Дело № 2-1453/2025 23RS0057-01-2025-001655-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 17 июня 2025 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи – Надоличного В.В.,
при секретаре судебного заседания – Аверьяновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.А. к администрации Двубратского сельского поселения муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику администрации Двубратского сельского поселения муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, а именно просит признать право собственности Г.А. на недвижимое имущество: гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истец Г.А. является фактическим владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес> Данный гараж был построен на основании Постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Кадастровый номер участка: № Кадастровый номера гараж не получал, поставить его на кадастровый учёт как ранее учтённый объект не удалось, о чём имеется официальный ответ Росреестра. Поскольку в настоящий момент истец не является официальным собственником здания, то не может представить в МФЦ техническую документацию одновременно с правоустанавливающими документами. Доказательством фактического владения гаражом могу выступить документы, (техпаспорт) изготовленные в БТИ но моему заказу, т.к. только у истца имеется ключ от гаража. Отсутствие зарегистрированного права собственности на имя истца нарушает ее права и законные интересы как фактического владельца гаражей на распоряжение недвижимыми вещами в полном объёме. Также нарушаются публичные интересы государства, так как гараж не может быть учтён для целей налогообложения. Согласно ст.234 ГК РФ. лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц. не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно указанным нормам, право собственности по приобретательной давности возникло у истца в виду истечения 15 лет со дня вступления в фактическое владение. Поскольку истец построила гараж в 1994 году, срок владения гаражом на настоящий момент составляет более 30 лет. Так как гараж был построен с разрешения администрации, соблюдение закона при постройке и эксплуатации предполагается, пока не доказано обратное. Ввиду того, что истица несёт бремя содержания гаража, право собственности возникло ввиду достижения срока приобретательной давности и подлежит государственной регистрации.
На основании вышеизложенного просит удовлетворить заявленные требования.
Истец ФИО1 уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик глава администрации Двубратского сельского поселения муниципального образования Усть-Лабинский район уведомленный, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В поданном письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие оставлял решение на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации города Усть-Лабинска ФИО2 № № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты> было разрешено истцу ФИО1, а также ФИО3 и ФИО4, проживающим <адрес> во дворе дома.
Как следует из представленной копии технического паспорта на нежилое строение <адрес> кадастровый номер земельного участка №, что на данном земельном участке расположен <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> правообладатель Г.А., документ подтверждающий право собственности, владения и пользования: Постановление главы администрации города Усть-Лабинска № № от ДД.ММ.ГГГГ основания правовая регистрация не произведена.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец построила гараж по адресу: <адрес> года и является его владельцем по настоящее время.
Как усматривается из уведомления об отказе во включении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 17.01.2025 истцу было отказано в регистрации права собственности на спорное имущество в связи тем, что документы, поданные на государственную регистрацию не содержат необходимую информацию, необходимую для включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество произошел в следствие отсутствия необходимой информации в имеющихся документах, а не вследствие злоупотребления своими правами истцом.
В судебном заседании установлено, что на протяжении длительного времени, более 20 лет, а именно с 1994 года, истец ФИО1 владела <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> принимала меры по сохранению, производила за свой счет расходы на содержание, пользовался данным недвижимым имуществом как своим собственным, всегда считала его своей собственностью, продолжает им пользоваться.
В силу положения ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу положения ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Таким образом, поскольку суду не представлено никаких доказательств того, что истец открыто и добросовестно не владела спорным имуществом суд приходит к выводу что данный факт следует считать установленным в силу положения ч. 5 ст. 10 ГК РФ.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт открытого и добросовестного владения истцом спорными имуществом, как своим собственным в течение более 20 лет, как того требует закон, и учитывая это, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на недвижимое имущество гараж в силу приобретательной давности.
На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.
В силу положения п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на объект недвижимости следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Г.А. к администрации Двубратского сельского поселения муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет гараж, расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 17 июня 2025 года.
Судья Усть-Лабинского
районного суда подпись В.В. Надоличный