№ 2 – 488/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.07.2025г. г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Пономарева М.К.,

при секретаре судебного заседания Гаевской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка взыскании и задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от № хх № хх, взыскать с ответчика задолженность в размере № хх руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между № хх и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от № хх. № хх.

Согласно п. 1.1. договора, № хх предоставила арендатору земельный участок с кадастровым номером № хх, площадью № хх кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир перекресток ххххххх и ххххххх находится примерно в № хх. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: ххххххх. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора установлено срок аренды земельного участка с № хх. по № хх.

В соответствии с п. 3.1 договора установлена ежемесячная арендная плата в размер № хх руб. Размер годовой арендной платы оставляет № хх руб. В случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор в соответствии с п. 3.6 договора аренды выплачивает арендодателю пени в размер № хх% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

В нарушении условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, а именно своевременно и в полном объеме не вносит арендную плату.

По состоянию на № хх. задолженность по арендной плате составляет № хх руб., в том числе: сумма основного долга за период с № хх. по ххххххх. в размере № хх руб.; пени за просрочку платежа за период с № хх по № хх. в сумме № хх руб.

В адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате до № хх., которая до настоящего времени не исполнена.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Согласно заявлению от хх.хх.хххх, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Судом принимались предусмотренные законом меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела – по месту его жительства судом заказными письмами с уведомлениями о вручении направлялись судебные повестки (на № хх. и № хх.). Ответчик судебные повестки не получила, т.е. фактически отказалась от их принятия, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 167 ГПК РФ в контексте со ст. ст. 3, 4, 12, 35 ГПК РФ, суд связывает реализацию процессуальных прав с такими принципами как разумность, добросовестность и диспозитивность, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

С учетом того, что представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, не известила суд о причинах неявки в судебное заседание, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела или рассмотрении иска без её участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Как установлено и судом и следует из материалов дела, между № хх (далее - Арендодатель) в лице главы № хх ФИО3 и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка от № хх. № хх (далее - Договор), предметом которого является - земельный участок с кадастровым номером № хх, площадью № хх кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир перекресток ххххххх и ххххххх находится примерно в № хх м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: ххххххх. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с № хх. по № хх.

Из п. 3.1. указанного Договора следует, что Арендатор ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, обязан вносить арендную плату в размере № хх руб., путем перечисления на счет Арендодателя. Размер годовой арендной платы составляет № хх руб.

При заключении Договора стороны согласовали все существенные условия, в том числе и условия о порядке, сроке и способе начисления арендной платы.

Однако, в нарушение ст.ст. 309. 310, п.1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.1, п. 6.2.1. Договора, ответчик не выполнял принятые на себя обязательства, а именно, не вносил своевременно и в полном объеме, установленную договором арендную плату.

Арендодателем в адрес Ответчика направлена претензия от № хх. № хх с требованием в срок до № хх. погасить образовавшуюся за период с № хх. по № хх. задолженность по арендной плате в сумме № хх руб.

Согласно п. 3.6. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере № хх % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Задолженность ФИО1 до настоящего времени не погашена, пеня за просрочку платежа за период с № хх. по № хх. составляет № хх руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, который суд считает арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между № хх округа и ФИО1 договора аренды.

Таким образом, указанная сумма задолженности по договору аренды земельного участка, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается наличие адресованного ответчику письма администрации - от № хх., в котором содержится претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате с предупреждением о возможном обращении в суд по принудительному взысканию задолженности и расторжению договора (л.д. 9).

Согласно копии почтового реестра, указанное письмо (претензия) направлена не стороне договора аренды ФИО1, а ее супругу ФИО4

При этом в материалах дела не имеется доказательств вручения стороной истца ответчику данной претензии, а также соблюдения обязательного досудебного требования о расторжении договора. Текст указанной претензий не может быть расценен в качестве досудебного требования о расторжении договора.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

По указанным основаниям исковое заявление администрации Лесозаводского муниципального округа в части расторжения договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины составляет 16277,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка от № хх. № № хх в общей сумме 41517 рубль 14 копеек, в том числе: сумма основного долга за период начисления с № хх. по № хх. в размере 14712 рублей 89 копеек и пени за просрочку платежей за период с № хх. по № хх. в сумме 26858 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Исковое заявление администрации Лесозаводского муниципального округа в части расторжения договора аренды оставить без рассмотрения.

Ответчики вправе подать в Лесозаводский районный суд, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05.08.2025г.

Судья М.К. Пономарев