дело №2-868/2025

(УИД26RS0026-01-2025-001561-31)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 02 декабря 2025 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Ходус А.Н.,

при помощнике судьи – Вишняковой Ю.А., ведущей протокол судебного заседания,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвоката Ивановой О.В., представившей удостоверение №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО2 и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

Ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2. Ответчики в ее квартире в настоящее время не проживают, адрес и место нахождение их ей не известно, связи с ними она не поддерживает. Членами ее семьи ответчики не являются, соглашения с ними она не заключала. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, чем создают ей дополнительные затраты на содержание указанного жилья по плате коммунальных услуг, ее материальное положение не позволяет нести необоснованные расходы. Местонахождение ответчиков ей не известно.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом, судебные извещения, направленные ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес> - не вручены и возвращены в суд, в связи с неполучением адресатом. Из сведений управления по делам территорий администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1, ФИО2 по данному адресу не проживают. Таким образом, предпринятыми судом мерами известить ответчиков о времени и месте слушания дела не представилось возможным и в настоящее время место нахождение ответчиков суду не известно.

Учитывая необходимость соблюдения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, отсутствие у суда сведений о фактическом месте жительства ответчиков и их надлежащем извещении, для представления их интересов судом в порядке ст.50 ГПК РФ, им был назначен представитель в лице адвоката Ивановой О.В., которая возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ответчиков ей не известна, в судебное заседании они не явились. Полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

В судебное заседание представитель третьего лица – УФМС России по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежаще, письменно не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчиков Ивановой О.В., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, учитывая возражения представителя ответчиков, исследовав материалы дела в совокупности, суд пришел к следующему.

Из Выписки ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правообладателем жилого помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании договора купли –продажи квартиры с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора купли –продажи квартиры с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (продавец) продал, а ФИО3 (покупатель) купила в собственность квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект после государственной регистрации перехода собственности на объект к покупателю не имеется (п.1.1 и 3.7 условий договора от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица является единоличным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Факт регистрации ответчиков ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении подтверждается сведениями отдела по вопросам миграции ОМВД России «Нефтекумский» от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 5, постоянно зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2, которые продолжают быть зарегистрированными на данной жилой площади и в настоящее время.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, при этом, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (части 1 и 2).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом. В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции России каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из сведений управления по делам территорий администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>, не проживают.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 длительный период времени в жилом помещении истицы не проживают, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащем истице, не установлено.

Не проживание ФИО1 и ФИО2 в данном жилом помещении вынужденного характера не носит, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено.

Указанные выше обстоятельства, положения ст.304 ГК РФ, предоставляющие собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права ФИО3 как собственника, и позволяют суду сделать вывод, что ответчики ФИО1 и ФИО2 не имеют законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, а поэтому право пользования ФИО1 и ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес> - следует прекратить, в связи с чем, исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.