УИД 77RS0020-02-2024-010187-96

Дело № 2-486/2025

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания Миначевой Л.М.,

с участием прокурора фио,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику, просила выселить ее из жилого помещения по адресу: адрес, ФИО3, д. 18, кв. 194, взыскать с нее задолженность по оплате аренды в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: адрес, что подтверждается документом о собственности ( свидетельством) 77-АО № 372065 от 19.10.2012. Кадастровый номер 77-77-03/113/2012-067. Данное жилое помещение было сдано ответчику в аренду по договору от 28.05.2023. сроком на И месяцев. Начиная с апреля 2024 г. ответчик перестал выплачивать арендную плату и коммунальные платежи. Выселяться не хочет, не смотря на то что срок договора истек. Мотивирует тем, что у неё трудное финансовое положение (скриншоты всех переписок прилагаю).

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что она лишена возможности осуществлять свои права собственника. Долг до сих пор не оплачен.

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора фио, полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в части выселения и взыскании задолженности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о собственности 77-АО № 372065 от 19.10.2012.

28.05.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды указанного жилого помещения, который был заключен на срок 11 месяцев, и действовал с 01.06.2023 года по 01.05.2024 года.

Согласно пояснениям истца, начиная с апреля 2024 г. ответчик перестала выплачивать арендную плату и коммунальные платежи. Выселяться не хочет, не смотря на то, что срок договора истек. Мотивирует тем, что у неё трудное финансовое положение.

В результате ответчик не освободил квартиру. После этого истец потребовала у ответчика освободить квартиру, что подтверждается представленной перепиской.

Согласно ответа ОМВД России по адрес по адресу: адрес действительно фактически проживает ФИО2, паспортные данные.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По настоящему делу юридически значимым и подлежащим установлению обстоятельством является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Из указанного следует, что уведомление истца об отказе от продления договора найма направлено ответчику в сроки, установленные законом. Доказательств о наличии каких-либо законных прав на спорную квартиру у ответчика в материалы дела не представлено, право бессрочного проживания в ней не установлено. У ответчика при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность по соблюдению условий договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение, что не было ответчиком выполнено.

В настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения и соответственно в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что срок аренды истек, ФИО2 предупреждена об отказе продлении договора аренды, необходимости освободить жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Истец также указывает на то, что с апреля 2024 года ответчик перестала производить ежемесячные платежи за наем квартиры, в результате чего за ней образовалась задолженность за 4 месяца за период с 01.04.2024 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма (сумма – арендная плата, сумма – коммунальные платежи), в подтверждение данных требований предоставляет расчет задолженности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, что подтверждается представленным расчетом со стороны истца, в связи с чем, с него подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

Истец также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии со статьей 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" определено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Таким образом, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда, поскольку законом возможность взыскания морального вреда по делам, вытекающим из нарушения имущественных прав, не предусмотрена; факт нарушения неимущественных прав истца в судебном заседании не доказан.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, располагая имеющимися доказательствами, фактическими обстоятельствами дела, оценивая доказательства в совокупности и взаимозависимости, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, ФИО3, д. 18, кв. 194.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере сумма

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.

Судья фио