УИД: 03RS0009-01-2025-000144-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-377/2025
28 апреля 2024 года г. Белебей
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Р.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Алмаз» к ФИО3 о взыскании платы за содержание жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Алмаз» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение за период с декабря 2017 по февраль 2024 в сумме 232 338,73 рублей, а также государственную пошлину в размере 7 970 рублей.
Истец мотивирует свои требования тем, что нанимателем жилого помещения № многоквартирного <адрес> РБ является ФИО3 В течение длительного времени ФИО3 не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Общая задолженность за жилищно-коммунальные услуги с декабря 2017 года по февраль 2024 года составляет 232 338,73 руб. Должнику ежемесячно предъявлялся платежный документ с указанием суммы ежемесячной оплаты и общей суммы задолженности. ДО настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.
Истец 22.04.2024 обратился в мировой судебный участок №3 по г. Белебею РБ в отношении ФИО3 было подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение за период с декабря 2017 года по февраль 2024 года в размере 232 338,73 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 762 руб. 25.04.2024 был вынесен судебный приказ. ФИО3 были поданы возражения и 15.05.2024 судебный приказ был отменен.
Определением суда от 26.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.
Представитель истца ООО «УК «Алмаз» ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, договор не сохранился, но отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности вносить платежи за оказанные коммунальные услуги, фактически имеет место найм жилого помещения. В жилом помещении идет потребление электроэнергии, платежи за электроэнергию поступают, что свидетельствует о пользовании жилым помещением. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Договор заключен на обслуживание дома в целом, отдельные договора с гражданами не заключаются. После ввода в действие Жилищного кодекса РФ ответчик по вопросу заключения договора социального найма в администрацию не обратился.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что не согласен с тем, что есть обязанность платить за водоотведение, законом установлено, что такая обязанность отсутствует. Просил все сомнения по делу учитывать в его пользу, представленные доказательства спорны, противоречивы. Поскольку у управляющей компании отсутствует реализация жилищных прав, то положения Жилищного кодекса РФ не применяются. По гражданскому законодательству все обязательства вытекают из договоров, договор истец с ним не заключал. Истцом заявлен период с 2017 года, просил применить к спорному периоду срок исковой давности, который составляет три года. Зарегистрирован в жилом помещении с 24.04.2002, на каком основании был зарегистрирован не помнит, также в помещении были зарегистрированы его жена и дети. Также указал, что не является собственником жилого помещения. Не проживает в спорном жилом помещении с 2012 года, с указанного времени живет в доме родителей, наследственные права не оформил.
Представитель третьего лица Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений суду не представили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 01.03.2005.
Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 24.06.1983, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи (статья 54 Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 24.06.1983).
В силу статьи 57 Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 24.06.1983, плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3).
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). У нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента заключения данного договора (пункт 1 часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 29 указанных Правил определено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно п. 40 Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).Отсутствие заключенного договора социального найма или иных оснований для внесения оплаты за переданное дольщиком по акту приемки-передачи жилое помещение не освобождает лицо, принявшее квартиру в пользование, от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг (абзац 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ООО УК «Алмаз» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>
По месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрированФИО3 с 24.04.2002.
Договор социального найма на указанное жилое помещение с 01.01.2013 по настоящее время не заключался.
Квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что не оспаривалось сторонами, согласно выписке из ЕГРН принадлежит городскому поселению Приютовский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, право собственности зарегистрировано с 18.03.2022.
Исходя из вышеизложенного, учитывая, что правоотношения по пользованию жилым помещением возникли у ФИО3 в период действия Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 24.06.1983, суд приходит к выводу, о том, что ответчик ФИО3 был вселен в указанное жилое помещение на основании ордера. Подтверждением указанного факта, в том числе, являются сведения, внесенные в поквартирную карточку жилого помещения, согласно которой нанимателем (владельцем) указан ФИО3
К правоотношениям по оплате услуг по управлению многоквартирным домом в период с 01.12.2017 по 29.02.2024 подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ, согласно которым наниматель жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
За период с 01.12.2017 по 29.02.2024 у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО УК «Алмаз» на общую сумму 232 338,73 руб.
Согласно предоставленному расчету в предмет иска пени не включены.
Ответчиком расчет, предоставленный истцом, не оспаривается, контрсчёт не представлен.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истцом к взысканию заявлен период с 01.12.2017 по 29.02.2024. Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений договора управления многоквартирным домом №13 от 01.09.2014, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, оказанные в декабре 2017 года, должна была быть внесена ответчиком до 10.01.2018, с указанной даты истцу стало известно о нарушении его прав со стороны ответчика.
Из материалов дела следует, что по заявлению истца от 22.04.2024 от мировым судьей судебного участка №3 по г.Белебей Республики Башкортостан 25.04.2024 вынесен судебный приказ №2-1319/2024 о взыскании с ФИО3 в пользу ООО УК «Алмаз» задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с декабря 2017 года по февраль 2024 года в размере 232 338,73 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 762 руб.
15.05.2024 определением мирового судьи судебного участка №3 по г.Белебей Республики Башкортостан судебный приказ № 2-1319/2024 отменен в связи с поступлением 13.05.2024 от ФИО3 возражения относительно исполнения судебного приказа. Сведений об исполнении судебного приказа материалы дела не содержат, ответчиком доказательств исполнения судебного приказа суду не представлено.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 22.01.2025, то есть по истечении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа.
В силу вышеизложенного, срок действия судебного приказа с 22.04.2024 по 15.05.2024 (24 дня) подлежит исключению из срока исковой давности.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, возникшим до 29.12.2021 года, взысканию подлежит задолженность по платежам с декабря 2021 года по февраль 2024 года.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Доказательств исполнения обязательств, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.
Согласно пункту 3 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 22 527,78 рублей за период с 01.12.2021 по 29.02.2024.
Согласно разъяснений, изложенных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Довод ответчика о том, что с 2012 года ответчик выехал из спорного жилого помещения, указанным жилым помещением не пользуется, проживает по другому адресу, суд отклоняет как несостоятельный, поскольку ответчиком суду не представлено достаточных и достоверных доказательств проживания по иному адресу. По настоящее время ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, с регистрационного учета в установленном порядке не снялся. К представленным ответчиком заявлениям ФИО4 и ФИО5 суд относится критически, поскольку указанные заявления представлены суду самим ответчиком, явку в судебное заседание в качестве свидетелей указанных лиц ответчик не обеспечил.
Кроме того, истцом суду представлены ответ Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район от 22.04.2025 №380, согласно которому за период с 01.01.2024 по 30.03.2025 оплата за социальный найм жилого помещения по адресу: <адрес> поступала 15.03.2024, 25.12.2024. Также представлена выписка по договору электроснабжения спорного жилого помещения по прибору учета №38474599, установленному 19.03.2020 по потребителю ФИО3, согласно которой в 2024 году ежемесячно передавались показания прибора учета, производилась плата за потребленную электроэнергию. Согласно переданным показаниям прибора учета потребление электроэнергии производилось регулярно, что свидетельствует о пользовании жилым помещением.
Довод ответчика о том, что истцом не реализованы жилищные права и истец должен представить заключенный с ответчиком договор на оказание услуг, суд также считает несостоятельным, поскольку между истцом и собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещении в МКД №1 01.09.2014 заключен договор управления многоквартирным домом №13, согласно которому управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, а собственник многоквартирного жилого дома обязался своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Услуги по водоотведению входят в состав коммунальных услуг в силу закона и должны оплачиваться нанимателем жилого помещения ежемесячно.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. (от суммы удовлетворенных исковых требований 22 527,78 руб.) подтверждены платежным поручением, поэтому в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма подлежит взысканию с ФИО3
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ООО УК «Алмаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3 (паспорт № о взыскании платы за содержание жилого помещения, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «УК «Алмаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.12.2021 по 29.02.2024 в сумме 22 527,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «Алмаз» к ФИО3 о взыскании платы за содержание жилого помещения, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.В. Хасанова
Мотивированное решение суда составлено 14.05.2025.