Дело № (50RS0№-05)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дорохиной И.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, А.а А.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16 А.ича, ФИО11, ФИО12 к ФИО13 ичу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО13 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками земельных участков и жилых домов, расположенных на территории Товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Массив цветочный» (ТСН СНТ «Массив Цветочный»), кадастровый квартал 50:16:0604003, адрес нахождения: <адрес>, городской округ Богородский, <адрес>. Общим имуществом и имуществом общего пользования. ТСН СНТ «Массив Цветочный» (ИНН <***> ОГРН <***>) создано в целях управления Председателем ТСН СНТ «Массив Цветочный» является соистец ФИО2. Земельные участки, расположенные в ТСН СНТ «Массив Цветочный», с кадастровыми номерами 50:16:0604003:613, 50:16:0604003:633 образованы путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604003:294, находящегося в частной собственности. Земельный участок с кадастровым № образован ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым №, также находящегося в частной собственности. Земельные участки с кадастровыми №№, 50:16:0604003:633 приобретены гражданами в результате гражданско- правовой сделки, при этом подъезд к ним должен был быть обеспечен правообладателем земельного участка с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № был разделен на 197 земельных участков на основании Согласия на образование земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером. Среди прочих был образован земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604003:626.Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604003:626 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за физическим лицом ФИО13 ичем. Своей конфигурации, учтенной в ЕГРН, земельный участок Ответчика с кадастровым № фактически представляет собой дороги и проезды (с присвоенными администрацией муниципального органа наименованиями), соответствует проездам и дорогам, предусмотренным Генпланом поселка, имеет асфальто-бетонное покрытие и используется жителями ТСН СНТ «Массив Цветочный» в целях проезда и прохода к принадлежащим им земельным участкам и домам. Спорный участок Ответчика является дорогой общего пользования, что подтверждается, в том числе, ответами Комитета имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №Tr-2202 и от ДД.ММ.ГГГГ №Tr-2182. Согласно данным из ЕГРН спорный участок с кадастровым № имеет назначение -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества. Исходя из конфигурации и ширины, спорный земельный участок с кадастровым № объективно не может использоваться по целевому назначению с соблюдением строительных, противопожарных и иных норм и правил, кроме того, застройка данного участка приведет к ограничению доступа на свои участки жителям ТСН СНТ «Массив Цветочный», что является недопустимым в соответствии с земельным законодательством. Факт использования участка ответчиком не по своему виду использования и привлечение к ответственности ответчика за данные действия подтверждается ответами Комитета имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №Тг-2202 и от ДД.ММ.ГГГГ №, а также фотографиями.Таким образом, полагают, что нахождение участка с кадастровым № в частной собственности ФИО13 нарушает нормы действующего законодательства, а также права жителей ТСН СНТ «Массив Цветочный» на обеспечение доступа к их участкам от земель общего пользования. Истцы также ссылаются на то, что ответчик злоупотребляет своим доминирующим положением как собственник дорог и проездов, являющихся единственным способом доступа ответчиков и иных собственников земельных участков ТСН СНТ «Массив Цветочный» к принадлежащим им участкам и домам, и пытается возложить на всех собственников участков плату за пользование проездом, либо чинит препятствия в пользовании данными проездами, что, в том числе, подтверждается массовыми исками ФИО13 к жителям ТСН СНТ «Массив Цветочный» об установлении платного сервитута (дела по типовым искам ФИО14 находятся в производстве Ногинского городского суда <адрес>: №,02-3532/2025, №, № и др.). Также факт нарушения законодательства ФИО13 при использовании земельного участка с кадастровым № подтверждается ответом Министерства экологии и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-6259. Данный ответ направлен на обращение жителей ТСН СНТ «Массив Цветочный» в Министерство по факту захламления ответчиком участка с кадастровым №. Таким образом. Считают, что ответчик незаконно владеет дорогой общего пользования, всячески строит препятствия собственникам участков в ее использовании, так еще и использует участок как полигон для хранения строительного мусора. Учитывая, что изначально исходный земельный участок, в результате которого образованы как участки истцов, так и участок ФИО13, был предоставлен для ведения гражданами садоводства и огородничества, в настоящее время цель предоставления участка достигнута путем коттеджного поселка, спорный участок с кадастровым №, представляющий собой внутрипоселковые дороги и проезды, не может находиться в частной собственности физических либо юридических лиц, в связи с чем истцы полагают, что право собственности ФИО13 на спорный участок подлежит признанию отсутствующим, а сами дороги и проезды подлежат передаче в собственность государству (муниципалитету).
Просили суд: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО13 ича на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604003:626.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО2 -ФИО15; истцы ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО9 в судебное заседание явились, просили заявленные исковые требования удовлетворить, дали суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истцы ФИО5, А.А.В., ФИО7, ФИО10, ФИО16, ФИО11, ФИО12 в суд не явились, представителя в судебное заседание не направили, о явке в суд извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика ФИО17 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил суд в удовлетворении иска отказать по основаниям и доводам письменных возражений.
Третьи лица: Администрация Богородского городского округа <адрес>, ТСН СНТ «Мссив Цветочный», УФСГРКиК по <адрес>, ФИО18 в суд не явились, представителя в судебное заседание не направили, о явке в суд извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56).
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60).
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков и жилых домов, расположенных на территории Товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Массив цветочный» (ТСН СНТ «Массив Цветочный»), кадастровый квартал 50:16:0604003, адрес нахождения: <адрес>, городской округ Богородский, <адрес>: ФИО2, А.А.В. являются собственниками земельных участков с КН 50:16:0604003:98, КН 50:16:0604003:99, КН 50:16:0604003:100 по 1/2 доле каждый. ФИО3 является собственником земельного участка с КН 50:16:0604003:116, площадью 600 кв.м. ФИО4 является собственником земельного участка с КН 50:16:0604003:174, площадью 600 кв.м. ФИО5 является собственником земельного участка с КН 50:16:0604003:179, площадью 600 кв.м. ФИО6 является собственником земельного участка с КН 50:16:0604003:131, площадью 600 кв.м. ФИО7 является собственником земельных участков с КН50:16:0604003:175, КН50:16:0604003:190. ФИО8 является собственником жилого дома с КН 50:16:0604003:643, площадью 132,4 кв.м. ФИО9 является собственником земельного участка с КН 50:16:0604003:201, площадью 600 кв.м. ФИО10 является собственником земельного участка с КН 50:16:0604003:267, площадью 1182 кв.м. ФИО16 является собственником земельного участка с КН 50:16:0604003:660, площадью 1200 кв.м. ФИО11 является собственником земельного участка с КН 50:16:0604003:115, площадью 600 кв.м. ФИО12 является собственником земельного участка с КН 50:16:0604003:277, площадью 654 кв.м.ФИО18 является собствеником жилого дома с КН 50:16:0604003:694, площадью 167,6 кв.м.
Ответчик ФИО13, является собственником земельного участка с КН 50:16:0604003:626, площадью 25229 кв.м., собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Основание возникновения права собственности - договор купли-продажи № ИП-626 от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то,что земельный участок ответчика препятствует на обеспечение доступа к участкам истцов.
Между тем, согласно данным ЕГРН на земельный участок с КН 50:16:0604003:626, площадью 25229 кв.м., зарегистрировано право ограниченного пользования - сервитут, для обеспечения проезда граждан к земельным участкам пользователей.
Решениями Ногинского городского суда <адрес> удовлетворены исковые заявления ФИО13 к ФИО7, ФИО19, ФИО20, ФИО21 об установлении частного сервитутав целях обеспечения проезда (прохода) к земельному участку.
Сведения о том, что договор купли-продажи № ИП-626 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого возникло право собственности ответчика ФИО13, отменен или изменен, в материалы дела не представлено.
Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604003:626 не изъят из оборота, сведений о том, что правообладателю заявлены какие-либо требования об освобождении земельного участка или пользовании им на незаконном основании суду не представлены.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП <1> нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Исходя из положений ст. ст. 2, 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов обратившегося в суд лица.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Избранный истцами способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
Вместе с тем, способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Субъект права может выбрать один из них или использовать одновременно несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.
В случае, если избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, в удовлетворении иска должно быть отказано.
Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи № ИП-626 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого возникло право собственности ответчика ФИО13, не отменен и не изменен: земельный участок не изъят из оборота; правообладателю какие-либо требования об освобождении земельного участка или пользовании им на незаконном основании не предъявлены, требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО13 на земельный участок являются ненадлежащим способом защиты нарушенного права, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, А.а А.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16 А.ича, ФИО11, ФИО12 к ФИО13 ичу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: