УИД: 77RS0022-02-2023-000173-43 Дело № 2-2953/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2953/23 по иску ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Белеран», в котором просил признать право собственности на нежилые помещения, взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы на получение нотариально удостоверенной доверенности в размере сумма, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор на приобретение нежилого помещения (машиноместо) в доме, расположенном по адресу: адрес. Стоимость объекта была оплачена в полном объеме в установленные законом сроки. Ответчик передал истцу объекты недвижимости. Вместе с тем, ответчик своих обязательств по передаче в собственность указанного объекта не исполнил, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представить ответчика ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав и изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Судом установлено и материалам гражданского дела подтверждается, что между ФИО1 и ООО «Белеран» был заключен договор № ПКП-3118Г. от 12.08.2015 года на приобретение машиноместа № 232 стоимостью сумма.

Стоимость указанного объекта была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика от 14.12.2021.

Актами приема-передачи от 12.08.2015 года объекты недвижимости были переданы истцу.

При этом в указанном предварительном инвестиционном договоре сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктами 1.1, 1.2. Договоров предусмотрена характеристика объекта недвижимости.

Приложениями № 2 к договорам предусмотрена цена объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора цена должна быть оплачена покупателем по Основному договору в день его заключения сторонами. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по Договору, в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости. Полная оплата цены является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с пунктами 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи №ПКП-3118Г от 12.08.2015 года, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на машиноместо на основании предварительного договора купли-продажи, - подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возражений со стороны ответчика против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не поступило.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Требования истца о взыскании с ответчика в его пользу судебные расходы на получение нотариально удостоверенной доверенности в размере сумма, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, являются необходимыми и обоснованными, подтверждаются кассовыми чеками, представленными в материалы гражданского дела.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из сложности и категории настоящего спора, затраченного представителем времени и объема проведенной работы, а также требований разумности, суд приходит выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, снизив их размер до сумма.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов, – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - подземный этаж № 3, помещение № I, машиноместо № 232, комната № 372, кадастровый номер ..., площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилое помещение - подземный этаж № 3, помещение № I, машиноместо № 232, комната № 372, кадастровый номер ..., площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Белеран» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, сумма, получение выписки из ЕГРН в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

ФИО2