УИД 77RS0013-02-2024-009339-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1543/25 по иску ООО «УК «Меркурий Покровское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,
Установил:
Истец ООО «УК «Меркурий Покровское» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2023 г. по май 2024 г. в размере сумма, пени за период с 11.07.2023 г. по 11.06.2024 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Меркурий Покровское» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. корп. 8. Собственником жилого помещения по адресу: адрес. корп. 8, кв. 242 является ФИО1 Ответчик, являясь собственником жилого помещения, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск (л.д. 70-72).
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом установлено, что ООО «УК «Меркурий Покровское» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: адрес. корп. 8, на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.11.2021 года.
Собственником жилого помещения по адресу: адрес. корп. 8, кв. 242 является ФИО1
Из представленного истцом отчета по задолженности усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности за период июня 2023 г. по май 2024 г. года в размере сумма по услугам текущий ремонт и содержание жилого помещения, электроэнергия СОИ день, ночь, ХВС СОИ, водоотведение ХВС СОИ, холодное водоснабжение для ГВС, обращение с ТКО.
По состоянию на 31.05.2023 года задолженности по оплате ЖКУ у ответчика не имеется (л.д. 42).
Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, тарифы на содержание и текущий ремонт утверждены общим собранием собственников многоквартирного дома.
Ответчик ФИО1, не признавая исковые требования, указала, что решением Кузьминского районного суда адрес от 04.10.2023 года решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 22.11.2021 года, которым ООО «УК «Меркурий Покровское» выбрано управляющей компанией МКД и утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт признаны недействительными. При этом ООО «УК «Меркурий Покровское» не представлено доказательств оказания услуг по управлению МКД.
Данные доводы ответчика заслуживают внимания.
Решением Кузьминского районного суда адрес от 04.10.2023 года по гражданскому делу № 2-467/23 решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1/21 от 22.11.2021 года признаны ничтожными. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 74-92).
Решением Тушинского районного суда адрес от 06.11.2024 года по гражданскому делу № 2-3151/24 решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленные протоколом № 3/2023 от 09.11.2023 года признаны недействительными.
09.12.2024 года Мосжилинспекцией ООО «УК «Меркурий Покровское» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, согласно которому ООО «УК «Меркурий Покровское» необходимо в срок до 23.12.2024 года на основании ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ произвести перерасчет платы за услуги «Содержание и ремонт» собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: адрес за период с 01.11.2021 года по 09.11.2023 года в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 года № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на ЖКУ для населения».
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в соответствии с расчетом, произведенным на основании тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений № 1/21 от 22.11.2021 года. При этом пояснила, что доказательств фактического оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, несения расходов не имеется.
На основании изложенного, суд полагает возможным исключить из размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, начисления по услуге «текущий ремонт и содержание общего имущества», произведенные истцом по тарифу, утвержденному общим собранием собственников помещений. При этом оснований для взыскания данной задолженности по правилам ст. 1102 ГК РФ суд не усматривает, поскольку истцом не представлены объективные, относимые и допустимые доказательства оказания услуг и несения по ним расходов.
Таким образом, исходя из ЕПД, представленных стороной истца, задолженность ответчика по услугам электроэнергия СОИ день, ночь, ХВС СОИ, водоотведение ХВС СОИ, холодное водоснабжение для ГВС, обращение с ТКО за период с 01.06.2023 года по 31.05.2024 года составит сумма
Ответчиком представлена квитанция об оплате ЖКУ на сумму сумма, которую суд полагает возможным принять во внимание при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, поскольку при оплате ЖКУ в данной квитанции не был указан период оплаты, а по состоянию на июнь 2023 года задолженности по оплате ЖКУ у ответчика не имелось.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Меркурий Покровское» подлежит взысканию задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.06.2023 года по 31.05.2024 года в размере сумма = сумма – сумма
Оснований для исключения из размера задолженности оплаты ответчика на сумму сумма не имеется, поскольку в квитанции указан период оплаты – июнь 2024 года, что выходит за пределы заявленного истцом периода. Кроме того, в квитанции получателем платежа указано ООО ПНКО ЭЛПЛАТ (л.д. 94).
Оснований для взыскания размера задолженности по оплате ЖКУ в ином размере не имеется.
Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени обоснованно.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд считает, что размер неустойки несоразмерен нарушенному основному обязательству, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию неустойку в размере сумма
Удовлетворяя требования о взыскании задолженности, суд на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Меркурий Покровское» ИНН <***> к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате ЖКУ удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Меркурий Покровское» задолженность по оплате коммунальных услуг за период 01.06.2023 года по 31.05.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца.
Решение суда принято в окончательной форме 24.11.2025 года
Судья Е.В. Изотова