Дело № 2-131/2025
УИД 21RS0014-01-2024-000584-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года п. Урмары
Урмарский районный суд Чувашской Республики,
в составе:
председательствующего судьи Никифоровой В.Н.,
при секретаре судебного заседания КСГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИНА к главе КФХ ИВА, администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ИНА обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что КФХ ИВА приобрел у СХПК "Тегешевский" по договорам купли-продажи от (дата) - здание конторы совхоза и от (дата) – здание телятника, расположенные в д. (адрес изъят) Чувашской Республики, впоследствии указанное недвижимое имущество по договорам купли – продажи от (дата) и от (дата) было приобретено им. Указав, что СХПК "Тегешевский" ликвидировано, в ином внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.
В судебном заседании ИНА и его представитель СЛВ исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Урмарского муниципального округа, ответчик ИВА, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Администрация Урмарского муниципального округа направило в суд отзыв, в котором указывает на признание исковых требований ИНА, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ понятны.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что одноэтажное кирпичное здание площадью 172,02 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес изъят) построено 1991 году; двухэтажное кирпичное здание, площадью 588,65 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес изъят), построено в 1983 году.
(дата) между СХПК «Тегешевский» в лице конкурсного управляющего КТВ и КФХ ИВА заключен договор купли-продажи на здание конторы, 1983 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: (адрес изъят), по цене 70000 руб., который получен покупателем от продавца по акту приема-передачи от (дата).
В соответствии с договором купли-продажи от (дата) КФХ ИВА продает ИНА здание конторы, расположенное по адресу: (адрес изъят), по цене 70000 руб. и в тот же день передает указанное имущество по акту приема-передачи покупателю.
(дата) между СХПК «Тегешевский» в лице конкурсного управляющего КТВ и КФХ ИВА заключен договор купли-продажи на здание телятника, 1991 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), д. Тегешево, по цене 45000 руб., который получен покупателем от продавца по акту приема-передачи от (дата).
В соответствии с договором купли-продажи от (дата) КФХ ИВА продает ИНА здание телятника, расположенное по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), д. Тегешево, по цене 45000 руб. и в тот же день передает указанное имущество по акту приема-передачи покупателю.
Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте ФНС России, деятельность СХПК «Тегешевский» (дата) прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на одноэтажное кирпичное здание 1991 года постройки, площадью 172,02 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес изъят); двухэтажное кирпичное здание 1983 года постройки, площадью 588,65 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес изъят) не зарегистрировано.
Из письма Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от (дата) следует, что сведения об объектах недвижимости, на которые просит признать право собственности истец, по состоянию на (дата) в реестре федерального имущества отсутствуют.
В соответствии с письмом Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики от (дата) в реестре государственного имущества Чувашской Республики данные объекты также не значатся.
Согласно письму от (дата) в реестре муниципальной собственности Урмарского муниципального округа Чувашской Республики данные объекты также не значатся.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Данные, содержащиеся на официальном сайте ФНС России, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от (дата) свидетельствуют о том, что СХПК «Тегешевский» ликвидирован в 2005 году и исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее свою деятельность; данных о титульном собственнике спорного объектов недвижимости (здания конторы и здания телятника) не имеется.
Исследовав материалы дела - вышеуказанные договора купли-продажи от (дата) и (дата), акты приема-передачи приобретаемого имущества, суд полагает, что ИНА, доказано добросовестное, открытое и непрерывное владение зданием конторы и зданием телятника, как своим собственным более пятнадцати лет, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИНА удовлетворить.
Признать за ИНА, (дата) года рождения право собственности на объекты недвижимого имущества:
- одноэтажное кирпичное здание 1991 года постройки, площадью 172,02 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес изъят), инвентарный номер №;
- двухэтажное кирпичное здание 1983 года постройки, площадью 588,65 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес изъят), инвентарный номер №,
в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Урмарский районный суд Чувашской Республики.
Судья В.Н. Никифорова
Мотивированное решение составлено 10 апреля 2025 года