Дело № 2-1713/2022
УИД 34RS0003-01-2022-002349-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года г. Волгоград
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Павловой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Васюре Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в к ФИО2 о взыскании задолженности по пени,
УСТАНОВИЛ:
ТУ Росимущества в обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения ТУ Росимущества в от №-р, ТУ Росимущества в , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № (далее - Договор). Предмет Договора - земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 3942 кв.м., расположенный по адресу: , Советский и ы, разрешенное использование – для организации экспериментального хозяйства, размещения производственных и жилых объектов ГНУ ВНИАЛМИ (далее-Участок), в границах, установленных в кадастровом паспорте участка. Право собственности Российской Федерации на земельный участок, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии . Срок действия Договора с по . Акт приема-передачи земельного участка подписан . Как следует из приложения к настоящему договору, годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с уведомлением от №, годовой размер арендной платы с составляет 410703,07 руб. Годовой размер арендной платы с составляет 423024,16 руб. (35252,01 руб. в месяц). За период с по задолженность ФИО2 перед ТУ Росимущества в составляет 542715,62 руб. Размер пени за несвоевременные платежи за период с по составляет 139017,49 руб. Итого задолженность по арендной плате и пени за несвоевременные платежи составляет 681733,11 руб. в адрес арендатора была направлена досудебная претензия о погашении задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили взыскать с ФИО2 в пользу ТУ Росимущества в задолженность по арендной плате по договору № от за период с по в размере 542715,62 руб., пени за период с по в размере 139017,49 руб., всего 681733,11 руб.
В последствии истец уменьшил исковые требований в связи с честичной оплатой задолженности, окончательно просил взыскать с ФИО2 в пользу ТУ Росимущества в пени по договору № от за период с по в размере 139017,49 руб.
Представитель истца ТУ Росимущества в , ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп.7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Во исполнение указанных положений постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
Таким образом, закон относит размер арендной платы на участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, к сфере регулируемых цен.
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения ТУ Росимущества в №-р от , между ТУ Росимущества в (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3942 кв.м., находящегося в федеральной собственности и расположенный по адресу: , Советский и ы, в границах, установленных в кадастровом паспорте участка.
Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с по .
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата за участок устанавливается согласно расчету.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца.
Согласно п. 3.3 указанного договора, арендодатель ежегодно, с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен договор, в одностороннем порядке изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора аренды сторонами были согласованы, договор аренды земельного участка № 12/2016 от 26.01.2016 был подписан сторонами без протокола разногласий.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с уведомлением от №, годовой размер арендной платы с составляет 410703,07 руб. Годовой размер арендной платы с составляет 423024,16 руб.
Вместе с тем, ответчиком ФИО2 обязательства по вышеуказанному договору аренды исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность.
Как следует из материалов дела, ТУ Росимущества по в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору № от .
Стороной истца представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка за период с по , которая составляет 542715,62.
В ходе рассмотрения дела, сторона истца уменьшила размер исковых требований, в связи с тем, что ФИО2 погасил задолженность по арендной плате на сумму 542715,62 руб.
Между тем, истцом также заявлены к взысканию пени за период с по в размере 139017,49 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора от , стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истцом представлен расчет пени за просрочку оплаты арендных платежей, согласно которому сумма пени за период с по составляет 139017,49 руб.
Доказательств отсутствия задолженности по пене за указанный период, иной ее размер, сведения о погашении задолженности по пене ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Проверив расчет пени, представленный истцом, принимая во внимание нормы действующего законодательства, фактические обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, с учетом того, что стороной ответчика ходатайств о снижении пени не заявлялось, суд исходит из того, что задолженность по пене за просрочку оплаты арендных платежей подлежит взысканию в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально объему удовлетворенных исковых требований в размере 3980 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (ИНН: №) к ФИО2 (ИНН: №) о взыскании задолженности по пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пени по договору аренды № от за период с по в размере 139017,49 руб.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 3980 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Павлова
Мотивированный текст решения изготовлен 18.08.2022
Судья Л.В. Павлова