УИД 77RS0001-02-2024-007410-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4/2025 по исковому заявлению ООО «Главэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Главэксплуатация» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, машиноместо № 28, за период с 01.12.2020 г. по 31.08.2023 г. в размере сумма, неустойки за период с 01.12.2021 г. по 31.08.2023 г. в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также неустойки со дня следующего за датой вынесения решения по день по день фактической оплаты, рассчитанной на сумму задолженности, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений от 01.10.2020 г. выбран способ управления управляющей организацией ООО «Брестроп», осуществляющей деятельность на основании лицензии. Налоговым органом 19.10.202 1г. зарегистрировано изменение фирменного наименования организации ООО «Брестроп» на ООО «Главэксплуатация». Распоряжением Государственной жилищной инспекции адрес № 731-Л от 09.03.2022 г. в действующую лицензию на осуществление предпринимательской деятельности внесены соответствующие изменения. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, машиноместо № 28. Истец оказывает услуги по управлению, эксплуатации, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, расположенного по указанному адресу, предоставлению коммунальных услуг собственникам машиномест и иным лицам, пользующимся на законном основании машиноместом на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого строения(здания) от 01.10.2020 г. Размер оплаты предоставляемых услуг рассчитывается в соответствии с договором управления, согласно которого утверждены на внеочередном общем собрании собственников нежилых помещений по указанному адресу, что подтверждается протоколом № 1 указанного собрания от 01.10.2020 г. Ответчик свои обязательства по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт нежилого помещения не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в требуемом размере.

Представитель истца ООО «Главэксплуатация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее представила отзыв на исковое заявление, по доводам которого, просила в иске отказать.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, в соответствии с Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений от 01.10.2020 г. выбран способ управления управляющей организацией ООО «Брестроп», осуществляющей деятельность на основании лицензии. Налоговым органом 19.10.2021 г. зарегистрировано изменение фирменного наименования организации ООО «Брестроп» на ООО «Главэксплуатация». Распоряжением Государственной жилищной инспекции адрес № 731-Л от 09.03.2022 г. в действующую лицензию на осуществление предпринимательской деятельности внесены соответствующие изменения.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, машиноместо № 28, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 17.12.2024 г., вступившим в законную силу 04.08.2025 г., решение внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого строения (здания), расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования (период проведения с 21.08.2020 по 21.09.2020), оформленные Протоколом № 1 от 01.10.2020 признано недействительным.

Согласно протоколу Общего собрания собственников от 31.12.2020 г. управляющей компанией помещений нежилого строения (здания), расположенного по адресу: адрес, является ООО «Мегахешпрофит». Данный протокол никем в установленном законом порядке не оспорен, в связи с чем, на момент рассмотрения иска, а также в указанные истцом периоды образования задолженности, спорное помещение находятся в управлении ООО «Мегахешпрофит».

01.01.2021 г. между ФИО1 и ООО «Мегахешпрофит» заключен договор № В14-2020-028 управления паркингом (автостоянкой) по адресу: адрес.

Кроме того, между ООО «Мегахешпрофит» и адрес заключен договор энергоснабжения № 77664263 от 20.04.2021 г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес.

Также истцом в материалы дела приложена лицензия от 05.03.2022 года № 077001994 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в адрес, действие которой аннулировано решением Арбитражного суда адрес от 28.10.2022 г. по делу №А40-176256/22-1338.

Истцом указано, что ООО «ГЛАВЭКСПЛУТАЦИЯ» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями и производит оплаты по ним, в подтверждения несения расходов по управлению паркингом представлены договор № 2-12-573625/23 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 20.11.2023 г., заключенный между ООО «ЭКОЛАЙН» и ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ», договор № 2205026 холодного водоснабжения и водоотведения от 14.06.2022 года, заключенный между адрес и ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ», договор № 2/2022-Ко на техническое и аварийно-техническое обслуживание лифтов от 01.07.2022 года, заключенный между ООО «ТрансСпецТорг» и ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ», договор № 01/01 охранных услуг от 01.01.2021 года, заключенный между ООО ЧОП «ВИОЛАН» и ООО «БРЕСТРОП».

Суд критически относится к данному утверждению, поскольку доказательств производимой ответчиком оплаты по вышеуказанным договорам суду не представлено.

Предметом договора № 01/01 охранных услуг от 01.01.2021 г., заключенного между ООО ЧОП «ВИОЛАН» и ООО «БРЕСТРОП», является оказание консультационных услуг по вопросам правомерной защиты от противоправных посягательств. При этом в дополнительном соглашении № 1 от 01.02.2021 г. здание паркинга включено как объект физической охраны с режимом работы 24 часа, без изменения иных условий договора (кроме стоимости услуг).

Кроме того, договор № 2-12-573625/23 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 20.11.2023 года между ООО «ЭКОЛАЙН» и ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» заключен в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес (приложение № 1).

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств осуществления деятельности по управлению паркингом по адресу: адрес, а также несения расходов по содержанию паркинга.

В связи изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Главэксплуатация о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также производных требования о взыскании неустойки, в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Главэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 24.03.2026 г.

Судья С.А. Дроздова