РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/22 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании гаражом, определении порядка пользования гаражом, обязании внести изменения в ЕГРН в отношении нежилого помещения, признании права собственности отсутствующим, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании объекта отсутствующим, обязании обращения с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета, возложении обязанности по уплате налога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании гаражом, определении порядка пользования гаражом, обязании внести изменения в ЕГРН в отношении нежилого помещения, признании права собственности отсутствующим, с учетом уточнения требований просит не чинить препятствия в пользовании гаражом, определить порядок пользования нежилым помещением, обязать возвратить имущество в виде ½ доли в праве общей долевой собственности на гараж, признать отсутствующим право собственности на хозблок. Мотивирует заявленные требования тем, что 17.11.2017 года был расторгнут брак между ФИО1 и ФИО2, согласно брачного договора от 15.01.2011 года и Решения Троицкого районного суда адрес от 19.02.2019 года ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности гараж с кадастровым номером 77:22:0020106:269 площадью 160 кв.м. по адресу: адрес. адрес, адрес, по ½ доли за каждым. В ноябре 2017 года ФИО2 регистрирует право собственности на ½ доли гаража, 12.11.2017 года заключает договор по составлению акта обследования о прекращении существования гаража в связи его уничтожением, не извещая при этом второго сособственника, ФИО1 Решение о сносе гаража принято ФИО2 25.07.2018 года, подписан акт о прекращении существования объекта недвижимости с кадастровым номером 77:22:0020106:269, поданы документы о снятии объекта с кадастрового учета. Одновременно 06.08.2018 года регистрируется здание хозблока площадью 104, 7 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0020106:257 на месте якобы уничтоженного гаража. В действительности демонтажа гаража с кадастровым номером 77:22:0020106:269 произведено не было, как и не было построено новое с кадастровым номером 77:22:0020106:257, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020106:524 имеется одно здание с неделимым фундаментом – здание гаража, построенное и введенное в эксплуатацию в 2013 году. Судебными постановлениями ФИО2 было отказано в снятии объекта недвижимости с кадастровым номером 77:22:0020106:269 с кадастрового учета.
ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1 о признании объекта отсутствующим, обязании обращения с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета, возложении обязанности по уплате налога, мотивируя заявленные требования тем, что объект с кадастровым номером 77:22:0010106:269, гараж по адресу: адрес, отсутствует с 25.08.2018 года, что подтверждается актом обследования и письмом Администрации адрес адрес. ФИО2 неоднократно обращалась к ФИО1 совместно подать заявление о снятии гаража с кадастрового учета, по адресу регистрации он не проживает с 2017 года, в содержании зданий и земельного участка участия не принимает, не несет расходов по оплате текущих платежей, включая кредитные обязательства, 10.01.2019 года ФИО1 был снят с регистрационного учета, другие объекты, имущество и права на них у него отсутствуют, в связи с чем ФИО1 был обязан подать заявление в Росреестр о снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 77:22:0010106:269, поскольку в Росреестре уже имеются документы, поданные ФИО2 как собственника ½ доли гаража. Уведомлением Росреестра по Москве снятие с кадастрового учета было приостановлено в связи с нахождением объекта в долевой собственности и отсутствием заявление от второго сособственника.
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску), фиоИ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании заявленные первоначальные исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску), ФИО2, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании встречный иск поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.
При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца по первоначальному иску, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020106:524 площадью 981 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, согласно сведениям ЕГРН принадлежит ФИО2
Решение Троицкого районного суда адрес от 02.03.2022 года по административному делу № 2а-26/22 отказано в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Администрации адрес в адрес о признании действий незаконными.
Согласно Акту ГУ МЧС России №309 от 09.10.2016 года произошел пожар частного дома, расположенного по адресу: адрес, Краснопахорское п-е, адрес, Постановлением дознавателя 2 РОНПР Управления по Тинао ГУ МЧС России по адрес от 22.12.2016 года в возбуждении уголовного дела по факту пожара, зарегистрированного в КРСП №52 от 09.10.2016 года отказано.
Решением Троицкого районного суда адрес от 16.10.2018 года удовлетворены исковые требования ФИО2 к фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Решением Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу №2-34/1919.02.2019 года исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио о признании сделок недействительными, разделе совместно нажитого имущества, удовлетворены частично, в том числе: нежилое двухэтажное здание площадью 160 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0020106:269, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020106:524 по адресу: адрес, адрес, адрес, признано общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО2.
Решением Троицкого районного суда адрес 09.04.2019 года по гражданскому делу №2-456/19 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о снятии объекта недвижимости с кадастровым номером77:22:0020106:269 с кадастрового учета, прекращении права собственности.
В материалы дела представлено Письмо Администрации адрес в адрес №12-02-01-16-1827/19 от 16.01.2020 года о подтверждении отсутствия объекта капитального строительства «гараж» на земельном участке с кадастровым номером 77:22:0020106:269.
25 августа 2018 года составлен Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером фио в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации права заявления о снятии с учетом здания с кадастровым номером 77:22:0020106:269.
Нежилое здание - гараж с кадастровым номером 77:22:0020106:269 площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ½ доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно Выписке из ЕГРН от 07.08.2018 года собственником объекта недвижимости нежилого здания хозблок с кадастровым номером 77:22:0020106:527 площадью 104,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, является ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН от 13.08.2021 года собственником жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020106:270 площадью 119,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, является ФИО2
Определением суда от 29.08.2022 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».
На момент проведения экспертного натурного обследования установлено: жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020106:270, возведенный в период с июля 2006 года по март 2010 года прекратил свое существование в связи с пожаром в 2016 году, о чем свидетельствуют ретроспективные спутниковые снимки Google Earth и Акт о пожаре № 309, составленный 09.10.2016 года.
Из анализа информации, содержащейся в ретроспективных спутниковых снимках Google Earth за различные периоды времени, экспертом установлено, что местоположение нежилого здания с кадастровым номером 77:22:0020106:269 (наименование – гараж) соответствует местоположению нежилого здания с кадастровым номером 77:22:0020106:527 (наименование – хозблок).
Согласно данным декларации об объекте недвижимого имущества год постройки нежилого здания с кадастровым номером 77:22:0020106:269 – 2011 год, фактический срок эксплуатации составляет 11 лет, износ по сроку службы составляет 11%, данных о физическом износе исследуемого объекта не имеется.
Согласно данным декларации об объекте недвижимости год постройки нежилого здания с кадастровым номером 77:22:0020106:527 – 2018 год, фактический срок эксплуатации составляет 4 года, износ по сроку службы составляет 4%, данных о физическом износе исследуемого объекта не имеется.
Экспертом установлено, что двухэтажное хозяйственное строение, расположенное в южной части участка, существует на местности порядка 10 лет.
Характеристики и конструктивные решения строящегося по состоянию на 2011 год здания идентичны одноименным параметрам исследуемого по состоянию на 2022 год строения, характеризуемого экспертом как двухэтажное хозяйственное строение (площадь застройки 69 кв.м.), расположенное в южной части участка.
Год возведения двухэтажного хозяйственного строения, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020106:524 – 2011 год; объекты капитального строительства, внесенные в ЕГРН под кадастровыми номерами 77:22:0020106:527 и 77:22:0020106:269 являются одним и тем же объектом капитального строительства.
На момент вынесения решения суда по гражданскому делу № 2-37/19 факт наличия в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020106:524 нежилого строения с кадастровым номером 77:22:0020106:269 судом установлен, сторонами не оспаривался, доказательств иного не представлено.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Разрешая требования истца, суд исходит из правовой позиции, изложенной п.45 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ «22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, исследовав письменные материалы дела, выводы, изложенные в землеустроительной экспертизе, истцом по первоначальному иску представлены достоверные доказательства чинения препятствий в пользовании нежилым помещением, суд считает возможным определить порядок пользования нежилым помещением, исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:22:0020106:527, как установлено в экспертном заключении объекты капитального строительства, внесенные в ЕГРН под кадастровыми номерами 77:22:0020106:527 и 77:22:0020106:269 являются одним и тем же объектом капитального строительства.
При этом удовлетворение первоначальных исковых требований исключает удовлетворение встречных исковых требований
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, то с ФИО2 в пользу ФИО1 на основании положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а также расходы по производству судебной экспертизы, которая легла в основу решения, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании гаражом, определении порядка пользования гаражом, обязании внести изменения в ЕГРН в отношении нежилого помещения, признании права собственности отсутствующим – удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 нежилым помещением с кадастровым номером 77:22:0020106:269 по адресу: адрес, адрес, адрес.
Определить порядок пользования нежилым помещением с кадастровым номером 77:22:0020106:269 по адресу: адрес, адрес, адрес: выделив в пользование ФИО1 машиноместо справа на первом этаже с отдельным входом и заездом; выделив в пользование фио Сергеевне машиноместо слева на первом этаже с отдельным входом и заездом, оставив в общем пользовании комнату на втором этаже, кухню, санузел.
Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости хозблок с кадастровым номером 77:22:0020106:527.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании объекта отсутствующим, обязании обращения с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета, возложении обязанности по уплате налога – отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова