Дело ........

26RS0........-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 03 марта 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием истца М.М.М.,

представителя ответчика СХПК к-з «МИР» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению М.М. М. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

М.М.М. обратился в Курский районный суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости нежилое здание- кошара ........, назначение: нежилое здание, общей площадью 243 кв.м., инвентарный ........; жилой дом фермы ........, назначение: жилое дом, общей площадью 171,1 кв.м., инвентарный ........, расположенные по адресу: ......, р-н Курский, ......, на земельном участке с кадастровым номером: 26:36:060802:9.

В иске указал, что он является собственником объектов недвижимости: нежилое здание - кошара ........, назначение: нежилое здание, общей площадью 243 кв.м., инвентарный ........; жилой дом фермы ........, назначение: жилое дом, общей площадью 171,1 кв.м., инвентарный ........, расположенные по адресу: ......, р-н Курский, ......, на земельном участке с кадастровым номером: 26:36:060802:9.

Указанный объект ранее принадлежал ответчику, и был куплен им по договору купли-продажи недвижимости от ......... за 200 000 рублей, уплаченных до подписания договора. Согласно п. 7 договора ответчик принял на себя обязательство предоставить в регистрационный орган все необходимые правоустанавливающие документы на недвижимость, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. Однако, после полной оплаты недвижимости, подписания договора купли-продажи и передачи ему имущества выяснилось, что у продавца отсутствуют необходимые документы на недвижимость, без которых невозможна государственная регистрация права собственности.

В судебном заседании истец М.М.М. исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика СХПК колхоз «Мир» ФИО1, исковые требования М.М.М. признала. Суду пояснила, что действительно между истцом и СХПК колхоз «Мир» был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, по условиям которого М.М.М. внёс в кассу колхоза денежные средства в сумме 200 000 рублей. Однако, из-за отсутствия у колхоза правоустанавливающих документов на проданный объект недвижимости, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не представилось возможным. С момента приобретения и по настоящее время истец владеет и распоряжается данными объектами недвижимости: нежилое здание- кошара ........, назначение: нежилое здание, общей площадью 243 кв.м., инвентарный ........; жилой дом фермы ........, назначение: жилое дом, общей площадью 171,1 кв.м., инвентарный ........, расположенные по адресу: ......, р-н Курский, ......, на земельном участке с кадастровым номером: 26:36:060802:9.

На балансе СХПК колхоз «Мир» данные объекты не значатся.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования М.М.М. удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец М.М.М. в 2017 году на основании договора купли-продажи недвижимости от ......... заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом- коллективное хозяйство «Мир» с одной стороны и М.М.М. с другой стороны, приобрёл недвижимое имущество, а именно: нежилое здание- кошара ........, назначение: нежилое здание, общей площадью 243 кв.м., инвентарный ........; жилой дом фермы ........, назначение: жилое дом, общей площадью 171,1 кв.м., инвентарный ........, расположенные по адресу: ......, р-н Курский, ......, на земельном участке с кадастровым номером: 26:36:060802:9(л.д. 5-7).

За приобретенное недвижимое имущество истец М.М.М. внес в кассу СХПК колхоз «Мир» 200 000 (двести тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру ........ от ......... (л.д. 8).

Согласно представленной истцом технической документации:

- инвентарная карточка ........, заполненная СХПК-колхоз «Мир» ......... (л.д. 14) жилой дом ф. ........, год постройки 1969, общая площадь 171,1 кв.м; фундамент бетон, стены кирпич, кровля шифер.

- инвентарная карточка ........, заполненная СХПК-колхоз «Мир» ......... (л.д. 15) кошара ........, год постройки 1969, общая площадь 243,0 кв.м; фундамент бетон, стены кирпич, кровля шифер.

Согласно Приложения ........ к Уставу СХПК- колхоза «МИР» вышеуказанный объект недвижимого имущества входил в перечень объектов, принадлежащих СХПК-колхозу «МИР» (л.д.71-82).

Согласно Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива коллективного хозяйства «МИР» (СХПК- колхоз «МИР»), последний создан путём реорганизации Товариществ с ограниченной ответственностью «МИР», зарегистрирован постановлением Главы администрации ...... ........ от ......... и является его правопреемником.

Судом также установлено, что данный объект недвижимости не является государственной собственностью, что подтверждается справкой, предоставленной Министерством имущественных отношений ...... ........ от ......... (л.д.48) об отсутствии сведений в реестре государственного имущества ...... на объекты недвижимости: нежилое здание- кошара ........, назначение: нежилое здание, общей площадью 243 кв.м., инвентарный ........; жилой дом фермы ........, назначение: жилое дом, общей площадью 171,1 кв.м., инвентарный ........, расположенные по адресу: ......, р-н Курский, ......, на земельном участке с кадастровым номером: 26:36:060802:9.

Судом установлено, что истец М.М.М. полностью исполнил свои обязательства перед продавцом СХПК колхоз «МИР», однако в настоящее время не может реализовать своё право собственности в отношении указанного недвижимого имущества, предусмотренные ГК РФ.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск М.М. М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за М.М. М. право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание- кошара ........, назначение: нежилое здание, общей площадью 243 кв.м., инвентарный ........,, расположенное по адресу: ......, р-н Курский, ......, на земельном участке с кадастровым номером 26:36:060802:9:

- жилой дом фермы ........, назначение: жилое дом, общей площадью 171,1 кв.м., инвентарный ........, расположенный по адресу: ......, р-н Курский, ......, на земельном участке с кадастровым номером: 26:36:060802:9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья В.А. Маркиниди

Мотивированное решение будет изготовлено ..........