Дело № 33-4946/2023 (27RS0013-01-2022-002422-04), судья О.И. Бурдакова
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
5 июля 2023 года город Хабаровск
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Верхотуровой И.В.,
судей Мартыненко А.А., Сенченко П.В.,
при секретаре Шадрине Б.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-77/2023 по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к Гулиеву Н.М. оглы о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по апелляционной жалобе Гулиева Н.М. оглы на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 19 января 2023 года,
заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В.,
установил а:
29.11.2022 некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее - НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») обратилась в суд с иском к Гулиеву Н.М. оглы, указав, что ответчик является собственником помещения 0:(с 1 по 37), 1:(с 1 по 21), расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 №479-пр, которым установлен минимальный размер взноса. В нарушение норм действующего жилищного законодательства РФ ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.
С учетом уточнений исковых требований в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 49845,79 руб., пени в размере 6934,40 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 903 руб.
Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 19 января 2023 года исковые требования удовлетворены.
В пользу НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» с ФИО1 взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 49 845,79 руб., пени в размере 6 934 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1903,40руб.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней, ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. В доводах жалобы указал, что с 05.05.2022 собственником помещений является ООО «Капитал» и на основании ч.3 ст.158 ЖК РФ не исполненные обязательства предыдущего собственника переходят новому собственнику.
В письменных возражениях истец просит решение суда оставить без изменения, полагает, что неуведомление ответчиком о смене собственника в суде первой инстанции не влечет отказ в удовлетворении иска и принятии судом апелляционной инстанции дополнительных доказательств о смене собственника.
Проверив законность вынесенного судом решения в соответствие с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, исследовав дополнительное доказательство на основании п.43 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», судебная коллегия приходит к следующему.
Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. Функции учредителя возложены на министерство ЖКХ Хабаровского края.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 – 2043 годах, утвержденную Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 №479-пр.
Постановлением Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края от 02.10.2014 №242, в соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ сформирован фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», в том числе в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес>.
Материалами дела установлено, что ФИО1 с 07.09.2015 являлся собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 0:(с 1 по 37); I:(с 1 по 21), долевая собственность 10/63, вид права: собственность (л.д. 12-14).
24.01.2022 мировым судьей судебного участка №45 судебного района «Город Амурск и Амурский район Хабаровского края» выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2014 по 30.11.2021 в размере 112389,45 руб., пени в размере 21321,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1937 руб., который отменен мировым судьей 31.08.2022 в связи с возражениями должника ФИО1 (л.д. 44, 47).
Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствуясь положениями ЖК РФ, оценив представленные сторонами доказательства, применив срок исковой давности по заявлению ответчика, пришел к выводу, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения в силу закона, обязан нести расходы по внесению взносов на капитальный ремонт.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции и считает доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимание.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Истец к материалам дела приложил выписку из ЕГРН в отношении спорного имущества на 06.12.2021, в суд обратился 29.11.2022.
Согласно сведениям ЕГРН от 29.06.2023 зарегистрирован переход права собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес> от Гулиева ООО «Капитал» 05.05.2022 по договору купли-продажи.
Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт).
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения уведомление кредитора не требуется.
При таком положении оснований для взыскания задолженности с ответчика за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 не имеется.
На основании изложенного, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия.
определил а :
решение Амурского городского суда Хабаровского края от 19 января 2023 года по гражданскому делу по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отменить, принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 по 30.11.2021, пени, судебных расходов, отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
председательствующий
судьи