780S0000-01-2024-001923-2
Дело № 3а-108/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 февраля 2025 года Санкт-Петербург
Санкт-Петербургский городской суд Российской Федерации
в составе председательствующего судьи Куприк С.В.,
при секретаре Ахмедовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №..., площадью 12754,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, установленная Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 09.11.2023 N 199-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест" по состоянию на 01.01.2023 года в размере 559382376,46 рублей, существенно превышает его рыночную стоимость. Просит установить кадастровую стоимость нежилого здания, равную его рыночной стоимости в размере 348 000 000 рублей по состоянию на 01 января 2023 г.
Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости Объекта по состоянию на 1 января 2023 года, определенной в размере 348 000 000 рублей, административный истец предоставил отчёт об оценке № 049-10-рн1 от 16 декабря 2024 года, выполненный оценщиком ООО «РМС – ОЦЕНКА».
Представитель административного истца ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом уточнений поддержал.
Представитель административного ответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебном заседании доводов о необоснованности и противоречивости отчета не высказал, ходатайств о проведении экспертизы не заявлял, указал, что считает возможным установить рыночную стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в отчете.
Представитель административного ответчика СПб ГБУ «Кадастровая оценка» ФИО3 не возражала относительно установления рыночной стоимости объекта недвижимости в размере, определенном в отчете.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явился, о слушании дела извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.
Выслушав объяснения представителя административного истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Понятие кадастровой стоимости определено в статье 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ), согласно которой под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Согласно пункту 8 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей поведения государственной оценки (ФСО №4).
Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 09.11.2023 № 199-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости» утверждена кадастровая стоимость здания №..., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 348 000 000 (триста сорок восемь миллионов) рублей по состоянию на 01 января 2023 года (Т.1 л.д. 10), принадлежащего на праве собственности административному истцу с 30.04.2021 года №...
В силу части 7 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Оспаривая кадастровую стоимость Объекта, административный истец представил отчёт № 049-10/24-рн1 об определении рыночной стоимости указанного объекта недвижимости от 16 декабря 2024 года, составленный оценщиком ООО «РМС-ОЦЕНКА», согласно которому рыночная стоимость Объекта по состоянию на 01.01.2023 года составляет 348 000 000 рублей №...
Оценивая указанное доказательство, суд принимает во внимание, что данный отчет составлен лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и документы, подтверждающие его надлежащую квалификацию, право на проведение оценочной деятельности. Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком на основании изучения объекта оценки, исследования рынка; источники необходимой информации, методики расчетов в отчете учтены, нарушений федеральных стандартов оценки и законодательства в области оценочной деятельности при проведении оценки судом не установлено.
Как указывалось выше, представитель административного ответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга доводов о необоснованности и противоречивости отчета с учетом указанных обстоятельств не высказал, ходатайств о проведении экспертизы не заявлял, указал, что считает возможным установить рыночную стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в отчете.
Учитывая изложенное, объяснения представителя административного истца, представленные доказательства, суд считает возможным при определении рыночной стоимости объекта, руководствоваться отчетом об оценке и установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в размере 348 000 000 рублей.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать 26.12.2024 года – момент обращения с настоящим административным исковым заявлением в суд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175, 177, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> равную его рыночной стоимости в размере 348 000 000 (триста сорок восемь миллионов) рублей по состоянию на 01 января 2023 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 26 декабря 2024 года.
Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись С.В. Куприк
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025 года
Копия верна:
Судья С.В. Куприк