых документов граждане вынуждены были обращаться в суд и признавать право общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Таким образом, гаражи боксового типа и машино-места принадлежат истцам, которые использовали и используют их исключительно для личных нужд в соответствии с целевым назначением: ставят личный легковой автомобиль.

Достигнуть соглашения о выделе доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения – гаражи боксового типа и машино-места не представляется возможным (не хотят нести расходы, связанные с переоформлением документов), а также невозможностью одновременного обращения за государственной регистрацией прав в соответствии с требованиями законодательства, в связи с территориальной удаленностью некоторых собственников.

ФИО1 просила:

- Установить факт того, что 331/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №33, расположенное по адресу: ***, кадастровый № *** общей площадью 1015.3 кв.м. являются самостоятельным обособленным объектом недвижимости – нежилым помещением – гаражом боксового типа №33, используемым для личных нужд собственником ФИО1

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на помещение, расположенное по адресу: Тамбовская область, ***, кадастровый № ***.

- Выделить в натуре в собственность Прокопьевной Н Н в счет принадлежащих ей 331/10000 долей нежилого помещения расположенного по адресу: ***, кадастровый *** общей площадью 1015.3 кв.м. этаж 1 нежилое помещение (гараж боксового типа) №33 площадью 33 кв.м. согласно прилагаемому техническому плану от 03.11.2020 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО29

ФИО21 просил:

- Установить факт того, что 171/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый № *** общей площадью 1015.3 кв.м. являются самостоятельным обособленным объектом недвижимости – машино-местом №12, используемым для личных нужд собственником ФИО21

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО21 на помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый № ***.

- Выделить в натуре в собственность ФИО21 в счет принадлежащих ему 171/10000 долей нежилого помещения расположенного по адресу: ФИО30, кадастровый *** общей площадью 1015.3 кв.м. этаж 1 машино-место №12 площадью 16,3 кв.м. согласно прилагаемому техническому плану от 03.03.2021 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО31

Установление юридических фактов необходимо истцам для налогообложения их объектов.

Кроме того истцы просили указать в решении то, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истцов.

ФИО1 в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО32 исковые требования своей доверительницы поддержал по основаниям, указанным в иске.

ФИО21 и его представитель ФИО33 встречные исковые требования поддержали по основаниям, указанным во встречном иске.

Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав истца и представителей истцов, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

Судом установлено, стороны являются собственниками нежилого помещения ***.

Решениями Ленинского районного суда г.Тамбова № 2-2510/10 от 21.10.2010 г., № 2-550/2011. от 11.03.2011г., № 2-1824/2011 от 02.08.2011г., № 2-3111/10 от 13.12.2010 г., № 2-1081/2011 от 04.05.2011г., № 2-1082 от 04.05.2011 г., которые в силу ст.61 ГПК РФ, имеют в настоящем споре преюдиционное значение, установлено, что между гражданами (преемниками истцов) и ООО «Караван» в 2005-2008г.г. заключены договоры долевого участия в реконструкции гаражного комплекса по адресу: ***. Право собственности на означенное здание до реконструкции принадлежало ООО «Караван». Согласно договорам долевого участия граждане финансировали за свой счет для личных нужд строительство гаражных боксов либо машино - мест, а застройщик ООО «Караван» обязался сдать данные объекты и передать их долевым участникам. Здание гаража было реконструировано, гаражи и машино-места переданы их владельцам, но застройщик уклонялся от процесса их государственной регистрации.

В связи с изложенным, преемники истцов вынуждены были в судебном порядке признавать право собственности на свое имущество. Означенными судебными актами было признано право общей долевой собственности преемников истцов на нежилое помещение по указанному адресу. Фактически же доли истцов соответствовали конкретным гаражам боксового типа и машино-местам, что также подтверждается материалами инвентарного дела спорного здания. Порядок пользования гаражами боксового типа и машино-местами между сторонами давно сложился и за каждым участником долевой собственности закреплены конкретные объекты, что подтверждается их техническими паспортами. Согласно заключениям кадастровых инженеров выдел спорных долей в натуре возможен.

В соответствии со ст.ст. 264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение и прекращение личных и имущественных прав граждан и организаций при невозможности установить эти факты в ином порядке.

На основании данных норм закона, с целью правовой определенности в системе налогообложения суд считает необходимым установить факты соответствия доли истцов в общей долевой собственности конкретному объекту – гаражу либо машино-месту.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей долевой собственности.

В данном случае выдел долей законом не запрещен и возможен без ущерба имуществу других сособственников.

В соответствии с означенной нормой закона суд считает возможным удовлетворить исковые требования о выделе долей истцов из общей долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: ***, кадастровый № ***.

По смыслу ст. 244 ГК РФ общую долевую собственность истцов на спорное помещение следует прекратить. В силу ст. 218 ГК РФ, а также с целью дальнейшего исполнения решения суда путем регистрации права истцов в органах Росреестра, следует признать за ними право собственности на выделенные доли нежилого помещения, как они и просят в исках.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО21 удовлетворить.

Установить факт того, что 331/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый № *** общей площадью 1015.3 кв.м. являются самостоятельным обособленным объектом недвижимости – нежилым помещением – гаражом боксового типа №33, используемым для личных нужд собственником ФИО1

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый № ***.

Выделить в натуре в собственность Прокопьевной Н Н в счет принадлежащих ей 331/10000 долей нежилого помещения расположенного по адресу: ***, кадастровый *** общей площадью 1015.3 кв.м. этаж 1 нежилое помещение (гараж боксового типа) №33 площадью 33 кв.м. согласно прилагаемому техническому плану от 03.11.2020 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО29

Установить факт того, что 171/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый № *** общей площадью 1015.3 являются самостоятельным обособленным объектом недвижимости – машино-местом №12, используемым для личных нужд собственником ФИО21

Прекратить право общей долевой собственности ФИО21 на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый № ***.

Выделить в натуре в собственность ФИО21 в счет принадлежащих ему 171/10000 долей нежилого помещения расположенного по адресу: ФИО30, кадастровый *** общей площадью 1015.3 кв.м. этаж 1 машино-место №12 площадью 16,3 кв.м. согласно прилагаемому техническому плану от 03.03.2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО31

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО1, ФИО21 на выделенные объекты.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинский районный суд г.Тамбова в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца по окончании вышеназванного срока.

Мотивированное решение составлено 30.09.2022 г.

Судья: