№ 2-3281/2023

64RS0047-01-2023-003421-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

при участии представителя ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Авиатор Заводской», ГЖИ Саратовской области, ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, в обоснование которых указала, что по его инициативе было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № № от <дата>. В повестку дня внеочередного общего собрания были включены вопросы, не относящиеся к его компетенции. Согласно п. 7 и 8 повестки дня на разрешение общего собрания собственников помещений были вынесены вопросы выхода членов ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ» из его состава, и принятии решения о его ликвидации, о ликвидации ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ» и об избрании уполномоченного лица выступать заявителем в соответствующих органах, избрание ликвидатора. В повестку дня пунктами 13, 14 и 15 были включены вопросы о выборе совета МКД, выборе председателя МКД, наделении их полномочиями. Многоквартирный дом состоит из <данные изъяты> квартир, п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что допускается избрание совета многоквартирного дома и его председателя при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме. Если количество квартир в МКД не превышает 30 квартир. В иных случаях собственниками помещений многоквартирного дома необходимо принять решение о создании гражданско-правового сообщества. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Жемчужина по «САЗ» не ликвидирован. Членами ЖСК «Жемчужина по «САЗ» ФИО5, ФИО1 было инициировано проведение конференции исходя из положений п. 8.11 Устава. В конференции непосредственно приняли участие 80 членов ЖСК «Жемчужина по «САЗ». На повестку дня были вынесены вопросы о выборе председателя, выборе правления, членов ревизионной комиссии, наделения избранных полномочиями, определение места хранения протоколов и бюллетеней. Председателем ЖСК «Жемчужина по «САЗ» избрана ФИО6, сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать в интересах ЖСК «Жемчужина по «САЗ» внесены в ЕГРЮЛ в установленном законом порядке. Инициатор внеочередного собрания собственников жилых помещений в МКД ответчик ФИО3 знал о состоявшемся решении членов ЖСК «Жемчужина по «САЗ», так как информация была размещена на досках объявлений. На основании изложенного истец просит суд признать решение внеочередного собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № № от <дата>, инициированного ФИО3, ничтожным, применив последствия положений ст. 183 ГК РФ (п. 119 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25).

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, пояснила суду, что решение о ликвидации ЖСК «Жемчужина по «САЗ» было принято большинством голосов членов ЖСК, которые также принимали участие в голосовании. Включение всех оспариваемых вопросов в повестку собрания действующему законодательству не противоречит.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «УК Авиатор Заводской», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГЖИ Саратовской области, ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, пояснений на исковое заявление, выслушав объяснения участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с <дата> года в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № № от <дата>. Инициатором собрания являлся ФИО3

На повестку дня собрания было поставлено 24 вопроса, в том числе:

- вопрос № 6 – отказ от исполнения договора управлении с жилищным кооперативом ЖСК «Жемчужина по «САЗ» и расторжение договора управления многоквартирного дома с ЖСК «Жемчужина по «САЗ»,

- вопрос № 7 – выход членов ЖСК «Жемчужина по «САЗ» из его состава и принятие решение о ликвидации ЖСК «Жемчужина по «САЗ»,

- вопрос № 8 – ликвидация ЖСК «Жемчужина по «САЗ» и избрание уполномоченного лица выступать заявителем в соответствующих органах, избрание ликвидатора,

- вопрос № 9 – изменение способа управления многоквартирным домом и выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «УК Авиатор заводской»,

- вопрос № 10 – выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Авиатор Заводской» и заключение (перезаключение) с ней договора управления многоквартирным домом,

- вопрос № 11 – утверждение условий договора многоквартирного дома, заключаемого собственниками помещений с управляющей организацией ООО «УК Авиатор Заводской»,

- вопрос № 12 – передача технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом от ЖСК «Жемчужина по «САЗ» ООО «УК Авиатор заводской»,

- вопрос № 13 – выбор совета многоквартирного дома,

- вопрос № 14 – выбор председателя совета многоквартирного дома,

- вопрос № 15 – уполномочить председателя совета многоквартирного дома на заключение и подписание договора управления в соответствии с п.п. 3 ч. 8 ст. 161 ЖК РФ – избрать председателя совета многоквартирного дома доверенным лицом от всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, наделить его правом подписания договора управления и дополнительных соглашений к нему от лица всех собственников помещений многоквартирного дома,

- вопрос № 16 – наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Включение данных вопросов в повестку дня и голосование по ним, суд полагает не противоречащим нормам действующего законодательства в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии с ч. 2 указанной выше статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Таким образом, управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом является одним из способов управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что до проведения общего собрания, оформленного протоколом № № от <дата> управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляло ЖСК «Жемчужина по «САЗ» (с учетом признания недействительными ранее проведенных собраний по вмене управляющей организации).

В период с <дата> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № № от <дата>, которым также производилась смена управляющей организации – с ЖСК «Жемчужина по «САЗ» по ООО «УК Авиатор Заводской».

Проведение собрание по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом не противоречит ни положениям ЖК РФ, ни положениям ГК РФ.

Более того, в соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца отказалась предоставить список членов ЖСК «Жемчужина по «САЗ» на момент проведения оспариваемого решения общего собрания, в иске указано, что на <дата> на конференции присутствовало 80 членов ЖСК «Жемчужина по «САЗ».

Как следует ответа на вопрос № 7 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № № от <дата>, собственники 9 558,4 кв.м. вышли из членов ЖСК «Жемчужина по «САЗ». Всего площадь многоквартирного дома составляет 15 957, 5, кв.м.

Таким образом, члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и решение о ликвидации ЖСК «Жемчужина по «САЗ» принято в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 141 ЖК РФ.

Доводы истца о том, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома незаконного был избран совет многоквартирного дома, председатель совета многоквартирного дома и он наделен определенными полномочиями, в частности полномочием на заключение от всех собственников помещений в многоквартирном доме договора управления и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, на подписание договора управления и дополнительных соглашений к нему от лица всех собственников помещений многоквартирного дома суд полагает основанным на неверном понимании истцом действующего законодательства, поскольку, как следует из текста протокола, собственниками помещений многоквартирного дома избран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «УК Авиатор Заводской», избранный совет многоквартирного дома функции по управлению многоквартирным домом не исполняет.

Вместе с тем, в соответствии с ч.ч. 1-10 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, включение в повестку дня вопросов 13-16 – по совету многоквартирного дома и принятие решения по ним суд также не считает противоречащим требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (№) к ФИО3 (№) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.А. Замотринская

Мотивированное решение по делу изготовлено 16 ноября 2023 года.

Судья П.А. Замотринская