Дело № 2-2960/2025

56RS0042-01-2025-002470-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 29 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре Д.В.Гуровой,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Контакт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Контакт» ( далее по тексту ТСЖ «Контакт») обратилось в суд с названным выше иском, указав, что ТСЖ «Контакт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с протоколом общего собрания собственников жилого помещения.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником <адрес> по адресу <адрес>. Истец считает, что собственник жилого помещения за период с июля 2017 года по февраль 2025 года не уплачивал взносы на капитальный ремонт на общую сумму 139 701 рубль.

07.11.2023 мировым судьей судебного участка №3 Центрального района г. Оренбурга был вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО3 в пользу ТСЖ «Контакт" задолженности в размере 106 572,76 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1665,73 рублей.

17.05.2024 вышеуказанный судебный приказ был отменен на основании письменных возражений ответчика ФИО3

Просил взыскать со ФИО3 в свою пользу задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт принадлежащей ей на праве собственности квартиры за период с июля 2017 года по февраль 2025 года в общем размере 139 701 рубль.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.03.2025 сроком по 31.12.2026, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила и окончательно просит:

взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 02.10.2021 по 31.07.2025 в размере 49 637,25 рублей, пени в размере 45 679,69 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 191 рубль.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности сроком с 20.03.2025 по 31.12.2026, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от 15.11.2022 сроком на 3 года, в судебном заседании указал, что с суммой основного долга согласен, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, так как ответчик не работает, состоит на бирже труда.

Сведения о дате и времени проведения судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ внесены в информационную систему ГАС «Правосудие» ДД.ММ.ГГГГ и соответственно и размещены на официальном сайте суда centralny.orb.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав позицию представителей истца и ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на праве собственности принадлежит ФИО3 Право собственности зарегистрировано 14.12.2020.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 является собственником названной выше квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 25.06.2007 ТСЖ «Контакт» является управляющей организацией жилого <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений.

Также судом установлено, что по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО3, по указанному лицевому счету имеется задолженности ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей собственником указанного жилого помещения по оплате за капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, за период с октября 2021 года по июль 2025 года взносы на капитальный ремонт составляют 49 637,25 рублей.

Доказательств того, что ТСЖ «Контакт» в спорный период не предоставляло коммунальные услуги или предоставляло коммунальные услуги ненадлежащего качества, не осуществляло содержание и ремонт общего имущества, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумма задолженности по взносу на капитальный ремонт в размере 49 637,25 рублей за вышеуказанный период времени.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего:

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ( вступившим в силу 06.04.2020) приостановлено до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

По состоянию на 27.02.2022 размер ключевой ставки Центрального банка РФ составил 9,5% ( информационное сообщение Центрального Банка России от 11.02.2022).

Согласно с. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях N 1777-О от 24.09.2012 г., N 11-О от 10.01.2002 г., N 497-О-О от 22.03.2012 г., часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом предоставление суду права в случае явной несоразмерности неустойки, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, последствиям нарушения обязательства уменьшить ее размер, которое в силу части 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется лишь на случаи просрочки исполнения обязательства, не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету следует, что расчет неустойки в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг за период с 02.10.2021 по 25.08.2025 составляет 45 679,69 рублей. При этом общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ФИО3, составляет 49 637,25 рублей.

С учетом размера образовавшейся задолженности, материального положения ФИО3, суд усматривает основания для снижения начисленной пени (неустойки) в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ее размер несоразмерен размеру нарушенных обязательств. Размер неустойки суд считает необходимым снизить до 5 000 рублей.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 054 рубля.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищество собственников жилья «Контакт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорта гражданина РФ серии № в пользу ТСЖ «Контакт» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 02.10.2021 по 31.07.2025 в общем размере 49 637,25 рублей; пени с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 5000 рублей.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорта гражданина РФ серии № в пользу ТСЖ «Контакт» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товариществу собственников жилья «Контакт» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2025 года.