Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 г. с. Староюрьево
Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Митрофановой О.А.,
при секретаре Пустынниковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от 18.08.2016 она является собственником квартиры общей площадью 23,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Тамбовская область, <адрес>
В 2021 году, в связи с тем, что стала разрушаться холодная пристройка к квартире, она, с согласия собственников квартир № 1 и № 3 трехквартирного жилого дома № 102 по ул. <адрес> произвела реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности квартиры.
До произведенной реконструкции принадлежащая ей квартира состояла из следующих помещений: кухни, площадью 8,8 кв. м; жилой комнаты, площадью 6,9 кв. м; коридора, площадью 3,4 кв. м; коридора, площадью 2,8 кв. м; шкафа, площадью 1,4 кв. м; веранды, площадью 9,0 кв. м; веранды, площадью 11,8 кв. м. Общая площадь квартиры составляла 23,3 кв. м.
Реконструкция заключалась в том, что вместо холодной пристройки, подлежащей сносу планировалось построить теплую пристройку размером 6,75х3,73 метров, при этом демонтажу подлежало часть несущих перегородок, шкаф, печь, заделывался один дверной проем и один оконный проем.
После реконструкции ГУПТИ на реконструированную квартиру с инвентарным номером 241/А/170:0002 был выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры), составленный по состоянию на 06.02.2023, согласно которому, общая площадь реконструированной квартиры составила 43 кв. м, после реконструкции квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 10,7 кв. м; жилой комнаты, площадью 12,8 кв. м; санузла, площадью 6,3 кв. м; кухни, площадью 13,2 кв. м.
Полагает, что произведенной реконструкцией права и интересы других лиц проживающих в спорном доме не нарушены, так как реконструкция не затронула имущества собственников других помещений в указанном доме, общего имущества данного дома, а также несущих конструкций дома, спорная квартира соответствует современным требованиям СНиП, является пригодной для эксплуатации.
В связи с тем, что в настоящее время она лишена возможности оформить право собственности на реконструированное жилое помещение во внесудебном порядке, просит сохранить квартиру с инвентарным номером 241/А/170:0002, с кадастровым номером 68:19:0901007:584, общей площадью 43 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; прекратить ее право собственности на спорную квартиру с инвентарным номером 241/170, номер в реестре жилищного фонда 68:19:170/125/7064/102-2, общей площадью 23,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на реконструированную квартиру с инвентарным номером 241/А/170:0002, с кадастровым номером 68:19:0901007:584, общей площадью 43 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Представитель ответчика – администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление истицы ФИО1 указал, что против удовлетворения требований истицы не возражает.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 и ФИО3, являющие собственниками квартир в спорном трехквартирном жилом доме, в направленных в адрес суда отзывах на исковое заявление ФИО1 указали, что не возражают против сохранения квартиры истицы в реконструированном состоянии и признании за истицей права собственности на нее.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области, третьи лица: ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Ввиду того, что не явившиеся в судебное заседание: истица ФИО1, представитель ответчика – администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области, третьи лица: ФИО4, ФИО3, ФИО2 извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора купли-продажи квартиры от 18 августа 2016 г., выписки из ЕГРН от 31.08.2016 следует, что истица ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 23,3 кв. м, с кадастровым номером 68:19:0901007:584, находящейся по адресу: <адрес> (запись о регистрации права от №).
Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2023 № КУВИ-001/2023-96098295, кадастрового паспорта земельного участка от 19.01.2010 № 6819/201/10-58, трехквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истицы, расположен на земельном участке с кадастровым номером: 68:19:0901005:200, находящемся общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
Истицей ФИО1, в принадлежащей ей на праве собственности квартире, с согласия собственников многоквартирного жилого дома, на основании проектной документации ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» на реконструкцию квартиры с пристройкой, расположенной по адресу: <...>, но без получения соответствующих согласий и разрешений на реконструкцию, была произведена реконструкция принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет - 43,00 кв. м, в том числе жилая – 23,50 кв. м, подсобная – 19,50 кв. м. Спорная квартира стала состоять из следующих помещений: под Лит.А – жилая № 1 площадью 10,70 кв. м, жилая № 2 площадью 12,80 кв. м; под Лит.А2 – санузел № 3 площадью 6,30 кв. м, кухня № 4 площадью 13,20 кв. м, что следует из: технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Староюрьевским н/х участком ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 14.04.2010; технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на 06.02.2023.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В связи с отсутствием соответствующих согласований, разрешений на реконструкцию указанной выше квартиры, находящейся в одноэтажном трехквартирном доме № 102 по ул. <адрес>, имеются основания считать спорный объект самовольной постройкой.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из акта обследования жилого помещения от 18 мая 2023 г. межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области от 26.04.2006 г. № 52 следует, что при проведении оценки соответствия квартиры, расположенной по адресу: <...> на соответствие ее установленным законодательством требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также проверке ее фактического состояния с целью признания указанного жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, установлено, что спорная квартира после проведенной реконструкции по объемно-планировочному решению соответствует современным требованиям СНиП. Несущая способность и эксплуатационные характеристики строительных конструкций не вызывают опасности для пребывания людей, для дальнейшей эксплуатации является пригодной.
В связи с тем, что указанное реконструированное жилое помещение, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеется согласие на указанную реконструкцию всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, суд считает возможным сохранение в реконструированном (перепланированном) виде жилого помещения – квартиры № 2 дома № 102 по ул. <адрес>, общей площадью 43 кв. м, в том числе жилой – 23,50 кв. м, имеющей инвентарный номер 241/А/170:0002, номер в реестре жилищного фонда – №, кадастровый номер – №
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, суд считает возможным признать за истицей ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 43 кв. м, в том числе жилой – 23,50 кв. м.
В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру с инвентарным номером 241/А/170:0002, с кадастровым номером 68:19:0901007:584, номером в реестре жилищного фонда №2 общей площадью 43,0 кв. м, в том числе жилой – 23,50 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Тамбовская область, Староюрьевский район, д. Елизаветино, паспорт гражданина Российской Федерации: серия <данные изъяты>, выдан 24.02.2011 Территориальным пунктом УФМС России по Тамбовской области в Староюрьевском районе, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером: 241/А/170:0002, кадастровым номером №, номером в реестре жилищного фонда 68:19:170/125/7064/102-2, общей площадью 43,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: под Лит.А – жилой № 1 площадью 10,70 кв. м, жилой № 2 площадью 12,80 кв. м; под Лит.А2 – санузла № 3 площадью 6,30 кв. м, кухни № 4 площадью 13,20 кв. м в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на 06.02.2023 г.
Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 23,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 23,3 кв. м, 1 этаж, назначение – жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия <данные изъяты> выдан 24.02.2011 Территориальным пунктом УФМС России по Тамбовской области в Староюрьевском районе, зарегистрированной по адресу: <адрес>, запись регистрации от 30.08.2016 № №
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья - О.А. Митрофанова
Решение в окончательной форме составлено 23 июня 2023 г.