УИД 77RS0029-02-2022-020332-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 годаадрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2196/23 по иску ФИО1 к ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, Москва, адрес, со снятием с регистрационного учета, выселением.
В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения в виде квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.11.2022 года, заключенного по результатам проведенных торгов по продаже жилого помещения. В настоящее время в указанной комнате зарегистрирован бывший собственник жилого помещения ответчик ФИО2, а также члены его семьи: фио, фио, ФИО4 Поскольку ответчики не являются членами семьи собственника, оснований проживать в спорном жилом помещении и состоять на регистрационном учете по указанному адресу у ответчиков не имеется, однако добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, в связи с чем истец обратился в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования подержала в полном объеме.
Ответчики ФИО2, фио, фио, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель УСЗН адрес в лице адрес Покровское-Стрешнево адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в данном конкретном случае снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего не будет нарушать его права, поскольку у законного представителя имеется жилое помещение для проживания.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте рассмотрения дела.
В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Ответчиками не представлено доказательств о невозможности участия их в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие неявившихся ответчиков, представителя третьего лица.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении не обоснованы и подлежат отказу в удовлетворении в связи с фактическим не проживанием ответчиков в квартире, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено лишь в случаях, установленных законом.
Таким образом, в отличие от прежнего правового регулирования п.2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
В соответствии с ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
И в силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании спорная жилая площадь представляет собой квартиру, общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Истец ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.11.2022 года (л.д. 13-15).
Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.11.2022 года, заключенного между фио финансовым управляющим ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: Лот № 1: жилое помещение, общая площадь 65,7 кв.м., адрес: адрес, Покровское-Стрешнево, адрес, кадастровый номер: 77:08:0006004:1461 (л.д. 10-11).
Согласно п. 1.3. договора купли-продажи настоящий договор заключен по результатам торгов, проведенных 09.11.2022 года.
Пунктом 3.1. договора установлено, что общая стоимость имущества составляет сумма
Пунктом 1 Акта приема-передачи от 23.11.2022 года продавец передал, а покупатель принял следующее имущество: жилое помещение, общая площадь 65,7 кв.м., адрес: адрес, Покровское-Стрешнево, адрес, кадастровый номер: 77:08:0006004:1461 (л.д. 12). На момент подписания настоящего акта, в передаваемой квартире зарегистрировано по месту жительства шесть человек. Обязанность снятия с регистрационного учета и выселения из жилого помещения, проживающих в нем лиц, лежит на покупателе (пункт 2).
Пунктом 3 Акта приема-передачи от 23.11.2022 года установлено, что стороны не имеют друг к другу материальных претензий, подтверждают произведение полных расчетов по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.11.2022 года.
В спорном жилом помещении зарегистрированы с 17.04.2014 года ответчик ФИО4, с 17.11.2015 года – ответчик ФИО2, с 17.11.2015 года – ответчик фио, с 17.04.2014 года – ответчик фио (л.д. 9).
Из искового заявления, а также данных в ходе судебного разбирательства пояснений истца следует, что фактически ответчики не проживают в спорной квартире, их вещей в квартире не имеется, освободили квартиру добровольно.
Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Разрешая заявленные требования по существу, и учитывая, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, договор купли-продажи жилого помещения не признан недействительным, право собственности истца не оспорено в установленном порядке, суд приходит к выводу о признании ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.
Поскольку истец в судебном заседании пояснил, что фактически ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, добровольно освободили жилое помещение, то суд отказывает истцу в удовлетворении требований о выселении ответчиков, при этом суд учитывает длящийся характер правоотношений, возникающих из жилищного законодательства.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.
Признать ФИО2, фио, фио, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес, Циолковского, д. 6, кв. 134.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2023 года