Решение по делу № 2-1098/2025 от 25.04.2025 - об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

УИД: 18RS0011-01-2025-001208-48

Дело № 2-1098/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Григорьевой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урасиновым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «ЖКУ г.Глазов», акционерному обществу «Росатом Инфраструктурные решения», Удмуртскому филиалу акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс» об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности и обязать АО «ЖКУ г.Глазов», АО «Росатом Инфраструктурные решения», Удмуртский филиалу АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить отдельные соглашения с собственниками и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ним собственником данного жилого помещения является ответчик ФИО2, который проживает и зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно размеру доли собственности. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достичь не удалось. В качестве правового обоснования истец сослался на положения ст.ст. 153, 154, 157, 158 ЖК РФ, ст.ст. 210,247 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в соответствии с которым дело просила рассмотреть в ее отсутствие, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного заседания не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В судебное заседание ответчики АО «РИР», МУП «ЖКУ г.Глазова», Удмуртский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» своих представителей для участия в судебном заседании также не направили, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, каждый из них в отдельности, надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Квартира находится в многоквартирном доме, имеющем все виды благоустройства: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, ассенизацию, электроснабжение.

Согласно выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, по ? доле у каждого.

По оказанным услугам по содержанию, ремонту жилья и коммунальным услугам истцом представлены платежные документы, в соответствии с которыми действительно по каждому из видов оказываемых услуг соответствующей организацией оформлен один лицевой счет.

Согласно платежным документам по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исполнителем по услугам: содержание и ремонт, горячее водоснабжения для содержания общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, отведение сточных вод для содержания общего имущества является МУП "Жилищно-коммунальное Управление МО "Город Глазов", исполнителем по услугам: отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение является АО "Росатом инфраструктурные решения", по услугам электроснабжение - АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Основанием для обращения в суд истец указывают на имеющийся спор, связанный с участием ответчика в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, отказ ответчика производить соответствующие платежи, что нарушает законные интересы истца и право на оплату своей доли жилого помещения. Достижение соглашения с ответчиком не представляется возможным.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации (постановление N 14 от 02 июля 2009 года) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ) (пункт 12 Постановления).

Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него долю общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя (управляющую компанию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (пункт 30 Постановления).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, полагает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей между сособственниками спорного жилого помещения.

Поскольку судом была установлена принадлежность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, то они самостоятельно должны нести расходы по содержанию своего имущества пропорционально своим долям в праве собственности.

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок оплаты по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в следующем порядке: плату за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле каждый.

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан Российской Федерации, предоставленному Министерством внутренних дел посредством межведомственного взаимодействия ДД.ММ.ГГГГ, ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Разрешая требование о разделе лицевых счетов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемые жилищно-коммунальные услуги, суд учитывает следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По настоящему делу стороны - физические лица являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение и имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе одной семьи.

В этой связи иск об определении порядка оплаты за содержание, ремонт жилого помещения и соответствующие коммунальные услуги в указанной части является обоснованным, но только к ответчику долевому собственнику – ФИО2, поскольку именно с ним не представилось возможным достичь соглашения, что явилось причиной обращения истца в суд.

В свою очередь организации, которые на основании решения суда должны будут выставлять раздельные лицевые счета, не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку будут лишь технически осуществлять соответствующие действия на основании судебного акта, в связи с чем, в иске к ним надлежит отказать.

Установленный выше порядок оплаты является основанием для заключения каждым из собственников с управляющей организацией, ресурсоснабжающими организаицями отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного управляющая компания, ресурсоснабжающие организации, как поставщики коммунальных услуг и по платежам за содержание и ремонт, обязаны будут производить начисления и расчет платы за содержание жилого помещения и оказанные ими коммунальные услуги, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соразмерно установленным сособственникам долям.

По изложенным причинам указание в решении суда положений, обязывающих АО «РИР», МУП «ЖКУ г.Глазова», Удмуртский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» выдать отдельные платежные документы не является необходимым, будет избыточным.

Таким образом, суд находит требование истца об определении порядка и размера участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, обоснованным и подлежащим удовлетворению в части - к ответчику ФИО2, к другим ответчикам – подлежащим отказу.

Удовлетворение требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, будет являться основанием для АО «РИР», МУП «ЖКУ г.Глазова», Удмуртский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» разделения лицевого счета за оплату жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, расположенного по адресу: <...>, выдачи отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг, содержания, ремонта и обслуживания жилья, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «ЖКУ г.Глазов», акционерному обществу «Росатом Инфраструктурные решения», Удмуртскому филиалу акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс» об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт и жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение:

? размера платы начислять на собственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>,

? размера платы начислять на собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>,

с выдачей отдельных платежных документов на оплату за содержание жилого помещения, ремонт и оплату коммунальных услуг Акционерным обществом «Росатом Инфраструктурные решения», Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное управление в г.Глазове», Удмуртским филиалом АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Настоящее решение является основанием Акционерному обществу «Росатом Инфраструктурные решения», Муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное управление в г.Глазове», Удмуртскому филиалу АО «ЭнергосбыТ Плюс» для разделения лицевых счетов за оплату жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонту жилья - квартиры, расположенной по адресу: <...>, выдачи отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику.

В удовлетворении исковых требований к Акционерному обществу «Росатом Инфраструктурные решения», Муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное управление в г.Глазове», Удмуртскому филиалу АО «ЭнергосбыТ Плюс» об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года.

Судья Т.В. Григорьева