РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2022 года гор. Владивосток
Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края
в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.
при секретаре Гейдаровой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ПК от в собственность Владивостокского городского округа переданы помещения, расположенные в многоквартирном доме . Перечень помещений, подлежащих передаче, подготовлен на основании технического паспорта, который имел устаревшие сведения и был погашен определен в приложении к распоряжению от . При проведении технической инвентаризации жилого дома , по результатом которой произведено объединение смежных жилых помещений, общее количество квартир в доме уменьшилось. Площадь жилого помещения № изменилась с 43,4 кв.м. до 43,2 кв.м., квартире присвоен номер 28, площадь жилого помещения № изменилась с 32,6 кв.м. до 33,7 кв.м., квартире присвоен номер 32, площадь жилого помещения № не изменилась, квартире присвоен номер Регистрация права собственности РФ в отношении жилых помещений квартиры площадью 33,7 кв.м, расположенной по адресу гор и квартиры площадью 43,2 кв.м, расположенной по адресу: не производилась. На основании распоряжения от № зарегистрировано право муниципальной собственности на жилые помещения: 1-комнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу , кв. 50; 1- комнатную квартиру общей площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу ; 1-комнатную квартиру общей площадью 32,6 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу . Решением Советского районного суда гор. Владивостока от удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации гор. Владивостока о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу жилой площадью 62,2 кв.м, с возложением обязанности заключить договор социального найма. Установлено, что на основании приказа командира войсковой части № от ФИО1 и членам его семьи предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу , в статус дома изменен и дому присвоен почтовый адрес . Заявление ФИО1 о приватизации квартир №, расположенных по адресу оставлено без удовлетворения в связи с наличием противоречий реестрах муниципального имущества ВГО и сведениях ЕГРН. Право собственности Владивостокского городского округа на объекты недвижимости:1-комнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу ; 1- комнатную квартиру общей площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу: г 1-комнатную квартиру общей площадью 32,6 кв.м, с кадастровым номером расположенную по адресу: подлежит прекращению, а указанные объекты подлежат снятию с государственного кадастрового учёта. По этим основаниям просит суд признать за ВГО право муниципальной собственности на объект недвижимости: квартиру площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером , расположенную по адресу ; на квартиру площадью 33,7 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу гор. . Признать прекратившими существование объекты недвижимости: 1-комнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу 1- комнатную квартиру общей площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером расположенную по адресу ; 1-комнатную квартиру общей площадью 32,6 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу гор. Прекратить право собственности ВГО на объекты недвижимости: 1-комнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.м, с кадастровым, номером , расположенную по адресу гор 1- комнатную квартиру общей площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу: 1-комнатную квартиру общей площадью 32,6 кв.м, с кадастровые номером , расположенную по адресу гор. Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю обязанность по снятию с государственного кадастрового учета объектов недвижимости: 1-комнатной квартиры общей площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером , расположенной по адресу 1- комнатной квартиры общей площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером расположенной по адресу 1-комнатной квартиры общей площадью 32,6 кв.м, с кадастровым номером , расположенной по адресу .
В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, по основаниям и доводам, изложенным в иске и пояснениях к нему.
Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Третье лицо в судебном заседании требования иска поддержал.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от № «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в муниципальную собственность Владивостокского городского округа» в собственность Владивостокского городского округа переданы помещения, расположенные в многоквартирном доме
На основании технического паспорта вышеуказанного дома от подготовлен перечень жилых помещений подлежащих передаче в муниципальную собственность, с указанием их площади, нумерации и реестрового номера, представленный в приложении к вышеуказанному распоряжению. Между тем, технический паспорт спорного дома от имел устаревшие сведения и был погашен , что следует из штампа органа технической инвентаризации на экспликации помещений в указанном техническом документе.
Государственный учет жилищного фонда в силу ч. 5 ст. 19 ЖК РФ наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ПК проведена техническая инвентаризация жилого дома , по результатам которой произошло объединение смежных жилых помещений, а общее количестве квартир в доме уменьшилось.
Исходя из технического паспорта, площадь жилого помещения № изменилась с 43,4 кв.м. до 43,2 кв.м., квартире присвоен номер , площадь жилого помещения № изменилась с 32,6 кв.м до 33,7 кв.м., квартире присвоен номер , площадь жилого помещения № не изменилась, но квартире присвоен номер
вышеуказанные помещения поставлены на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров .
Право муниципальной собственности на жилые помещения зарегистрированы на основании распоряжения № от на 1-комнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу гор. на 1- комнатную квартиру общей площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу ; на 1-комнатную квартиру общей площадью 32,6 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу , что следует из выписок из единого государственного реестра недвижимости от .
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае при вынесении распоряжения руководствовалось положениями части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которой установлен исчерпывающий перечень имущества, подлежащего отнесению к федеральной собственности. Согласно абзацу 23 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ установлена обязанность органа местного самоуправления принять передаваемое имущество, а также в соответствии с абзацем 25 части 11 статьи 154 данного Федерального закона на органе местного самоуправления лежит обязанность представить в трехдневный срок на утверждение подписанный передаточный акт.
С учетом вышеуказанного федерального закона в пункте 6 распоряжения № от предусмотрено, что в случае, если в установленный абзацами 24-26 ч.11 ст. 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ и настоящим распоряжением срок акт приёма-передачи не будет подписан и (или) не представлен администрацией гор. Владивостока в Территориальное управление, то акт приёма-передачи необходимо утвердить Территориальным управлением в одностороннем порядке.Постановлением администрации гор. Владивостока от № о включении в состав муниципальной казны гор. Владивостока и принятии на баланс Управления муниципальной собственности гор. Владивостока имущества, находящегося в собственности Российской Федерации в соответствии с приложением объекты недвижимости: 1-комнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу ; 1- комнатную квартиру общей площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу ; 1-комнатную квартиру общей площадью 32,6 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ).
Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ. понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда -судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на' основе исследованных в судебном заседании доказательств (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении").
Решением Советского районного суда гор. Владивостока от исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворены. За ФИО1, ФИО2 и ФИО4 признано право пользования на жилую площадь (квартиру) жилой площадью 62,2 кв.м. по адресу С возложением обязанности на администрацию гор. Владивостока заключить договор социального найма на квартиру по адресу гор. с ФИО1, ФИО2 и ФИО4
Судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда от вышеуказанное решение проверено по жалобе администрации и оставлено без изменения.
Вышеуказанными судебными актами установлено, что ФИО1 и члены его семьи предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу (состоящее из 3-х смежных комнат) общей площадью 64, 1 кв.м., а также нежилое примыкающее помещение по данному адресу для хранения (дров, угля) общей площадью 26, 4 кв.м. на основании приказа командира войсковой части № от № . В году, статус жилого дома был изменен и присвоен почтовый адрес гор.
Исходя из выводов представленного заключения специалиста по состоянию на , техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций, образующих смежные жилые помещения в настоящее время имеющих нумерацию квартиры №, общей площадью 90м2, в доме по адресу: оценивается как «работоспособное». Объект недвижимости, квартира по адресу: состоящая из трёх смежных комнат площадью 64,1м2 и смежное с ним нежилое помещение площадью 26,4м2, а также, объект недвижимости, квартира по адресу: состоящий из четырёх смежных жилых комнат, общей площадью 90м2 -являются одним и тем же объектом.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 20.05.2002 г. N 55-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в закон РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При обращении ФИО1 в администрацию гор. Владивостока с заявлением о приватизации квартир , было отказано в связи с наличием противоречий в данных реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа и сведениях единого государственного реестра недвижимости.
Учитывая тот факт, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае вышеуказанные жилые помещения были переданы согласно перечня составленному на основании данных технического паспорта вышеуказанного жилого дома, составленного по состоянию на , регистрация права собственности Российской Федерации на квартиру № с кадастровым номером и квартиру № с кадастровым номером , не производилась, в связи с чем, администрация гор. Владивостока не имеет возможность исполнить решение суда.
Право собственности муниципального образования гор. Владивостока на жилое помещение № с кадастровым номером было зарегистрировано без заявления правообладателя в результате переноса записи о регистрации права собственности на жилые помещения , поставленные на государственный кадастровый учет на основании данных технической инвентаризации от в рамках гармонизации сведений Единого государственного реестра недвижимости.
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав,- их возникновение, переход и прекращение (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 того же закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 7 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В связи с проведением органом технического учёта инвентаризации от на объекты недвижимости: 1-комнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу 1- комнатную квартиру общей площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу 1-комнатную квартиру общей площадью 32,6 кв.м, с кадастровым номером расположенную по адресу и постановки указанных жилых помещений на государственный кадастровый учёт с иными характеристиками право собственности Владивостокского городского округа на данные объекты подлежит прекращению, а указанные объекты подлежат снятию с государственного кадастрового учёта, с учетом вышеназванных норм законодательства.
Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы заявителя.
Согласно п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления муниципальной собственности гор. Владивостока - удовлетворить.
Признать за Владивостокским городским округом право муниципальной собственности на объект недвижимости:
квартиру площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером , расположенную по адресу гор.
квартиру площадью 33,7 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу гор. .
Признать прекратившими существование объекты недвижимости:
1-комнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу
1- комнатную квартиру общей площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу ;
1-комнатную квартиру общей площадью 32,6 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу .
Прекратить право собственности Владивостокского городского округа на объекты недвижимости:
1-комнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером расположенную по адресу ;
1- комнатную квартиру общей площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу гор. ;
1-комнатную квартиру общей площадью 32,6 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу: г.
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю обязанность по снятию с государственного кадастрового учета объектов недвижимости:
1-комнатной квартиры общей площадью 43',4 кв.м, с кадастровым номером , расположенной по адресу
1- комнатной квартиры общей площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером , расположенной по адресу ;
1-комнатной квартиры общей площадью 32,6 кв.м, с кадастровым номером , расположенной по адресу
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд гор. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено
Председательствующий: