Дело № 2-183/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 20.05.2025
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи
Белоусова В.Б.
при секретаре судебного заседания
ФИО2, помощнике судьи Ивановой С.В.,
рассмотрел с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указала, что 29.07.2003 умер ее отец, ФИО5 После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, принадлежащей ее отцу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу 4-61-236.
Ее брат, ФИО6 после смерти отца принял указанную квартиру в качестве наследства. ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО6 После его смерти она приняла в собственность квартиру, площадью 62,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>6, от ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен:ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариусом нотариального округа: <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ.
При оформлении правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, он был указан как «квартира», в связи с тем, что дом был приватизирован, договор зарегистрирован в <адрес>, Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в действительности данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор), размещенный на отдельном земельном участке.
Признание квартиры жилым домом ей необходимо для решения вопроса о выкупе земельного участка, так как согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка, площадью 1013 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, является Администрация <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные. На основании изложенного, просила: Признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте кадастрового учета: квартира с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, от взыскания госпошлины с ответчика отказалась.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо представитель Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав показания истца, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории <адрес> эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, ФИО5 После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, принадлежащей ее отцу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу 4-61-236 (л.д. 9, 10). Брат истца ФИО6 после смерти отца принял указанную квартиру в качестве наследства. ДД.ММ.ГГГГ ее брат ФИО6 умер. После его смерти истец оформила в собственность квартиру, площадью 62,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>6, от ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен:ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариусом нотариального округа: <адрес> № (л.д.8), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
При оформлении правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, он был указан как «квартира», в связи с тем, что дом был приватизирован, договор зарегистрирован в <адрес>, Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в действительности данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор), размещенный на отдельном земельном участке.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры и многоквартирного жилого дома, в действительности является индивидуальным жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, площадью 1013 кв.м., с кадастровым номером 55:35:010113:859, земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, является Администрация <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные (л.д. 17).
У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями, поскольку их показания не противоречат другим доказательствам, собранным по делу, в том числе, письменным доказательствам.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, суд, оценив представленные сторонами доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на вышеизложенном, приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте кадастрового учета: квартира с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2025
Судья В.Б. Белоусов