К делу № 2-366/2022 23RS0042-01-2021-006678-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новороссийск 16 августа 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием ФИО2, ФИО3 и его представителей ФИО4 и ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования общим недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей и ФИО3 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью 600 кв.м. и на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 61.8 кв.м., находящиеся по адресу: . В связи с не достижением с ответчиком согласия о продаже указанных объектов недвижимости, просит суд прекратить право общей долевой собственности её и ответчика на указанные жилой дом и земельный участок, передав ей в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, принадлежащую ФИО6, с возложением на нее обязанности выплатить ФИО6 соответствующую денежную компенсацию стоимости этой доли.

ФИО3 обратился в суд с встречным иском, в котором указал, что спорный земельный участок и жилой дом были приобретены его матерью в г. При жизни матери он помог ей обустроить этот дом и земельный участок. После смерти матери, право собственности на дом и земельный участок перешло ему и ФИО2 в порядке наследования в равных долях. ФИО2 вселилась в указанный дом, заменив замки на входной двери, чем лишила его возможности пользоваться общим имуществом. Поскольку у него с ФИО2 не достигнуто согласие о порядке пользования спорным домом и земельным участком, просит суд определить между ним и ФИО2 порядок пользования жилым домом, вспомогательными строениями и земельным участком, расположенными по адресу: , вселить его в выделенную ему в пользование часть жилого дома и обязать ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании выделенной ему частью недвижимого имущества по указанному адресу и обязать ответчицу выдать ему ключи от входной двери дома.

В судебном заседании ФИО2 поддержала свои исковые требования и не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 об определении порядка пользования домом и земельным участком, предложив выделить в пользование ФИО3 помещения №4 и 5, а ей №2 в жилом доме, а все остальные помещения, в том числе и строение лит. №1 - оставить в общем пользовании сособственников. Считает завышенной определенную экспертом рыночную стоимость спорных земельного участка и жилого дома, который требует значительных денежных средств для проведения капитального ремонта. У нее отсутствует денежная сумма, установленная экспертом в качестве стоимости ? доли спорных объектов недвижимости. В настоящее время она одна проживает в спорном доме, хотя у нее, как и у ФИО3, имеется другое жилое помещение.

ФИО3 и его представители в судебном заседании поддержали встречные исковые требования и просят отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО2 в связи с установленной судебной экспертизой невозможность произвести реальный раздел спорного дома и земельного участка. ФИО3 не желает продавать свою долю в праве общей собственности на дом и земельный участок, поскольку планирует им пользоваться. По причине того, что ФИО2 не дает ему возможности пользоваться домом и земельным участок, он вынужден был обратиться в правоохранительные органы. С учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, просят суд определить порядок пользования жилым домом, земельным участком и вспомогательными зданиями и сооружениями, расположенными по адресу: , предоставив ему в пользование часть жилого дома, земельного участка и вспомогательных объектов, перечисленных в варианте №2 экспертного заключения ООО «НЭК» № 03.22/84 от 10.06.2022 г., с взысканием с него в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 118 000 руб., которую он в состоянии выплатить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО2 и возможности удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право общей равной долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером , площадью 600 кв.м. и на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 61.8 кв.м., находящиеся по адресу: , которое перешло им в порядке наследования после смерти <ФИО1 умершей .

В соответствие с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как установлено п. 2 этой же статьи, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 4 названной статьи установлено, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как видно из заключения судебной экспертизы от 10.06.2022 г. №03.22/84, подготовленной ООО «Независимая Экспертная Компания», эксперты пришли к выводу о невозможности раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , как в соответствие с идеальными долями сособственников указанного имущества, так и с отклонением от идеальных долей, по следующим причинам: указанный жилой дом не является жилым домом блокированной застройки, позволяющим его раздел на два самостоятельных жилых объекта; архитектурно-планировочное и конструктивное исполнение жилого дома не позволяет произвести строительно-монтажные работы для возможности блокировки жилого дома с целью образования двух самостоятельных жилых зданий блокированной застройки; при разделе земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного в зоне Ж-1/А, каждому сособственнику подлежит выделе земельный участок площадью 300 кв.м. с шириной участка вдоль фронта 7,4 м., что противоречит минимальному размере площади земельного участка (500 кв.м.) и минимальной ширине земельных участков (12 м.), установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийска. утвержденных решением городской Думы муниципального образования г. Новороссийска от 23.12.2014 г. №439.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил невозможность с технической точки зрения с соблюдением требований ПЗЗ произвести раздел спорных дома и земельного участка, как в соответствие с идеальными долями сособственников, так и с отклонением от идеальных долей.

Эксперт ФИО8 в судебном заседании показал, что оценка недвижимости была произведена в соответствии с действующим требованиями, с применением коэффициента, уточняющего стоимость имущества на дату исследования, а также поправок на год постройки, состояние объекта и его местонахождения. Не смотря на то, что спорный дом требует капитального ремонта и усиления, дом пригоден для проживания граждан.

Принимая во внимание, что экспертное заключение от 10.06.2022 г. №03.22/84 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов в части невозможности раздела дома и земельного участка, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Учитывая невозможность раздела спорных земельного участка и жилого дома с технической точки зрения, а также факт того, что ФИО2 и ФИО3 принадлежат равные доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, что исключает наличие признака незначительности доли ФИО3, который имеет существенный интерес в использовании общего дома и земельного участка, подтверждающийся его встречным иском о вселении в жилое помещение и об определении порядка пользования указанными объектами недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

Разрешая встречные исковые требования ФИО3 суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 постановления от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлен факт наличия в собственности ФИО2 иного жилого помещения, нежели спорное, и отсутствие в собственности ФИО3 какого-либо жилого помещения, кроме спорной ? доли в праве общей долевой собственности на . Фактически в спорном жилом доме проживает одна ФИО2

Как установлено п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.2 этой же статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Экспертами в заключении судебной экспертизы от 10.06.2022 г. №03.22/84 предложено несколько вариантов определения между сособственниками порядка пользования спорными жилым домом и земельным участком с технической точки зрения, с отклонением от идеальных долей сособственников в данном имуществе.

В соответствие с вариантом №1, участнику общей долевой собственности №1 (далее У1») и участнику общей долевой собственности №2 (далее «У2») предлагается предоставить в общее пользование помещения/части жилого дома общей площадью 27,1 кв.м., состоящее из помещений в жилом доме литер «А»: коридора №2, площадью 5,9 кв.м.; кухни №6, площадью 7,0 кв.м.; вспомогательной №7, площадью 9,7 кв.м., а также в пристройке литер «а»: прихожая №1, площадью 4,5 кв.м.

При этом варианте участнику У1 предлагается предоставить в пользование помещение/часть площадью 17,3 кв.м., состоящее из помещений в жилом доме литер «А»: жилой комната №3, площадью 12,4 кв.м., в пристройке литер «а» - подсобной №8, площадью 4,9 кв.м.

Участнику У2 предлагается предоставить в пользование помещения общей площадью 17,4 кв.м., состоящее из: помещения/части жилого дома литер «А»: жилая комната №4, площадью 9,9 кв.м. и жилая комната №5, площадью 7,5 кв.м.

По варианту №2, экспертом предложено оставить в общем совместном пользовании помещение площадью 32,0 кв.м., состоящее из помещений в жилом доме литер «А»: коридор №2, площадью 5,9 кв.м.; кухня №6, площадью 7,0 кв.м.; вспомогательная №7, площадью 9,7 кв.м. и в пристройке литер «а»: прихожая №1, площадью 4,5 кв.м. и подсобная №8, площадью 4,9 кв.м.

Участнику У1 предлагается предоставить в пользование помещение общей площадью 12.4 кв.м., состоящее из помещения в жилом доме литер «А»: жилая комната №3, площадью 12,4 кв.м.

Участнику У2 при указанном варианте предлагается передать в пользование помещение общей площадью 17,4 кв.м., состоящее из помещений в жилом доме литер «А»: жилая комната №4, площадью 9,9 кв.м. и жилая комната №5, площадью 7,5 кв.м.

При рассмотрении вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером , экспертом предложено три варианта.

По варианту №1 предлагается предоставить в общее совместное пользование участникам У1 и У2 часть земельного участка площадью – 267 кв.м., условно обозначенную, как участок №3 (на схеме Исполнительного чертежа №1 выделен точечной областью зеленого цвета) в следующих границах: от точки 15 до точки 14 – 1,99м., от точки 14 до точки 13 – 3,05м., от точки 13 до точки 12 – 2,25м., от точки 12 до точки 11 – 1,05м., от точки 11 до точки 10 – 6,41м., от точки 10 до точки 9 – 14,82м., от точки 9 до точки 8 – 11,03м., от точки 8 до точки 7 – 4,17м., от точки 7 до точки 25 – 6,38м., от точки 25 до точки 26 – 2,55м., от точки 26 до точки 27 – 2,67м., от точки 27 до точки 28 – 6,88м., от точки 28 до точки 29 – 1,60м., от точки 29 до точки 30 – 3,87м., от точки 30 до точки 31 – 7,25м., от точки 31 до точки 32 – 8,56м., от точки 32 до точки 15 – 15,75м., далее от точки 33 до точки 34 – 5,22м., от точки 34 до точки 35 – 2,52м., от точки 35 до точки 36 – 3,73м., от точки 36 до точки 37 – 0,74м., от точки 37 до точки 20 – 0,35м., от точки 20 до точки 19 – 3,17м., от точки 19 до точки 38 – 3,41м., от точки 38 до точки 39 – 2,52м., от точки 39 до точки 40 – 5,22м., от точки 40 до точки 41 – 1,80м., от точки 41 до точки 33 – 2,07м.

Участнику У1 предлагается предоставить часть земельного участка площадью 180,5 кв.м., состоящую из двух контуров, условно обозначенных, как участок №1 площадью – 160,5кв.м. и участок №1.1 площадью – 20кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа №1 выделены точечной областью красного цвета) в следующих границах: участок №1: от точки 32 до точки 31 – 8,56м., от точки 31 до точки 30 – 7,25м., от точки 30 до точки 29 – 3,87м., от точки 29 до точки 28 – 1,60м., от точки 28 до точки 27 – 6,88м., от точки 27 до точки 42 – 10,09м., от точки 42 до точки 17 – 9,10м., от точки 17 до точки 16 – 6,28м., от точки 16 до точки 32 – 2,46м. Участок №1.1: от точки 39 до точки 34 – 3,88м., от точки 34 до точки 33 – 5,22м., от точки 33 до точки 41 – 2,07м., от точки 41 до точки 40 – 1,80м., от точки 40 до точки 39 – 5,22м.

Участнику У2 предлагается предоставить часть земельного участка площадью 180,5 кв.м., состоящую из двух контуров, условно обозначенные как участок №2 площадью – 157,5 кв.м. и участок №2.2 площадью – 23кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа №1 выделены точечной областью синего цвета) в следующих границах: Участок №2: от точки 42 до точки 27 – 10,09м., от точки 27 до точки 26 – 2,67м., от точки 26 до точки 25 – 2,55м., от точки 25 до точки 6 – 10,42м., от точки 6 до точки 5 – 12,19м., от точки 5 до точки 42 – 13,26м. Участок №2.2: от точки 19 до точки 20 – 3,17м., от точки 20 до точки 37 – 0,35м., от точки 37 до точки 36 – 0,74м., от точки 36 до точки 35 – 3,73м., от точки 35 до точки 34 – 2,52м., от точки 34 до точки 39 – 3,88м., от точки 39 до точки 38 – 2,52м., от точки 38 до точки 19 – 3,41м.

При названном варианте определения порядка пользования земельным участком, экспертом предложено предоставить участникам У1 и У2 строения и сооружения, расположенные на указанном земельном участке следующим образом.

В общее совместное пользование участникам У1 и У2 предлагается предоставить: навес литер «Г3»; некапитальное сооружение «1МС», площадью застройки 2,1 кв.м.; некапитальное сооружение «навес 2», площадью застройки 7,6 кв.м.; уборная литер «Г»; скважина литер «V»; мощение литер «VI», площадью застройки 79,0 кв.м.; забор литер «I»; калитка литер «III»; ворота литер «IV».

Участнику У1 в пользование предлагается предоставить: часть служебного строения (хозяйственной постройки) – литер «Г1, Г2», (на схеме Исполнительного чертежа №1 поворотные точки: №№39-34-33-41-40-39), площадью застройки 20кв.м. (55куб.м.); некапитальное сооружение «навес 1», площадью застройки – 6,8 кв.м.; одноэтажное капитальное строение – гараж «1КС», площадью застройки 26,1 кв.м.; мощение литер «VI», площадью застройки 54,7 кв.м.; колодец литер «II».

Участнику У2 предлагается предоставить в пользование: часть служебного строения (хозяйственной постройки) – литер «Г1, Г2», (на схеме Исполнительного чертежа №1 поворотные точки: №№19-20-37-36-35-34-39-38-19), площадью застройки 23кв.м. (63куб.м.); подземное сооружение «скважина».

В соответствие с вариантом №2 в общее совместное пользование участников У1 и У2 предлагается предоставить часть земельного участка площадью – 285 кв.м., условно обозначенную, как участок №3 (на схеме Исполнительного чертежа №2 выделен точечной областью зеленого цвета) в следующих границах: от точки 15 до точки 14 – 1,99м., от точки 14 до точки 13 – 3,05м., от точки 13 до точки 12 – 2,25м., от точки 12 до точки 11 – 1,05м., от точки 11 до точки 10 – 6,41м., от точки 10 до точки 9 – 14,82м., от точки 9 до точки 8 – 11,03м., от точки 8 до точки 7 – 4,17м., от точки 7 до точки 25 – 6,38м., от точки 25 до точки 26 – 2,35м., от точки 26 до точки 27 – 2,66м., от точки 27 до точки 28 – 8,92м., от точки 28 до точки 29 – 0,59м., от точки 29 до точки 30 - 1,72м., от точки 30 до точки 31 – 1,76м., от точки 31 до точки 32 – 1,72м., от точки 32 до точки 33 – 0,88м., от точки 33 до точки 34 – 5,92м., от точки 34 до точки 35 – 6,20м., от точки 35 до точки 36 – 1,60м., от точки 36 до точки 37 – 3,87м., от точки 37 до точки 38 – 7,25м., от точки 38 до точки 39 – 8,56м., от точки 39 до точки 15 – 15,75м., далее от точки 45 до точки 42 – 3,89м., от точки 42 до точки 43 – 3,73м., от точки 43 до точки 44 – 0,74м., от точки 44 до точки 20 – 0,35м., от точки 20 до точки 19 – 3,17м., от точки 19 до точки 45 – 3,41м., далее от точки 47 до точки 48 – 1,80м., от точки 48 до точки 40 – 2,07м., от точки 40 до точки 41 – 5,22м., от точки 41 до точки 46 – 3,88м., от точки 46 до точки 47 – 5,22м.

Участнику У1 предлагается предоставить часть земельного участка площадью 171,5 кв.м., состоящую из двух контуров, условно обозначенные как Участок №1 площадью – 151,5 кв.м. и Участок №1.1 площадью – 20кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа №2 выделены точечной областью красного цвета) в следующих границах: Участок №1: от точки 39 до точки 38 – 8,56м., от точки 38 до точки 37 – 7,25м., от точки 37 до точки 36 – 3,87м., от точки 36 до точки 35 – 1,60м., от точки 35 до точки 34 – 6,20м., от точки 34 до точки 33 – 5,92м., от точки 33 до точки 32 – 0,88м., от точки 32 до точки 31 – 1,72м., от точки 31 до точки 30 – 1,76м., от точки 30 до точки 29 – 1,72м., от точки 29 до точки 28 – 0,59м., от точки 28 до точки 49 – 1,52м., от точки 49 до точки 17 – 9,18м., от точки 17 до точки 16 – 6,28м., от точки 16 до точки 39 – 2,46м. Участок №1.1: от точки 46 до точки 41 – 3,88м., от точки 41 до точки 40 – 5,22м., от точки 40 до точки 48 – 2,07м., от точки 48 до точки 47 – 1,80м., от точки 47 до точки 46 – 5,22м.

Участнику У2 предлагается предоставить часть земельного участка площадью 171,5 кв.м., состоящую из двух контуров, условно обозначенные как Участок №2 площадью – 158,5кв.м. и Участок №2.2 площадью – 13кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа №2 выделены точечной областью синего цвета) в следующих границах: Участок №2: от точки 49 до точки 28 – 1,52м., от точки 28 до точки 27 – 8,92м., от точки 27 до точки 26 – 2,66м., от точки 26 до точки 25 – 2,35м., от точки 25 до точки 6 – 10,42м., от точки 6 до точки 5 – 12,19м., от точки 5 до точки 49 – 13,25м.; Участок №2.2: от точки 19 до точки 20 – 3,17м., от точки 20 до точки 44 – 0,35м., от точки 44 до точки 43 – 0,74м., от точки 43 до точки 42 – 3,73м., от точки 42 до точки 45 – 3,89м., от точки 45 до точки 19 – 3,41м.

Строения и сооружения по варианту №2 предлагается предоставить в пользование участников У1 и У2, следующим образом.

В общее совместное пользование участников У1 и У2 предлагается предоставить: часть служебного строения (хозяйственной постройки) – литер «Г1, Г2», (на схеме Исполнительного чертежа №2 поворотные точки: №№45-42-41-46-45), площадью застройки 9,8кв.м. (27куб.м.); навес литер «Г3»; некапитальное сооружение «1МС», площадью застройки 2,1кв.м.; некапитальное сооружение «навес 2», площадью застройки 7,6кв.м.; уборная литер «Г»; скважина литер «V»; мощение литер «VI», площадью застройки 83,7кв.м.; забор литер «I»; калитка литер «III»; колодец литер «II»; ворота литер «IV».

Участнику У1 предлагается предоставить: часть служебного строения (хозяйственной постройки) – литер «Г1, Г2», (на схеме Исполнительного чертежа №2 поворотные точки: №№46-41-40-48-47-46), площадью застройки 20кв.м. (55куб.м.); при этом для возможности доступа в часть служебного строения литер «Г1, Г2», предоставляемой в общее совместное пользование, необходимо организовать дверной проем из помещений указанного строения, предоставляемых «Участнику общей долевой собственности №1». Некапитальное сооружение «навес 1», площадью застройки – 6,8 кв.м.; одноэтажное капитальное строение – гараж «1КС», площадью застройки 26,1 кв.м.; мощение литер «VI», площадью застройки 50,0 кв.м.

Участнику У2 предлагается предоставить: часть служебного строения (хозяйственной постройки) – литер «Г1, Г2», (на схеме Исполнительного чертежа №1 поворотные точки: №№19-20-44-43-42-45-19), площадью застройки 13кв.м. (36куб.м.); подземное сооружение «скважина».

По варианту №3 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером экспертом предложено передать:

- в общее совместное пользование участников У1 и У2 часть земельного участка площадью – 285 кв.м., условно обозначенного, как Участок №3 (на схеме Исполнительного чертежа №3 выделен точечной областью зеленого цвета) в следующих границах: от точки 15 до точки 14 – 1,99м., от точки 14 до точки 13 – 3,05м., от точки 13 до точки 12 – 2,25м., от точки 12 до точки 11 – 1,05м., от точки 11 до точки 10 – 6,41м., от точки 10 до точки 9 – 14,82м., от точки 9 до точки 8 – 11,03м., от точки 8 до точки 7 – 4,17м., от точки 7 до точки 25 – 6,38м., от точки 25 до точки 26 – 2,35м., от точки 26 до точки 27 – 1,96м., от точки 27 до точки 28 – 7,41м., от точки 28 до точки 29 – 1,60м., от точки 29 до точки 30 – 1,31м., от точки 30 до точки 31 – 1,72м., от точки 31 до точки 32 – 1,76м., от точки 32 до точки 33 – 1,72м., от точки 33 до точки 34 – 0,77м., от точки 34 до точки 35 – 6,91м., от точки 35 до точки 36 – 7,09м., от точки 36 до точки 37 – 1,60м., от точки 37 до точки 38 – 3,87м., от точки 38 до точки 39 – 7,25м., от точки 39 до точки 40 – 8,56м., от точки 40 до точки 15 – 15,75м., далее от точки 46 до точки 43 – 3,89м., от точки 43 до точки 44 – 3,73м., от точки 44 до точки 45 – 0,74м., от точки 45 до точки 20 – 0,35м., от точки 20 до точки 19 – 3,17м., от точки 19 до точки 46 – 3,41м., далее от точки 48 до точки 49 – 1,80м., от точки 49 до точки 41 – 2,07м., от точки 41 до точки 42 – 5,22м., от точки 42 до точки 47 – 3,88м., от точки 47 до точки 48 – 5,22м.

Участнику У1 предлагается предоставить в пользование часть земельного участка площадью 171,5 кв.м., состоящую из двух контуров, условно обозначенные как Участок №1 площадью – 151,5 кв.м. и Участок №1.1 площадью – 20 кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа №3 выделены точечной областью красного цвета) в следующих границах: Участок №1: от точки 50 до точки 29 – 1,48м., от точки 29 до точки 28 – 1,60м., от точки 28 до точки 27 – 7,41м., от точки 27 до точки 26 – 1,96м., от точки 26 до точки 25 – 2,35м., от точки 25 до точки 6 – 10,42м., от точки 6 до точки 5 – 12,19м., от точки 5 до точки 50 – 12,52м. Участок №1.1: от точки 48 до точки 49 – 1,80м., от точки 49 до точки 41 – 2,07м., от точки 41 до точки 42 – 5,22м., от точки 42 до точки 47 – 3,88м., от точки 47 до точки 48 – 5,22.

Участнику У2 предлагается предоставить в пользование часть земельного участка площадью 171,5 кв.м., состоящую из двух контуров, условно обозначенных, как Участок №2 площадью – 158,5 кв.м. и Участок №2.2 площадью – 13кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа №3 выделены точечной областью синего цвета) в следующих границах: Участок №2: от точки 40 до точки 39 – 8,56м., от точки 39 до точки 38 – 7,25м., от точки 38 до точки 37 – 3,87м., от точки 37 до точки 36 – 1,60м., от точки 36 до точки 35 – 7,09м., от точки 35 до точки 34 – 6,91м., от точки 34 до точки 33 – 0,77м., от точки 33 до точки 32 – 1,72м., от точки 32 до точки 31 – 1,76м., от точки 31 до точки 30 – 1,72м., от точки 30 до точки 29 – 1,31м., от точки 29 до точки 50 – 1,48м., от точки 50 до точки 17 – 9,88м., от точки 17 до точки 16 – 6,28м., от точки 16 до точки 40 – 2,46м. Участок №2.2: от точки 19 до точки 20 – 3,17м., от точки 20 до точки 45 – 0,35м., от точки 45 до точки 44 – 0,74м., от точки 44 до точки 43 – 3,73м., от точки 43 до точки 46 – 3,89м., от точки 46 до точки 19 – 3,41м.

При указанном варианте определения пользования земельным участком. экспертом предложен вариант порядка пользования строениями и сооружениями, расположенными на данном земельном участке, в соответствие с которым:

В общее совместное пользование участников №1 и №2 предлагается предоставить: часть служебного строения (хозяйственной постройки) – литер «Г1, Г2», (на схеме Исполнительного чертежа №1 поворотные точки: №№46-43-42-47-46), площадью застройки 9,8кв.м. (27куб.м.); навес литер «Г3»; некапитальное сооружение «1МС», площадью застройки 2,1кв.м.; некапитальное сооружение «навес 2», площадью застройки 7,6кв.м.; уборная литер «Г»; скважина литер «V»; мощение литер «VI», площадью застройки 78,9кв.м.; забор литер «I»; калитка литер «III»; колодец литер «II»; ворота литер «IV».

Участнику У1 предлагается предоставить в пользование: часть служебного строения (хозяйственной постройки) – литер «Г1, Г2», (на схеме Исполнительного чертежа №3 поворотные точки: №№48-49-41-42-47-48), площадью застройки 20кв.м. (55куб.м.). При этом для возможности доступа в часть служебного строения литер «Г1, Г2», предоставляемой в общее совместное пользование, необходимо организовать дверной проем из помещений указанного строения, предоставляемых «Участнику общей долевой собственности №1». Подземное сооружение «скважина».

Участнику У2 предлагается предоставить в пользование: часть служебного строения (хозяйственной постройки) – литер «Г1, Г2», (на схеме Исполнительного чертежа №3 поворотные точки: №№19-20-45-44-43-46-19), площадью застройки 13кв.м. (36куб.м.); некапитальное сооружение «навес 1», площадью застройки – 6,8 кв.м.; одноэтажное капитальное строение – гараж «1КС», площадью застройки 26,1 кв.м.; мощение литер «VI», площадью застройки 54,0 кв.м.

Величина размера денежной компенсации в связи с несоразмерностью имущества, выделяемого участникам общей собственности в счет принадлежащих им идеальных долей экспертами установлена по состоянию на 31.03.2022 г. без учета НДС:

- при предложенном варианте №1 порядка пользования жилым домом и вариант №1 порядка пользования вспомогательными зданиями и сооружениями, находящимися на земельном участке 179 000 руб., которые участник У1 должен выплатить участнику У2;

- при предложенном варианте №2 порядка пользования жилым домом и вариант №2 порядка пользования вспомогательными зданиями и сооружениями, находящимися на земельном участке - 118 000 руб., которые участник У1 должен выплатить участнику У2;

- при предложенном варианте №2 порядка пользования жилым домом и вариант №3 порядка пользования вспомогательными зданиями и сооружениями- 224 000 руб., которые участник У2 должен выплатить участнику У1.

Рассматривая, предложенные экспертом варианты определения порядка пользования жилым домом, суд исходит из того обстоятельства, что между ФИО2 и ФИО3 не сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: , а также факта того, что у каждой стороны в собственности имеется другое жилое помещение и у ФИО3 имеются денежные средства для выплаты компенсации за превышение передаваемого в пользовании общего имущества его доли в праве общей долевой собственности на это имущество, тогда как, со слов ФИО2, таких денежные средства у нее отсутствуют.

Кроме того, предложенный экспертом вариант № 1 определения порядка пользования домом суд считает менее приемлемым для обоих сособственников, по сравнению с вариантом №2 по той причине, что подсобное помещение №8 предполагается передать в пользование участнику У1, тогда, как по варианту №2 указанное помещение, как и прихожая №1, предлагается оставить в общем пользовании сособственников, а каждому из них предлагается передать в пользование только жилые комнаты. В связи с изложенным суд считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением между ФИО2 и ФИО3 по варианту №2, предложенному экспертом.

Рассматривая предложенные экспертом варианты определения порядка пользования земельным участком, суд признает возможным определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером между ФИО9 и ФИО3 по варианту №2, который суд признает наиболее оптимальным по следующим основаниям.

По варианту №1 в общее пользование сособственников предлагается передать земельный участок площадью 267 кв.м., тогда как, по варианту №2 и №3 площадь такого земельного участка составляет 285 кв.м. В соответствие с вариантом №2 в общем пользовании сособственников предлагается оставить часть служебного строения (хозяйственную постройку) лит. «ГГ2» и мощение площадью 83,7 кв.м., тогда как, вариант №1 предусматривает возможность передачи указанных хозяйственных строений участнику У1 и площадь мощения, остающаяся в общем пользовании по варианту №1 составляет 79,0 кв.м., а по варианту №2 составляет 78,9 кв.м., что меньше площади мощения, передаваемого в общее пользование по варианту №2.

Кроме того, суд считает неприемлемым для определения порядка пользования общим имуществом сособственников, предложенный экспертом вариант №3 и вариант №1, по той причине, что они предусматривают наибольшую денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в общем имуществе, составляющую 224 000 руб. и 179 000 руб., соответственно, тогда как по варианту №2 размер такой компенсации составляет 118 000 руб.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 этого же кодекса способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Представленными суду письменным доказательствами подтверждается факт обращения ФИО3 в правоохранительные органы с заявлением о принятии мер в отношении ФИО2, которая препятствует ему в пользовании земельным участком и домом, расположенными по адресу: .

С целью устранения нарушений прав ФИО3, связанных с реализацией его права собственности на часть дома и земельного участка, а также необходимостью исполнения решения суда об определения порядка пользования указанными объектами недвижимости, часть из которых передаются в общее пользование ФИО2 и ФИО3, суд считает возможным вселить ФИО3 в жилой дом и необходимым возложить на ФИО2 обязанность не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым домом, земельным участком и расположенными на нем вспомогательными строениями, находящимися по адресу: . путем передачи ключей от входной двери дома.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Определить между ФИО3 и ФИО2 следующий порядок пользования жилым домом общей площадью 61.8 кв.м. с кадастровым номером , расположенным по адресу: :

- в общее совместное пользование ФИО2 и ФИО3 предоставить помещения/части жилого дома, площадью 32,0 кв.м., (номера и площади отображены зеленым цветом в исполнительном плане №2 заключения судебной экспертизы от 10.06.2022 г. №03.22/84): жилой дом литер «А»: коридор №2, площадью 5,9 кв.м.; кухня №6, площадью 7,0 кв.м.; вспомогательная №7, площадью 9,7 кв.м.; пристройка литер «а»: прихожая №1, площадью 4,5 кв.м.; подсобная №8, площадью 4,9 кв.м.;

- ФИО3 предоставить в пользование следующее помещение/часть жилого дома общей площадью 12,4 кв.м., (номер и площадь отображены красным цветом в исполнительном плане №2): жилой дом литер «А»: жилая комната №3, площадью 12,4 кв.м.;

- ФИО2 предоставить в пользование следующие помещения/части жилого дома общей площадью 17,4 кв.м., (номера и площади отображены синим цветом в исполнительном план №2): жилой дом литер «А»: жилая комната №4, площадью 9,9 кв.м.; жилая комната №5, площадью 7,5 кв.м.

Определить между ФИО3 и ФИО2 следующий порядок пользования земельным участком фактической площадью 628 кв.м. с кадастровым номером , находящимся по адресу: :

- в общее совместное пользование ФИО2 и ФИО3 предоставить часть земельного участка площадью – 285кв.м., условно обозначенного в исполнительном чертеже №2 заключения судебной экспертизы от 10.06.2022 г. №03.22/84, как участок №3, выделен точечной областью зеленого цвета) в следующих границах: от точки 15 до точки 14 – 1,99м., от точки 14 до точки 13 – 3,05м., от точки 13 до точки 12 – 2,25м., от точки 12 до точки 11 – 1,05м., от точки 11 до точки 10 – 6,41м., от точки 10 до точки 9 – 14,82м., от точки 9 до точки 8 – 11,03м., от точки 8 до точки 7 – 4,17м., от точки 7 до точки 25 – 6,38м., от точки 25 до точки 26 – 2,35м., от точки 26 до точки 27 – 2,66м., от точки 27 до точки 28 – 8,92м., от точки 28 до точки 29 – 0,59м., от точки 29 до точки 30 - 1,72м., от точки 30 до точки 31 – 1,76м., от точки 31 до точки 32 – 1,72м., от точки 32 до точки 33 – 0,88м., от точки 33 до точки 34 – 5,92м., от точки 34 до точки 35 – 6,20м., от точки 35 до точки 36 – 1,60м., от точки 36 до точки 37 – 3,87м., от точки 37 до точки 38 – 7,25м., от точки 38 до точки 39 – 8,56м., от точки 39 до точки 15 – 15,75м., далее от точки 45 до точки 42 – 3,89м., от точки 42 до точки 43 – 3,73м., от точки 43 до точки 44 – 0,74м., от точки 44 до точки 20 – 0,35м., от точки 20 до точки 19 – 3,17м., от точки 19 до точки 45 – 3,41м., далее от точки 47 до точки 48 – 1,80м., от точки 48 до точки 40 – 2,07м., от точки 40 до точки 41 – 5,22м., от точки 41 до точки 46 – 3,88м., от точки 46 до точки 47 – 5,22м.

- ФИО3 предоставить в пользование часть земельного участка площадью 171,5 кв.м., состоящую из двух контуров, условно обозначенных, как Участок №1 площадью – 151,5кв.м. и Участок №1.1 площадью – 20 кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа №2 выделены точечной областью красного цвета) в следующих границах: участок №1: от точки 39 до точки 38 – 8,56м., от точки 38 до точки 37 – 7,25м., от точки 37 до точки 36 – 3,87м., от точки 36 до точки 35 – 1,60м., от точки 35 до точки 34 – 6,20м., от точки 34 до точки 33 – 5,92м., от точки 33 до точки 32 – 0,88м., от точки 32 до точки 31 – 1,72м., от точки 31 до точки 30 – 1,76м., от точки 30 до точки 29 – 1,72м., от точки 29 до точки 28 – 0,59м., от точки 28 до точки 49 – 1,52м., от точки 49 до точки 17 – 9,18м., от точки 17 до точки 16 – 6,28м., от точки 16 до точки 39 – 2,46м. Участок №1.1: от точки 46 до точки 41 – 3,88м., от точки 41 до точки 40 – 5,22м., от точки 40 до точки 48 – 2,07м., от точки 48 до точки 47 – 1,80м., от точки 47 до точки 46 – 5,22м.

- ФИО2 предоставить в пользование часть земельного участка площадью 171,5 кв.м., состоящего из двух контуров, условно обозначенных, как Участок №2 площадью – 158,5кв.м. и Участок №2.2 площадью – 13кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа №2 выделены точечной областью синего цвета) в следующих границах: участок №2: от точки 49 до точки 28 – 1,52м., от точки 28 до точки 27 – 8,92м., от точки 27 до точки 26 – 2,66м., от точки 26 до точки 25 – 2,35м., от точки 25 до точки 6 – 10,42м., от точки 6 до точки 5 – 12,19м., от точки 5 до точки 49 – 13,25м. Участок №2.2: от точки 19 до точки 20 – 3,17м., от точки 20 до точки 44 – 0,35м., от точки 44 до точки 43 – 0,74м., от точки 43 до точки 42 – 3,73м., от точки 42 до точки 45 – 3,89м., от точки 45 до точки 19 – 3,41м.

Определить между ФИО3 и ФИО2 следующий порядок пользования строениями и сооружениями, находящимися по адресу: :

- в общее совместное пользование ФИО2 и ФИО3 предоставить: часть служебного строения (хозяйственной постройки) – литер «Г1, Г2», (на схеме Исполнительного чертежа №2 поворотные точки: №№45-42-41-46-45), площадью застройки 9,8кв.м. (27куб.м.); навес литер «Г3»; некапитальное сооружение «1МС», площадью застройки 2,1кв.м.; некапитальное сооружение «навес 2», площадью застройки 7,6кв.м.; уборная литер «Г»; скважина литер «V»; мощение литер «VI», площадью застройки 83,7кв.м.; забор литер «I»; калитка литер «III»; колодец литер «II»; ворота литер «IV»;

- ФИО3 предоставить в пользование: часть служебного строения (хозяйственной постройки) – литер «Г1, Г2», (на схеме Исполнительного чертежа №2 поворотные точки: №№46-41-40-48-47-46), площадью застройки 20кв.м. (55куб.м.) (при этом для возможности доступа в часть служебного строения литер «Г1, Г2», предоставляемой в общее совместное пользование, необходимо организовать дверной проем из помещений указанного строения, предоставляемых ФИО3); некапитальное сооружение «навес 1», площадью застройки – 6,8кв.м.; одноэтажное капитальное строение – гараж «1КС», площадью застройки 26,1кв.м.; мощение литер «VI», площадью застройки 50,0 кв.м.

- ФИО2 предоставить в пользование: часть служебного строения (хозяйственной постройки) – литер «Г1, Г2», (на схеме Исполнительного чертежа №1 поворотные точки: №№19-20-44-43-42-45-19), площадью застройки 13кв.м. (36куб.м.); подземное сооружение «скважина».

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в общем имуществе в размере 118 000 (ста восемнадцати тысяч) руб.

Вселить ФИО3 в .

Обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании предоставленным жилым помещением, вспомогательными строениями, и сооружениями, а также земельным участком, находящимися по адресу: , переданных, как в общее пользование сособственников, так и в личное пользование ФИО3, а также передать ФИО3 ключи от входной двери в указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную в силу «___» ____________ 2022 года.

Судья Н.С. Семенов