Решение по делу № 2-2303/2025 от 05.08.2025 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Дело №2-2303/2025

УИД №26RS0029-01-2025-003993-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беликова А.С.,

при секретаре Гуськовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, действующей в своих, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9, ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО3, действующей в своих, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО15 ФИО25 указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 13.12.2024г. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.12.2025г.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы следующие граждане: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 05.03.2022г.; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 05.03.2022г.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 05.03.2022г.; ФИО15 О.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 12.10.2021г.; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 14.01.2021г.; ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 11.12.2013г., ФИО15 Э.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 20.12.2006г.

Указанные граждане зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако не проживают уже длительный период времени, при этом на неоднократные просьбы о прекращении регистрации по данному адресу в добровольном порядке ответили отказом.

В соответствии с требованиями ст.35 ЖК РФ ответчикам была направлена претензия от 12.04.2025г. с требованием о прекращении регистрации в данном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, в добровольном порядке в срок до 01.05.2025г. Однако до настоящего периода времени ответчиками данное требование не выполнено.

Просила признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ФИО28., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ФИО27., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес> <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера – адвокат ФИО24, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО24, приняв во внимание, представленные ею заявление.

В судебное заседание ответчики ФИО9, ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО15 ФИО29., действующая в своих, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО15 ФИО30 будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебным извещениями, направленными ответчикам по месту регистрации их жительства по адресу: <адрес>, возвращенными с отметкой АО «Почты России» «возвращается за истечением срока хранения и неявкой адресата», т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возращена в суд, в связи с истечение срока хранения.

Таким образом, ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых ими органами государственной власти, в данном случае судом, извещений и принятых в отношении них решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по их месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении судебного заседания.

С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика.

С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств ответчик не обращался. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие, расценивая неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчика, являющимся стороной по спору, о наличии которого в производстве суда им известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив заявление и.о. заведующего отделом – ФИО18 о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации <адрес>, приняв во внимание, представленные ею заявление.

При этом указала, что при вынесении решения полагаются на усмотрение суда в рамках действующего законодательства, не нарушая законных прав и интересов несовершеннолетних детей.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

Исследовав материалы данного гражданского дела, а также представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно договора купли-продажи от 31.03.2022г., ФИО19 продала, а ФИО20, купила <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

При этом, в соответствии с п.8 указанного договора, в квартире на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО15 ФИО31 ФИО11, ФИО9, ФИО9, ФИО17, ФИО15 О.Г., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.06.2022г.

В соответствии с договором купли-продажи от 13.12.2024г., впоследствии истец ФИО1 приобрела данную квартиру у ФИО20

Согласно п.5 в продаваемой квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО15 ФИО32 ФИО11, ФИО9, ФИО9, ФИО21, ФИО17, которые теряют право пользования и проживания указанной квартирой.

Таким образом, ФИО1, принадлежит на праве собственности данная квартира, о чем имеется запись, о государственной регистрации права № от 24.12.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст.288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. Статья 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Тем самым Гражданский кодекс РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст.288 Гражданского кодекса РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст.31 Жилищного кодекса РФ), к которому отсылает ст.292 Гражданского кодекса РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст.31 Жилищного кодекса РФ и ст.288 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО9, ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО15 ФИО33 действующая в своих, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО15 ФИО34., в жилом помещении, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, фактически уже долгое время не проживают.

Согласно адресной справке из Отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> от 13.12.2024г., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированы: ФИО22, ФИО9, ФИО9, ФИО2, ФИО15 О.Г., ФИО11, ФИО17, ФИО15 ФИО35

При этом, судом установлено, что в добровольном порядке ответчики не снимаются с регистрационного учета в жилом помещении, принадлежащего истцу на праве собственности, что не опровергнуто в ходе судебного заседания.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец, будучи собственником жилого помещения, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчиков, которые фактически там не проживают. Регистрация ответчиков в жилом помещении и фактическое их отсутствие в течение длительного периода времени, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе, и отсутствующих ответчиков. Отсутствие ответчиков по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в жилом помещении, опровергает возможные предположения о временном характере отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчиков намерения дальнейшего проживания в жилом помещении подтверждается выездом фактически на другое постоянное место жительства.

Сведений, опровергающих указанные выше обстоятельства, суду не представлено.

В совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчиков по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того, получил ли он на новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств. Регистрация ответчиков ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, осуществлять правомочия собственника независимо от мнения и желания зарегистрированных в жилом помещении лиц, которое собственник от ответчика не может получить, в связи с изменением ею места жительства.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на иных законных основаниях. Поскольку ответчики по месту регистрации жительства фактически не проживают постоянно и жилым помещением для проживания не пользуются, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчиков.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Как с достоверностью установлено в ходе судебного заседания, ответчики истцу родственником не приходятся.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: СК, <адрес>, судом не установлено, что соответствует положениям ст.292 ГК РФ, и не противоречит положениями ст.34 ЖК РФ, с учётом фактических обстоятельств дела, оснований для постановки на регистрационный учёт не имеется.

Также, судом принимается во внимание отсутствие споров с собственником по пользованию жилым помещением и добровольное изменение места жительства, что не опровергнуто в условиях состязательности гражданского процесса, ответчиками.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует, что истец, будучи собственником жилого помещения, ограничен в своих правах регистрацией ответчика, которая фактически там не проживает, договор найма жилого помещения не заключали. Регистрация ответчика в жилом помещении и фактическое ее отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующего ответчика.

Как следует из искового заявления, на протяжении нескольких лет ответчики в жилом помещении истца не проживают, их личных вещей в квартире нет. На сегодняшний день фактическое место жительство ответчиков ей неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности в квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, предусмотренной ст.209 Гражданского кодекса РФ. Соглашений по вопросу сохранения ответчиками права пользования жилым помещением между собственниками не имеется. Договор найма ответчики с ней не заключали.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиками не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

С учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные требования ФИО1 к ФИО9, ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО3, действующей в своих, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО15 ФИО36 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес> паспорт серии № № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) к ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, действующей в своих, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, следующих граждан:

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (ИНН №);

- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (ИНН №);

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с.ФИО6 <адрес> <адрес> (ИНН №);

- ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ФИО14 <адрес> <адрес> (ИНН №);

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (ИНН №);

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес> (ИНН №);

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (ИНН №).

Данное решение является основанием для снятия указанных граждан с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.08.2025г.

Судья А.С. Беликов