Дело №
УИД: 54RS0№-25
Поступило: ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2025 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А.,
при секретаре Литвиновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Соколовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что с 1992 года ее семья добросовестно владеет и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено в 1992 году мужу истицы ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, колхозом имени «<адрес>» в связи с наличием трудовых правоотношений. Каких-либо решений о предоставлении жилья семье истицы до настоящего времени не сохранилось. В установленном законом порядке, до настоящего времени, данная квартира не приватизировалась.
Согласно справке ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение учтено за администрацией Соколовского сельсовета.
В соответствии с пунктом 2 Постановлением Верховного совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, объекты жилого фонда независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.
В целях реализации прав предоставленных законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в мае 2025 года истица обратилась в администрацию Соколовского сельсовета с заявлением об установления балансовой принадлежности занимаемой квартиры. После рассмотрения заявления ФИО1 было сообщено, что <адрес> по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества администрации Соколовского сельсовета не состоит. По каким причинам указанная квартира не была передана в муниципальную собственность и не состоит, в настоящее время, на балансе муниципального образования Соколовского сельсовета <адрес> истице не известно.
В настоящее время ОАО «Соколовское» (правопреемник колхоза «40 лет Октября» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), решением МИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «Соколовское» прекращена, в связи, с чем не представляется возможным предъявить иск об исполнении ОАО «Соколовское» обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. С 1992 года истица владеет, постоянно проживает и пользуется указанной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ней никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.
Дети истицы, являющиеся третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований по настоящему делу, против удовлетворения требований матери не возражают, самостоятельных требований о признании за ними права собственности, в порядке приобретательной давности, на указанную квартиру не предъявляют.
Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорной квартирой ФИО1 15 и более лет подтверждается сведениями о регистрационном учете истицы в указанном жилом помещении, договором на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также может быть подтверждён свидетелями, явку которых обеспечим в суд самостоятельно.
Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 51,9 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о квартире, площадью 51.9 кв.м., - этаж 1. расположенной по адресу: <адрес> на основании технического плана помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик администрация Соколовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с исковыми требованиями согласен.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, направили в суд заявления в которых просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований ФИО1 не возражают.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно выписки из похозяйственной книги жилого помещения дома по <адрес> №, <адрес>, на регистрационном учете в доме состоят ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован сДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти II- № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>, о чем произведена запись акта о смерти № в отделе ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>.
Согласно свидетельству о браке, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись № в Калининском райбюро ЗАГС <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Техцентр НСО», по данным технического учета домовладения по адресу: <адрес> учтено за администрацией Соколовского сельсовета, общая площадь <адрес>,9 кв.м., в том числе, 3 жилых комнаты, жилой площадью 37,5 кв.м.,
Как следует из справки администрации Соколовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в реестре муниципального имущества Соколовского сельсовета, <адрес> не числится следующее имущество: квартира по адресу, <адрес>.
Согласно исторической справки отдела архивной службы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, колхоз им. Ворошилова образован в 1950 году решением Колыванского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Ворошилова переименован в колхоз им. «40 лет Октября».
На основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз им. «40 лет Октября» преобразован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «<адрес>». Постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Соколово» преобразовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Соколово». ЗАО «Соколово» преобразовано в открытое акционерное общество (ОАО) «Соколовское» на основании Государственной регистрации юридического лица от 17. 02.2003 №. ОАО «Соколовское» признано банкротом на основании решения Арбитражного суда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ ОАО «Соколовское» зарегистрировано в реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Соколовского сельсовета за 1996 года, лицевой счет №, ФИО1 проживающей по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в количестве.
Согласно договору на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «Соколовский Жилкомсервис» и ФИО1, ФИО1 предоставлены коммунальные услуги по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что владение ФИО1 спорной квартирой и земельным участком является добросовестным.
Следовательно, давностное владение ФИО1 является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Указанной квартирой и указанным земельным участком истец фактически владеет с 1992 года, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию, земельный участок обрабатывает и возделывает.
Давностное владение земельным участком являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1992 года по настоящее время.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является администрация МО Соколовского сельсовета <адрес>.
Ответчик согласился с исковыми требованиями.
Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой № общей площадью 51,9 кв.м., этаж № расположенную по <адрес>, в течение более двадцати лет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении настоящего иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о квартире, площадью 51.9 кв.м., - этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, на основании технического плана помещения.
Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Палеха