УИД 25RS0003-01-2025-001154-71
Дело № 2-2235/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,
при секретаре Кожевникове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Надежда» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ТСН «Надежда» занимаемся управлением, содержанием и ремонтом общего имущества <адрес> Б по <адрес> в <адрес>. Плательщиком за внесение платы за содержание и ремонт жилья является ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>Б, <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за оказанные коммунальные услуги в размере 218 078,69 рублей, начислены пени 163 841,44 рубля. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. По этим основаниям просил суд взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 218 078,69 рублей, пени 163 841,44 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 12 048 рублей.
В судебном заседании представители истца требования поддержали в полном объеме, уточнили заявленный период оплаты задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав, что сумма ко взысканию указана правильная.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, судом извещалась.
В силу ст. 233 ГПК РФ, отсутствия возражений со стороны представителей истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Положения ч. 1 ст. 135 ЖК РФ раскрывают понятие товарищества собственников жилья, это вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся помимо прочего установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно Уставу члены товарищества обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела, общим собранием собственников жилых помещений <адрес> Б по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ТСЖ «Надежда».
В настоящее время ТСН «Надежда» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>Б.
Протоколом годового общего собрания членов ТСН «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ № избраны члены правления ТСН «Надежда» на 2 года: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9(вопрос 8).
Большинством голосов ФИО1 избрана председателем правления ТСН «Надежда» сроком на 2 года (вопрос 9).
Утвержден размер платы за жилое, нежилое помещение (содержание и ремонт общего имущества) вопрос 10. Размер платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 36,5 руб. на квадратный метр, в том числе резервный фонд – 4,0 руб. с квадратного метра.
Протоколом годового общего собрания членов ТСН «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден размер платы за жилое, нежилое помещение (содержание и ремонт общего имущества) вопрос 12.
Установлен размер платежей и взносов за оказанные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома жилого/нежилого помещения в сумме 33,5 рублей с квадратного метра в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе текущий ремонт - 3,0 руб. с квадратного метра в месяц и отдельной строкой в квитанции 4,0 руб. с квадратного метра резервный фонд.
Сведений об обжаловании данных решений общего собрания членов ТСН «Надежда», либо отмене данных решений, не представлено.
Согласно п. 15.1 Устава ТСН «Надежда», утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления товарищества на срок два года.
Пунктом 15.2 Устава установлено, что председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего трудового распорядка работников товарищества, положения об оплате их труда.
В перечень сделок, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правления Товарищества или общим собранием членов Товарищества входит заключение договоров: с ресурсоснабжающими организациями: с обслуживающими организациями; на оказание юридических услуг Товариществу; на проведение аудиторских проверок; с подрядчиками на проведение ремонтных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.15.2.1 Устава).
Протоколом заседания правления ТСН «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСН «Надежда» избрана ФИО1.
Согласно сведениям, размещенным в Едином государственном реестре юридических лиц, дата создания юридического лица ТСН «Надежда» - ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСН «Надежда» - председатель правления ФИО1, дата внесения в ЕГРЮЛ указанных сведений- ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1 и п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ включается плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п. 8 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Частью 1 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 29 Правил предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Тарифы оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья применены истцом обоснованно и не противоречат решениям собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, а также действующему законодательству.
Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес> «б», <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Ф-10 от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>Б <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время мать собственника ФИО10
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Как указал истец, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 218 078,69 рублей.
Ранее мировым судьей был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности в размере 218 078,69 рублей, пени 163 841,44 рубля, который ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.
Суд, проверив расчеты истца, приходит к выводу, что размер задолженности ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 218 078,69 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств наличия иного размера задолженности, либо отсутствия задолженности, не представлено.
Статьей 155 п.14 ЖК РФ регламентировано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена, истцом была начислена пеня за коммунальные услуги в размере 163 841,44 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 12 048 рублей.
Руководствуясь ст. 13, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Товарищества собственников недвижимости «Надежда» (ИНН <***>, КПП 253801001, ОГРН <***>, БИК 040813608) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 078,69 рублей, пени 163 841,44 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 12 048 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 03.06.2025