Дело № 2-171/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года г. Суджа

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шаховой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровской Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи.

В обоснование указал, что 13.05.2022 года между ним и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи жилых домов и земельных участков, а именно: жилого дома площадью 98,5 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома площадью 39 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеются соответствующие записи в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В п. 2 договора купли-продажи жилого дома площадью 39 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, была допущена техническая ошибка о цене жилого дома. Согласованная стоимость составила 350 000 рублей, вместо указанных в договоре 990 000 рублей.

Истец обратился к ответчику с письмом-предложением об изменении условий договора, в котором предложил продавцу внести изменения в договор купли-продажи в части стоимости приобретенного дома, однако ответа не поступило.

На основании изложенного, просил суд внести изменения в пункт 2 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 39 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания его стоимости «Продан покупателю за 350 000 рублей».

В судебное заседание не явились:

- истец ФИО1, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно поступившего заявления просил рассмотреть дело без его участия, в котором просил удовлетворить требования иска в полном объеме.

- ответчик ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в поданном суду заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил суд внести изменения в пункт 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилого дома, площадью 39 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку была допущена техническая ошибка о цене жилого дома, вместо правильной цены в размере 350 000 рублей, указано - 990 000 рублей. Однако это не соответствует действительности, поскольку за продажу вышеуказанного дома он получил именно 350 000 рублей. Положения статьи 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

ФИО2 реализуя свое процессуальное право, признал иск, что подтвердил отдельным заявлением, подписанным ФИО2 и приобщенным к материалам дела.

Как следует из содержания заявления ответчика с правовыми последствиями признания иска он ознакомлен, последствия ему понятны.

На основании вышеизложенного, суд считает, что признание иска ответчиком сделано добровольно, является его свободным волеизъявлением, последствия разъяснены и понятны, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с положениями абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из части 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Часть 1 ст. 424 ГК РФ, предусматривает что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) 13.05.2022 года заключены следующие договоры купли-продажи (что подтверждается передаточными актами):

- жилого дома площадью 98,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость определена в размере 990 000 рублей;

- жилого дома площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость определена в размере 990 000 рублей;

- земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость определена в размере 32 979 рублей;

- земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость определена в размере 51 910 рублей;

Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеются соответствующие записи в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Вместе с тем, согласно соглашения между сторонами о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определена в размере 350 000 рублей, и подтверждается распиской ФИО2, выполненной собственноручно, в которой он указывает, что в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 передал ему 350 000 рублей, а он получил их.

ФИО1 09.12.2022 года предложил ФИО2 внести изменения в пункт 2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения стоимости купленного им жилого дома площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако ответа от ФИО2 не последовало.

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, что также не отрицалось истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, о том, что между сторонами при заключении договора купли-продажи жилого дома площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его стоимость определена в размере 350 000 рублей. Указание в спорном договоре о том, что стоимость жилого дома составила 990 000 рублей, суд признает технической ошибкой, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (идентификатор – паспорт серии № №) к ФИО2 (идентификатор – паспорт серии №) о внесении изменений в договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Внести изменений в пункт 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1 жилого дома площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части указания его стоимости в редакции «Продан покупателю за 350 000 рублей».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03.05.2023 года.

Судья: