Решение по делу № 2-704/2023 от 09.02.2023

Дело № 2 – 704/2023

№ 55RS0005-01-2022-006674-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре К.Ю. Тихоновой

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

09 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ООО «Солнечный город» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с обозначенным иском к ФИО2. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №-ОДА/2017, в редакции подписанных сторонами дополнительных соглашений №,№ сроком действий до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с предстоящим истечением срока действия договора, арендодателем арендатору своевременно, по средствам электронной почты, с адреса которой арендатор постоянно ведет деловую переписку, были направлены для подписания дополнительное соглашение № и дополнительное соглашение №, продляющие срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанные соглашения, подписанные арендатором, не направлены обратно в адрес арендодателя, при этом арендатор продолжил использовать помещение в целях осуществления предпринимательской деятельности и производить оплату за пользование арендуемым помещением. В связи с тем, что арендатор по истечению срока действия Договора (ДД.ММ.ГГГГ) продолжил пользоваться помещением, а арендодатель не возражал против его использования арендатором, договор по окончанию срока его действия (ДД.ММ.ГГГГ) был возобновлен между сторонами на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с пунктами 2.2.3 и 3.4 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, определенном договором. Сумма арендной платы за соответствующий месяц должна быть оплачена арендатором арендодателю не позднее 25 месяца, предшествующего отчетному на основании договора. Моментом надлежащей оплаты арендной платы является день зачисления полной суммы арендной платы в российских рублях расчетный счет арендодателя в обслуживающем банке (реквизиты которого указаны в договора. Арендатором обязательства по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом. В соответствии с актами сверки взаимных расчетов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатора перед арендодателем имеется задолженность по договору в размере 265 212 рублей 99 копеек. Ранее арендодатель, в связи с образовавшейся задолженностью по договору неоднократно направлял в адрес арендатора претензии (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием погасить задолженность. Требования, изложенные в претензиях, арендатором не были исполнены, задолженность не была погашена. В соответствии с пунктом 4.1. Договора в случае нарушения срока внесения арендной платы арендодатель в праве начислять арендатору пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды №-ОДА/2017 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 212 рублей 99 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 852 рублей.

Представитель истца ФИО3. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным иске, указывая на то, что задолженность образовалась за период с августа 2021 по февраль 2022 года, в феврале 2022 года ответчик освободил помещение не предупредив арендодателя. После подачи иска в суд задолженность по арендной плате ответчиком не погашалась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №-ОДА/2017, согласно которому, арендодатель за плату во временное владение и пользование (аренду) предоставил нежилое помещение №П, общей площадью 34,5 кв.м., расположенное в Торговом комплексе по адресу: <адрес>. Целевое использование помещения: для размещения бутика по продаже товаров для детей. Срок действия договора 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1., 1.3. договора).

В соответствии с пунктами 2.2.3 и 3.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, определенном договором. Сумма арендной платы за соответствующий месяц должна быть оплачена арендатором арендодателю не позднее 25 (двадцать пятого) месяца, предшествующего отчетному на основании Договора. Моментом надлежащей оплаты арендной платы является день зачисления полной суммы арендной платы в российских рублях расчетный счет арендодателя в обслуживающем банке (реквизиты которого указаны в Договоре).

Согласно п. 3.2. договора сумма арендной платы за каждый календарный месяц временного владения и пользования арендатором помещения составляет 37 570, 50 рублей, НДС не облагается.

Спорное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

В редакции подписанных сторонами дополнительных соглашений №,№ срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае если арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается обновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В связи с тем, что арендатор по истечению срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) продолжил пользоваться помещением, а арендодатель не возражал против его использования арендатором, договор по окончанию срока его действия (ДД.ММ.ГГГГ) был возобновлен между сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.

Заявляя требование о взыскании задолженности по арендной плате истец указывает, что ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 3.2. договора аренды, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 265 212 рублей 99 копеек.

Арендодатель, в связи с образовавшейся задолженностью по договору неоднократно направлял в адрес арендатора претензии (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием погасить задолженность. Требования, изложенные в претензиях, арендатором не были исполнены, задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом составляет 265 212 рублей 99 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, период задолженности не оспорил, доказательств отсутствия или иного размера задолженности не представил.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметический верным.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что требования ООО «Солнечный город» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 265 212 рублей 99 копеек, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд полагает необходимым, в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5852 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Солнечный город» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-ОДА/2017 в размере 265212 рублей 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5852 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение вт окончательной форме изготовлено 16.02.2023.