УИД: 11RS0018-01-2025-000384-93

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 30 июля 2025 года по делу № 2-270/2025

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Тарабукиной В.М.,

с участием истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации сельского поселения «Тимшер» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Тимшер» о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение перешло в ее владение. С ДД.ММ.ГГГГ владеет имуществом открыто доступно и не от кого не скрывала свои права на него. Владение осуществляет непрерывно, добросовестно, так как предполагает наличие у неё права собственности на спорное имущество. Указанные обстоятельства подтверждаются постоянной пропиской и проживанием по данному адресу, оплатой за электроэнергию и твердые бытовые отходы, задолженности не имеет. Ремонт квартиры и благоустройство территории около недвижимого имущества делала своими руками. В течение всего срока владения недвижимым имуществом – квартирой претензий от других лиц не предъявлялось, споров отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> длительное время, то полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебном заседании участие принимала, на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Тимшер» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации. В письменном ходатайстве указали, что с доводами, изложенными в исковом заявлении, согласны.

Представители третьих лиц администрации муниципального района «Усть-Куломский», Комитета имущественных и земельных отношений, ТУ Росимущества в <адрес> извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняли, представили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Свидетель ФИО1 в судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ указала, что в 2005 году истец переехала в спорную квартиру, проживает в ней одна, дети выросли и переехали, муж умер. Истец крышу перекрыла, окна переделала, был шифер, сделали профнастил. Окна были деревянные, теперь пластиковые. Сделала ремонт – потолки, переклеила обои.

Свидетель ФИО2 в судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ пояснила, истец является соседкой, она с двумя детьми и супругом переехала в спорное жилое помещение в 2005 году, потом девочки выросли и уехали, муж умер и она осталась проживать одна. Внутри квартиры сделала ремонт, клеила, красила, воду провела, окна поменяла, печку поменяла, построила из кирпичей.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного следствия по делу установлено, что истец ФИО4 зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как указала истец вселилась в спорное жилое помещение вместе с супругом ФИО3 и двумя детьми.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти ФИО4 вступила в наследство, что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа администрации сельского поселения «Тимшер» № от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 действительно в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает на территории муниципального образования сельского поселения «Тимшер» по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически существует, однако, не учтена ни в одном из реестров или ином учетном документе.

Из ответа администрации муниципального района «Усть-Куломский» от № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества МР «Усть-Куломский» отсутствует.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу Комитета Республики, Коми имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается.

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, отсутствуют.

Как следует из ответа АО «КТК» № от ДД.ММ.ГГГГ на объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес> на имя ФИО4 заключены договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № и договор по обращению с ТКО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, данное жилое помещение не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества. Сторонами не приведено сведений о собственниках указанного жилого помещения, не добыто таких сведений и судом.

На момент рассмотрения дела притязаний со стороны кого-либо на указанное имущество не заявлено.

Решая спор по существу, суд руководствуется следующими нормами закона.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 19 Постановления Пленума № 10/22 Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям статьи 129 ГК РФ, недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 указанного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания приведенных правовых норм и разъяснений по их применению следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

ФИО4 с 2005 года проживает в квартире и открыто владеет недвижимым имуществом, не скрывает и не скрывала ни от кого факта нахождения имущества в ее владении. В течение срока владения имуществом истец приняла необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производила ремонт жилого помещения за свой счет, поддерживала имущество в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги. ФИО4 владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На жилое помещение никто не претендует и не оспаривает прав истца.

Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.

Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО4 к администрации сельского поселения «Тимшер» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт гражданина РФ № № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Судья – Т.В. Мартынюк

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025.