УИД: <номер>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
29 августа 2022г. г. Раменское Московской области
Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес>, Межрайонной ИФНС <номер> по <адрес> об обязании исполнить решение суда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, Межрайонной ИФНС <номер> по <адрес> об обязании исполнить решение Раменского городского суда <адрес> от 08.08.2018г. по делу <номер> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 134 000 кв.м., о применении последствий недействительности договоров купли-продажи <номер> от 05.07.2017г. и <номер> от 28.08.2017г. путем прекращения записи в ЕГРН за <номер> от 08.09.2017г. о гос. регистрации права собственности ФИО2, мотивируя требования тем, что действия ответчик являются незаконными, поскольку противоречат указанному решению суда по делу <номер>, когда сделка с землей признана недействительной, в связи с чем ее право в ЕГРН подлежит прекращению с даты совершения сделки.
Дело определением Красногорского городского суда <адрес> от 16.06.2022г. передано по подсудности в Раменский городской суд <адрес>.
В судебном заседании истец иск поддержала.
Ответчик – представитель ФИО6 в судебном заседании просила отказать в иске, ссылаясь на законность принятого решения и поддержала письменные возражения по иску.
Ответчик – представитель Межрайонной ИФНС <номер> по <адрес> в судебном заседании отсутствовал, извещен, ходатайствовал о принятии решения без своего участия (л.д. 36).
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Раменского городского суда <адрес> от 08.08.2018г. по делу <номер> иск ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применений последствий его недействительности был удовлетворен; постановлено:
«Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка <номер> от 05.07.2017г., заключенный между ФИО3 и ФИО4, а также договор купли-продажи земельного участка <номер> от 28.08.2017г., заключенный между ФИО4 и ФИО2, в отношении земельного участка площадью 134 000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ИЖС, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, за пределами участка д.Булгаково, участок находится примерно в 980 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>.
Применить последствия недействительности договоров купли-продажи земельного участка <номер> от 05.07.2017г. и <номер> от 28.08.2017г. путем прекращения записи в ЕГРН за <номер> от 08.09.2017г. о государственной регистрации права собственности ФИО2, на указанный земельный участок и внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 134 000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ИЖС, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, за пределами участка д. Булгаково, участок находится примерно в 980 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>.»
Решение вступило в законную силу 22.09.2018г.
26.09.2018г. ФИО3 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением <номер> о государственной регистрации права собственности.
По результатам рассмотрения заявления Управлением Росреестра по <адрес> принято решение о прекращении записи в ЕГРН за <номер> от 08.09.2017г. о гос. регистрации права собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 134 000 кв.м., запись прекращена 08.10.2018г.
Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При этом если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
В ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ закреплено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом.
Частью 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
5) вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, права на недвижимое имущество по решению суда подлежат государственной регистрации в общем порядке в соответствии с нормами Закона N 218-ФЗ на основании заявления, поступившего при обращении заинтересованного лица.
При этом в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда, заявления от лица, чье право прекращается, не требуется (ч. 3 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
В свою очередь, согласно ч. 2 ст. 16 Закона N 218-ФЗ датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
Учитывая изложенное, в случае если по решению суда сделка признана недействительной и применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, запись о праве, возникшем на основании недействительной сделки, в ЕГРН должна быть погашена при обращении заинтересованного лица.
Ответчиком не представлено доказательств незаконности действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку действия регистрирующего органа согласуются с вышеуказанным решением суда, которым постановлено о прекращения записи в ЕГРН за <номер> от 08.09.2017г. о государственной регистрации права собственности ФИО2, на указанный земельный участок и внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО3
В указанном решении не было указано о применении последствий недействительности сделки путем погашения (аннулирования) с даты совершения в ЕГРН регистрационных записей от 08.09.2017г., как указывает истец.
Поскольку виновных действий/бездействий ответчиков не установлено, следовательно исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2, паспорт <номер>, к Управлению Росреестра по <адрес>, ИНН <***>, Межрайонной ИФНС <номер> по <адрес>, ИНН <***>, об обязании исполнить решение Раменского городского суда <адрес> от 08.08.2018г. по делу <номер> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 134 000 кв.м., о применении последствий недействительности договоров купли-продажи <номер> от 05.07.2017г. и <номер> от 28.08.2017г. путем прекращения записи в ЕГРН за <номер> от 08.09.2017г. о гос. регистрации права собственности ФИО2 - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Раменский городской суд <адрес>.
Судья: О.А. Ермилова
Мотивированное решение изготовлено <дата>г.