Дело № 2-548/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.,
при секретаре Коротковой И.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование заявленного требования указал на следующие обстоятельства. Между ним и Л.С.И. был заключен договор купли-продажи от 25.09.1999 года нежилого здания (хозяйственная постройка гаражного назначения) площадью 83 кв.м., расположенного на дворовой территории домов АДРЕС. Нежилое здание было возведено Л.С.И. на основании постановления НОМЕР от 03.10.1996 года и договора аренды от 09.10.1996 года НОМЕР. С 25.09.1999 года он стал владеть, пользоваться и распоряжаться переданным ему имуществом. Он своевременно не зарегистрировал право собственности в установленном порядке. На сегодняшний день Л.С.И. умер. С 1999 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Он считает себя собственником имущества, приобрёл право собственности в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Просит в уточнённом иске: признать за ним право собственности на недвижимое имущество нежилое здание (хозяйственная постройка гаражного назначения), площадью 83 кв.м., расположенное на дворовой территории дома АДРЕС (далее спорный гараж) (л.д.116-118).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 174,179).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое требование ФИО2 поддержала, просит его удовлетворить, сослалась на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.163, 170,172). Администрацией Коркинского муниципального округа, Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлены отзывы, в которых возражений на иск ФИО2 не имеется (л.д.143-144,175-176).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей К.Д.Г., Л.Г.И., К.Е.М., К.М.В., исследовав материалы дела, суд требование ФИО2 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом достоверно установлено и материалами дела подтверждено следующее. 25.09.1999 года ФИО2 купил у Л.С.И. недвижимое имущество - нежилое здание (хозяйственная постройка гаражного назначения) площадью 83 кв.м., расположенное на дворовой территории домов АДРЕС. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, в виде расписки, не был зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 36). Обязательства сторон по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объёме. Продавцом истцу было передано недвижимое имущество в виде спорного гаража, истец в свою очередь произвёл оплату стоимости купленного недвижимого имущества. С момента покупки спорного гаража, ФИО2 владеет и пользуется им, как своим собственным. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество у него отсутствуют. ФИО2 добросовестно несёт расходы по содержанию недвижимого имущества за счёт своих личных денежных средств, содержит его в надлежащем состоянии. В течение периода пользования спорным гаражом, к нему никто никаких требований, претензий не предъявлял. Истец поддерживает его техническое состояние за счёт своих собственных средств. В отсутствие правоустанавливающих документов на нежилое здание, в настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд. ФИО2 открыто, постоянно и добросовестно пользуется нежилым зданием, как своим собственным в течение более 24 лет.
Постановлением главы Администрации р.п. Роза г. Коркино Челябинской области НОМЕР от 03.10.1996 года, утверждён акт выбора и осмотра площадки от 30.08.1996 года на строительство хозсарая, разрешено Л.С.И. строительство хозсарая на дворовой территории домов АДРЕС, Л.С.А. передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок на дворовой территории домов АДРЕС площадью 48 кв.м. без права последующего выкупа (л.д.7).
10.10.1996 года между Л.С.И. и Администрацией п. Роза заключен договор аренды НОМЕР на предоставление земельных участков в населённых пунктах, согласно которому Л.С.И. был предоставлен в аренду сроком на 5 лет во временное пользование за плату без права сдачи в субаренду земельный участок площадью 48 кв.м. для строительства хозсарая на дворовой территории домов АДРЕС (л.д.8-12).
Согласно справке НОМЕР от 25.05.2024г. частнопрактикующего оценщика Г.А.Н., рыночная стоимость нежилого здания - гаража площадью 83 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС определённая сравнительным подходом, по состоянию на 25.05.2024г. составляет 145000 руб. (л.д.13-35).
Согласно техническому заключению НОМЕР ООО <данные изъяты> от 27.04.2024г. по обследованию состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража на предмет соответствия Техническому регламенту, нормативным документам и градостроительным нормам объекта, расположенного по адресу: АДРЕС: нежилое здание гаража является недвижимым имуществом, капитальным сооружением, конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием гаража и расположенным на земельном участке зданий гаражей. Здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (ст. 5, ч. 2 ст.7,8,10). Расположение объекта. Обследуемое здание гаража является отдельно стоящим. Противопожарные расстояния между обследуемым зданием и существующими зданиями соблюдаются в соответствии с требованиями ФЗ № 123, СП 506.1311500.2021. Здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением (л.д.37-85).
На спорный гараж кадастровым инженером выдан технический план здания (л.д.86-100), в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости.
11.06.1996 года Коркинским энергоуправлением филиала АО по добыче угля «Челябинскуголь» Л.С.И. выданы технические условия на подключение к питающей электрической сети электроустановок мобильного здания из металла, магазинов и электроустановок 380В для ремонта, строительства жилых зданий, адрес АДРЕС (л.д.101-102). Имеется квитанция об оплате Л.С.И. за выдачу технических условий (л.д.7а).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Суду представлены пояснения К.М.В., в которых указала, что между ней и ФИО2 ДАТА заключен брак. На момент вступления в брак, ФИО2 уже владел гаражом (л.д.150).
<данные изъяты>
Суду представлены пояснения К.Д.Д., в которых указал, что он с 2013 года является собственником гаража с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС ФИО2 знает с указанного времени, он всегда пользовался гаражом, который хочет оформить, гараж расположен по адресу: АДРЕС (л.д.153).
Согласно свидетельству о госрегистрации права собственности от 14.10.2013г., К.Д.Д. на основании договора купли-продажи от 08.10.2013г. является собственником индивидуального гаража площадью 112 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.154).
При этом, допрошенные в суде в качестве свидетелей К.Д.Г., Л.Г.И., К.Е.М., К.М.В., которым достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, а именно: о покупке гаража истцом и его пользовании в течение более 24 лет, подтвердили в полном объёме. Оснований не доверять показаниям этих свидетелей, у суда не имеется. Они полностью согласуются с объяснениями представителя истца и доказательствами, находящимися в материалах дела.
Вместе с тем, истец предпринимал действия для легализации спорного гаража в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным.
Возражений на иск от третьих лиц в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен.
Возражения ответчика о невозможности признания права собственности на самовольное строение и о нахождении объекта в зоне накопления деформаций, превышающих предельно допустимые нормы, не могут быть приняты судом во внимание, как заявленные необоснованно.
Из представленных суду доказательств, судом достоверно установлено, что Л.С.И. выстроил спорный гараж на законном основании, а именно, имея разрешение на его строительство, право аренды на земельный участок, что соответствует требованиям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В свою очередь истец пользуется гаражом в течение около 25 лет. К нему орган местного самоуправления в лице Администрации не предъявлял требования об его сносе. При этом, нахождение спорного гаража в зоне накопления деформаций не нарушает строительные нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания за ФИО2 права собственности на нежилое здание, площадью 83 кв.м., номер кадастрового квартала НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку истец купил спорный гараж, он находится у него в непрерывном пользовании в течение около 25 лет. Гараж истец использует постоянно, открыто, по его назначению - для хранения транспортного средства, содержит его за счёт своих собственных средств, является добросовестным приобретателем спорного гаража.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, площадью 83 кв.м., номер кадастрового квартала НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: С.Н. Юркина
Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025 года.