Дело № 2-155/2025

УИД № 42RS0004-01-2024-001457-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 13.01.2025

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при секретаре Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит суд, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым № №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что в 23.08.2002 между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ №. Для регистрации права собственности в Учреждении юстиции стороны договора не обратились. В настоящее время ФИО6 умер. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется спорным земельным участком, производит оплату членских взносов, претензий со стороны кого-либо по факту владения и пользования земельным участком не заявлялось. Во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок не имеется возможности, в связи с чем, ситец обратился в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца, ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, возражений по существу иска не высказал.

Представитель третьего лица, председатель СНТ «Путь к садоводству» ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Беловского отдела в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие, возражений по исковым требованиям не высказал, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица КУМИ Гурьевского муниципального округа извещен о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, в письменном отзыве просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1,2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 05.08.1992 года, предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>-<адрес>, закрепленный в собственность решением ФИО1 городского Совета народных депутатов от 28.05.1992 № 37.

23.08.2002 между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО2 приобрел в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> в садовом обществе <адрес>, расположенный на землях поселений, предоставленный для коллективного садоводства. Оплата стоимости земельного участка произведена полностью до подписания договора. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно акту ФИО3 филиала ООО «Земля-Проект», ФИО2 предпринимал попытки к согласованию границ земельного участка.

Из членской книжки садовода, выданной 16.03.2006 года, усматривается, что ФИО2 являлся членом СНТ «Путь к садоводству», имеет участок площадью 500 кв.м., в квартале №, участок №, также имеются сведения об оплате членских взносов с 2007 года, что также подтверждается квитанциями.

Согласно сведениям ОЗАГС, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследственное дело не открывалось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, ФИО9, ФИО10, дали суду аналогичные показания, указали, что являются членами СНТ «Путь к садоводству» уже долгое время. ФИО6 также был членом данного общества, у него был земельный участок № в квартале №, который он использовал по назначению. Примерно в 2002 году ФИО6 продал земельный участок ФИО2 и с этого времени ФИО2 с супругой пользуется данным участком, обрабатывают его, засаживает овощами, на участке имеется домик, гараж.

Поскольку ФИО2 приобрел спорный земельный участок у ФИО6, в установленном законом порядке, спора о праве собственности судом не установлено, возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, относительно удовлетворения исковых требований не поступило, то имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истец ФИО2 в данном случае, обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

По мнению суда, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих его право собственности на вышеуказанное имущество.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 16.01.2025.

Судья /подпись/ И.Г. Серикова

Подлинный документ подшит в деле № 2-155/2025 (УИД № 42RS0004-01-2024-001457-26) Гурьевского городского суда Кемеровской области