УИД 53RS0016-01-2022-001051-10
Дело № 2-854/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Старая Русса 14 сентября 2022 года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Семеновой Н.В., при секретаре Васильевой А.В., с участием истца - ФИО1, представителя истца - ФИО2, третьего лица - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старорусского районного суда Новгородской области гражданское дело по иску
ФИО4 ФИО12 к ФИО5 ФИО13 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, снятии с регистрационного учета, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком. В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1013 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося адресу: <адрес> (далее по тексту - земельный участок). Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, (далее по тексту - договор),заключенного с ответчиком. Право собственности зарегистрировано за истцом в едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ за №. По условиям п. 1.5. названного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась освободить жилой дом от своих личных вещей в течение 20 (двадцати) дней с момента подписания договора. В действительности, через двадцать дней после заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5 позвонила истцу и сообщила, что полностью освободила дом, забрала все личные вещи, можно вселяться. Ключи она оставила под калиткой. Истец со своей семьёй фактически вселился в жилой дом 04 апреля 2022 г. Поскольку ФИО5 в момент вселения отсутствовала, истцом был составлен односторонний акт приёма-передачи объектов недвижимости. Жилой дом действительно был освобождён от личного имущества ФИО5, а на земельном участке оставались вещи, в частности: морозильная камера (которую по просьбе ответчика истец не отключал от электричества), тара (пластиковые и пенопластовые ящики в очень большом количестве), доски, куски проводов и много всякого имущества, больше напоминающего мусор. Также на земельном участке остался автомобиль с прицепом. Истец неоднократно звонил ФИО5 с просьбой забрать вещи с территории земельного участка, чтобы он мог начать пользоваться им по прямому назначению, однако, в середине апреля истец получил от ответчика претензию с требованием предоставить возможность забрать имущество с его земельного участка. Тогда как фактически вещи ответчиком убраны не были. На претензию истец дал письменный ответ, в котором предложил дату и время, когда ФИО5 может приехать и забрать свои вещи. Однако до настоящего времени ни автомобиль, ни вещи ответчиком не убраны. Просит обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком путём освобождения его территории от принадлежащих ей вещей и автотранспортных средств, взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде госпошлины в сумме 300 рублей и оплаты за юридические услуги по составлению иска в сумме 3 500 рублей.
Определением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена супруга истца - ФИО6
Шестнадцатого августа 2022 года исковые требования увеличены и кроме заявленных ранее, истец просит обязать ФИО5 исполнить обязательства, предусмотренные п. 1.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и сняться с регистрационного учета в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 1013 кв. м, 2-этажный, находящемся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил заявление удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что неоднократно разговаривал с ответчиком по телефону и переписывался, но ФИО5 свои обязательства не выполняет, пользоваться земельным участком в полной мере они не могут. Просил убрать с их участка: кусок рулона поликарбоната; качели детские; собачью будку, автомашину «Газель», автоприцеп «Белаз» и бытовой мусор ( контейнеры, игрушки и т.п.).
В судебном заседании представитель истца по заявлению ФИО2 просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО5 ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не предоставила. Представила возражения, на которых отсутствует ее подпись, но к которым приложен акт с подписями соседей о наличии на придомовой территории дома истцов вещей, принадлежащих ей, а именно: рулон поликарбоната; качели детские; собачья будка, автомашина, автоприцеп, теплицу с саженцами роз и хризантем, три вида грецкого ореха и др.. Явилась в суд ДД.ММ.ГГГГ подписать возражения, получила лично копию увеличенных исковых требований, однако, в ответ на просьбу остаться на рассмотрение дела, покинула здание суда, сославшись на занятость. ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не предоставила. Исковое заявление, либо подписанные возражения на иск не представила.
В судебном заседании третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик писала мужу про цветы, которые хотела забрать, но так и не приехала, чтобы вывезти вещи, а куда-то деть или вывезти с территории дома автомашину и автоприцеп, принадлежащие ответчику они полагают, что не могут, так как таких прав у них нет.
С согласия истца, на основании вынесенного в судебном заседании определения, производство по настоящему гражданскому делу осуществлялось в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ) в заочном производстве, поскольку ответчик по делу о времени и месте судебного заседания извещен, но в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Выслушав объяснения истца, его представителя и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продала земельный участок с кадастровым номером № площадью 1013 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также продала жилой дом с кадастровым № общей площадью 80,9 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость дома <данные изъяты> оплачивается за счет кредитных средств покупателем и дом находится в залоге у банка, с которым заключил договор покупатель на 288 месяцев ( раздел 2 договора). Порядок расчетов был определен разделом 3 договора и состоял из <данные изъяты> наличных средств и <данные изъяты> руб. перечисленных банком на счет продавца.
В силу п. 4.1.1 договора продавец обязан с даты подписания настоящего договора до фактической передачи жилого дома и земельного участка не ухудшать состояние жилого дома и земельного участка, не сдавать в аренду, наем, в безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи продавца согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Как следует из п. 1.5 указанного договора, в продаваемом жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО5 которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента подписания настоящего договора. Продавец обязуется освободить указанный жилой дом от личных вещей в течении 20 дней с момента подписания настоящего договора. ( л.д. 10-11)
По сведениям единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за истцом в едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ за №. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1013+/- 22 является ФИО1, ограничения прав и обременение объекта: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 288 месяцев. ( л.д. 42-50)
Из претензии от ДД.ММ.ГГГГ направленной в адрес ФИО1 ответчиком ФИО5 следует, что после освобождения жилого дома от личных, вещей ответчик должна была передать истцу его фактически, о чем необходимо было составить передаточный акт. До истечения предусмотренного договором срока, освобождения жилого дома от личных вещей и передачи его истцу по передаточному акту истец обратился ответчику с просьбой выдать истцу ключи от жилого дома с целью начать переезд. Договорились что истец въезжает, а ответчик заберет оставшееся принадлежащее ей имущество, после чего дом будет передан по передаточному акту. ФИО5 полагает, что истец не пускает ее в дом, чтобы она могла забрать свои вещи, и удерживает их, дом по передаточному акту не передан. Просила в течении 10 дней с момента получения претензии предоставить ей возможность забрать принадлежащее ей имущество. ( л.д. 14)
Из ответа на претензию ФИО5 следует, что согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5.) предусмотрено в течение 20 дней с момента подписания договора, продавец обязался освободить жилой дом от личных вещей. Двадцать дней завершились ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в дату фактического вселения истца. Срок был установлен по соглашению сторон, ни истцом ни ответчиком он не нарушен, следовательно, жилой дом к этой дате уже был освобождён от личных вещей продавца. Кроме того ответчиком было забрано имущество, речь о вывозе которого не шла при заключении договора: снят с пола линолеум в помещении на первом этаже дома, площадью 20,4 кв. м и на балконе на втором этаже площадью 4,6 кв. м; вывезены газовая плита; кухонная мойка (раковина) вместе со смесителем; деревянная балконная дверь. ДД.ММ.ГГГГ ответчик позвонил истцу лично и сообщили, что жилой дом освобождён от личных вещей, и можно вселяться, ключи были оставлены ответчиком под калиткой. В связи с тем, что приемка жилого дома и земельного участка производилась истцом без о участия ответчика, был составлен односторонний акт в присутствии двух свидетелей. Таким образом, объекты недвижимости были сданы ответчиком и приняты истцом надлежащим образом. Морозильная камера была оставлена ответчиком на территории земельного участка с согласия истца, все это время она работала от электричества за счет истца. Позже морозильная камера была передана супругу ответчика, о чем истца просила сама ответчица. Иное имущество: автомобиль с прицепом; тара (ящики, коробки) - находились вне жилого дома и представляли собой бытовой мусор, тем не менее, истец готов передать их ответчику; саженцы сортовых цветов истцом ни в жилом доме, ни на территории земельного участка обнаружены не были; теплица - является неотделимым имуществом, покупалась вместе с земельным участком по умолчанию и входила в его стоимость. О том, что ответчик будет забирать это имущество, в договоре не указано. Истец считает, что свои обязательства по договору исполнил. Готов предоставить ответчику возможность забрать тару, а так же другой мусор и гнилую рыбу, оставленные ответчиком на земельном участке, в любой из выходных дней с 10:00 до 13:00 часов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предварительно согласовав дату по телефону. противном случае истец оставляет за собой право после ДД.ММ.ГГГГ утилизировать указанное имущество, поскольку оно захламляет его земель участок. ( л.д. 15)
Нахождение на земельном участке истца автомобиля <данные изъяты> с государственным регистрационным номером № регион с автоприцепом «<данные изъяты> государственный регистрационный номер № регион, велосипеда, ящиков-контейнеров, конструкций детской качели, собачьей будки, подтверждается фотографиями, представленными истцом, актом приема жилого дома земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, описью имущества, составленной ответчиком в отсутствии истца, но в присутствии ФИО14. и ФИО15
Таким образом, фактически, принадлежность вещей, которые просит забрать с территории его земельного участка истец не оспаривается, а напротив, подтверждается ответчиком, представленным ею актом от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, суд полагает требования истца в части устранения препятствий в пользовании земельным участком, а именно по вывозу с него автомобиля «Газель» с государственным регистрационным номером № регион, автоприцепа <данные изъяты> с государственным регистрационным номером № регион, велосипеда, ящиков-контейнеров, конструкций детской качели, собачьей будки и бытового мусора подлежащими удовлетворению.
Как следует из адресной справки и ответа регистрационной службы на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 зарегистрирована в жилом доме по адресу : <адрес>. ( л.д. 40; 41)
То есть, обязанность, указанная в п. 1.5 названного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета « в течении 10 дней с момента подписания настоящего договора», то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком без каких-либо на то оснований, до настоящего времени не выполнена.
Договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между сторонами в соответствии с требованиями ст. ст. 549,550,551,552 ГК РФ и полностью им соответствует. Ответчик ФИО5 членом семьи истца ФИО1 не является. Согласно выписке из ЕГРП ответчик имеет другое жилье, расположенное в <адрес>. Обязательство по снятию с регистрации в проданном доме в установленный договором срок не выполнила. Фактически, с момента заселения в дом истца ДД.ММ.ГГГГ, в нем не проживает, жилым помещением не пользуется. О снятии с регистрационного учета мер не принимает, что явно нарушает права истца как собственника на владение и распоряжение приобретенным домом.
В связи с изложенным, суд полагает в указанной части требования истца также подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены судом, то с ФИО5 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, в сумме 3500 рублей за составление иска, подтвержденные чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 300 руб. 00 коп., а всего 3800 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233з-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 ФИО12 к ФИО5 ФИО13 – удовлетворить:
Обязать ФИО5 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Новгородской области в Старорусском районе ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 1013 кв. м, находящимся по адресу: <адрес> путём освобождения его территории от принадлежащих ей вещей: куска рулона поликарбоната; качели; собачьей будки; автомашины <данные изъяты> с государственным регистрационным номером № регион, автоприцепа <данные изъяты> с государственным регистрационным номером №, оставленного мусора.
Обязать ФИО5 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Новгородской области в Старорусском районе ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № исполнить обязательства, предусмотренные п. 1.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и сняться с регистрационного учета в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО5 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Новгородской области в Старорусском районе ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № в пользу ФИО4 ФИО12 судебные расходы за составление иска и консультации в сумме 3 500 руб., государственную пошлину за обращение в суд в размере 300 руб., а всего 3800 рублей и госпошлину в пользу местного бюджета Старорусского муниципального района Новгородской области в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения 21 сентября 2022 года.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение (Старорусский районный суд Новгородской области ), заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с объяснением причин неявки в судебное заседание. В случае обоснования уважительности причин отсутствия в суде ответчиком, и наличия в поданной жалобе ссылок на необходимость исследования доказательств, доводов ответчика по существу спора, Старорусский районный суд рассмотрев представленные в жалобе доводы, может самостоятельно по указанной жалобе отменить настоящее решение суда соответствующим определением, и с учетом высказанных доводов вновь рассмотреть дело.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Старорусский районный суд, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда (то есть семи дней со дня вручения ответчику копии этого решения), а в случае, если такое заявление об отмене заочного решения подано, - в течение месяца со дня вынесения Старорусским районным судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, об отмене заочного решения.
Судья Н.В. Семенова