УИД 61RS0011-01-2025-001410-16 дело №2-1040/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Полупановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, третьи лица: ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, ссылаясь на то, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности истице принадлежит квартира, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состояла из <данные изъяты>, расположенных на первом этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. С целью улучшения жилищных условий и повышения эргономичности жилья к квартире в ДД.ММ.ГГГГ году истица произвела пристройку, коридор <данные изъяты> котельную <данные изъяты>. Увеличение общей площади квартиры произошло за счет реконструкции жилого дома с учетом пристроек к квартире. Реконструированный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ принадлежащего истице на праве собственности земельного участка, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство. Истец обратился в отдел архитектуры <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако в удовлетворении заявления было отказано, в связи с тем, что в нарушение ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция квартиры была проведена без разрешения на строительство. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проект-Сервис», реконструкция выполнена с соблюдением требований строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым домам. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций пристройки обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизни человека. Истица с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истица, представитель истицы ФИО5, действующая на основании доверенности, извещенные надлежащим образом, не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Белокалитвинского городского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию, согласно части 3 пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренный законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ следует, что указанная статья не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права, в том числе: отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности истице ФИО2 принадлежит квартира, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10-11), право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17).

В ДД.ММ.ГГГГ истица на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, произвели пристройку к квартире, пристроили котельную <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-19).

Пристройку возвели с разрешения собственника <адрес> ФИО1 (л.д.29).

Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> следует, что общая площадь квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-19).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир после реконструкции <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-29).

ФИО2 обращалась в отдел архитектуры <адрес> с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после реконструкции, где получила отказ, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию в том объеме, который выполнен (л.д.12).

ООО «Проект-Сервис» в ДД.ММ.ГГГГ году выполнено обследование жилого помещения по адресу: <адрес> дано заключение, согласно которому здание и пристройка выполнены без отступления от требований строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций пристройки при существующих условиях эксплуатации обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека. Квартира № пригодна для проживания, дальнейшая эксплуатация возможна (л.д.30-58).

Как следует из документов, исследованных в судебном заседании, спорная самовольная пристройка к жилому дому, жизни и здоровью граждан не угрожает, а также не нарушает требований нормативных документов, действующих на территории РФ.

Указанные документы были проверены судом и оценены в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, суд, принимая во внимание техническую документацию на дом и квартиру, заключение на соответствие объекта строительным нормам и работоспособности конструкций зданий, соблюдение истцом целевого назначения и разрешенного вида использования земельного участка, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц спорными постройками, оценив представленные в совокупности доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.