Гражданское дело № 2-2028/2022
50RS0046-01-2022-002276-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.
при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цапп ФИО9 к Абдуллазаде ФИО10 о внесении изменений в сведения ЕГРН
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит:
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1 на праве собственности, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего Абдуллазаде ФИО10 на праве собственности, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.
В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что Цапп ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: . Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Истцу стало известно, что в описании границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН имеется реестровая ошибка.
ФИО1 обратился в геодезическую организацию для обмера земельного участка и для уточнения местоположения его границ.
При проведении кадастровых работ было выявлено:
границы (координаты) и местоположение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН.
Границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего Абдуллазаде ФИО10.
Кадастровый инженер разъяснил, что данное пересечение границ является следствием реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Ответчик и третьи лица своих возражений суду не представили.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.
В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.
Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 6 ЗК РФ,- объектами земельных отношений являются земельные участки.
На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
В соответствии с пп. 8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.20 ) "О государственной регистрации недвижимости»Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).
Из материалов дела следует, что Цапп ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), документы-основания: Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). Границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.
Абдуллазаде ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства. Границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.
СНТ "Родник" ИНН <***> принадлежит земельный участок, площадью 1,94 га, расположенный по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: земли общего пользования садоводческого товарищества "Родник". Границы земельного участка – не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (Свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26)).
По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключения эксперта ( л.д.49-86) следует, что границы (координаты) земельного участка истца, расположенного по адресу: с КН №, принадлежащего на праве собственности Цапп ФИО9 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования – пересекают границы (координаты) земельного участка ответчика, расположенного: с КН №, принадлежащего на праве собственности Абдуллазаде ФИО10 по сведениям ЕГРН (по правоустанавливающим документам).
Также выявлено, что границы (координаты) земельного участка ответчика, расположенного: с КН №, принадлежащего на праве собственности Абдуллазаде ФИО10 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования – пересекают границы (координаты) смежного земельного участка, расположенного: с КН № по сведениям ЕГРН.
Местоположение границ (координат) земельного участка с КН № (), принадлежащего на праве собственности Абдуллазаде ФИО10 по сведениям ЕГРН - не соответствует местоположению границ (координат) по фактическому пользованию.
Местоположение границ (координат) земельного участка с КН № (), принадлежащего на праве собственности Абдуллазаде ФИО10 по сведениям ЕГРН - параллельно смещено на Юго-Восток (в сторону земельного участка истца) на расстояния от 0,8 м. до 1,28 м. относительно их фактического местоположения.
Указанные выше несоответствия местоположения границ (координат) земельного участка ответчика в сведениях ЕГРН – привело к наложению (пересечению) с границами земельного участка истца с КН № ), принадлежащего на праве собственности Цапп ФИО9 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.
Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)"О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ); п. 40, 51 Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:
- отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;
- содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
- содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).
Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
Экспертом выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: с КН №, принадлежащего на праве собственности Цапп ФИО9; с КН №, принадлежащего на праве собственности Абдуллазаде ФИО10.
Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: с КН №, принадлежащего на праве собственности Цапп ФИО9, площадью в соответствии с правоустанавливающими документами (в общих границах по фактическому пользованию, с учётом интересов смежных землепользователей) и уточнения местоположения ЧАСТИ границ земельного участка, расположенного: с КН №, принадлежащего на праве собственности Абдуллазаде ФИО10
(в порядке исправления реестровой ошибки).
В данном Варианте эксперт предлагает: внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: с КН №, принадлежащего на праве собственности Цапп ФИО9 - площадью по правоустанавливающим документам в общих границах по фактическому пользованию. Для получения площади по правоустанавливающим документам (600 кв.м.) эксперт сдвинул границу по фасаду в поворотных точках 1-5 вглубь участка на расстояние 0,20 м.
В связи с тем, что границы (координаты) земельного участка ответчика, расположенного: с КН №, принадлежащего на праве собственности Абдуллазаде ФИО10 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (Рисунок 1 настоящего Заключения) - пересекают границы (координаты) смежного земельного участка: с КН № по сведениям ЕГРН, то эксперту не представляется возможным представить Вариант исправления реестровой ошибки в соответствии с фактическим пользованием.
На основании вышеизложенного эксперт предлагает внести изменения в сведения ЕГРН только в часть границ земельного участка, расположенного: с КН №, принадлежащего на праве собственности Абдуллазаде ФИО10 смежных с границами земельного участка истца Цапп ФИО9 с КН № по фактическому местоположению (забору), остальные границы оставить без изменений, тем самым исключить выявленную Зону наложения.
Результаты экспертизы сторонами не оспариваются, на производстве дополнительной либо повторной стороны не настаивают.
Поскольку истец иным способом не может защитить свои права, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198,233-238ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего Цапп ФИО9 на праве собственности, по варианту исправления реестровой ошибки
(обозначен зеленым цветом)
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
Площадь земельного участка составляет: 600 кв.м.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего Абдуллазаде ФИО10 на праве собственности,
по варианту заключения судебной эксппертизы
с КН № уточнения части границы от точки до точки
По сведениям ЕГРН
По Варианту уточнения части границы от точки до точки
№ точки
Координаты в МСК-50
№ точки
Координаты в МСК-50
Х
Y
Х
Y
Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Федеральный судья О.М.Майборода