№ 2-а193/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2022 года с.Красное
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Шумилиной Л.М.
при секретаре Хорошиловой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании здания домом блокированной жилой застройки и о признании права собственности на блок дома блокированной жилой застройки, -
УСТАНОВИЛ :
Истица ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании здания - жилого дома, расположенного по адресу: ......... домом блокированной жилой застройки и признании права собственности на соответствующий блок, мотивируя свои требования тем, что жилое здание, принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности ( по ? доле за каждым) построено с признаками жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух автономных жилых блоков, которые используются двумя семьями – истицей (блок №1) и ответчицей (блок №2), имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом, каждый блок имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок (блок №1 - на земельный участок с кадастровым номером ..........; блок № 2 – на земельный участок с кадастровым номером ...........).
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала, сославшись на указанные выше доводы.
Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ..............., домом блокированной жилой застройки, и признать за истицей ФИО1 право собственности на блок №1 площадью 68,6 кв.м данного дома; блок №2 площадью 52,1 кв.м выделить в собственность ФИО2; прекратить право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.
Ответчица ФИО2 иск признала, подтвердила изложенные истицей обстоятельства и пояснила, что желает путем перевода индивидуального жилого дома в жилой дом блокированной застройки фактически разделить общее имущество.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:
- иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;
- не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;
- не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2022 года здание, расположенное по адресу: ................. (кадастровый номер ........), имеет назначение – жилое и именуется как индивидуальный жилой дом
Указанный жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит сторонам – истице ФИО1 и ответчице ФИО2 по ? доле за каждой, и расположен на двух земельных участках (кадастровый номер ............ (собственник ФИО1) и кадастровый номер ............................. (собственник ФИО2).
Здание было изначально построено с признаками жилого дома блокированной застройки, оно состоит из двух автономных жилых помещений (блоков), которые используются двумя семьями – истицей (блок №1) и ответчицей (блок №2), имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом, каждый блок имеет непосредственный выход на обособленный земельный участок.
Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ...................... 14.12.2021 года.
Следовательно, требования истицы о признании принадлежащего сторонам здания домом блокированной жилой застройки и признании права собственности на образуемые блоки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Признание иска ответчиком по настоящему делу закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, в связи с чем принимается судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст.173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ............... (кадастровый номер .....................), домом блокированной жилой застройки.
Разделить указанный выше дом блокированной жилой застройки между сособственниками ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на Блок № 1 площадью 68,6 кв.м дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ...............
Признать за ФИО2 право собственности на Блок № 2 площадью 52,1 кв.м дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: .............
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...........
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Л.М.Шумилина