УИД 77RS0035-02-2023-002230-70

Дело № 2-2718/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании договора аренды возобновленным, признании права, обязании заключения соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №2455 от 01.01.2005 возобновленным на неопределенный срок (действующим), признании за истицей в порядке наследования после смерти супруга фио, умершего 18.01.2010 г., права аренды земельного участка №62, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес по договору аренды от 01.01.2005 г., обязании адрес Москвы в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение к договору аренды от 01.01.2005 г. о переводе прав и обязанностей арендатора на истицу.

В обоснование требований указала, что совместно с ответчиком ФИО2 являются наследниками по закону после смерти фио На основании постановления Главы Администрации адрес №728 от 30.12.2004 г., 01.01.2005 г. с фио был заключен договор аренды участка №62 площадью 1500 кв.м. в адрес сроком на 1 год. Дополнительными соглашениями в 2006, 2007, 2008 договор пролонгировался на тот же срок. В ответ на ее обращение, ДГИ адрес 14.09.2022 г. отказал в оформлении дополнительного соглашения о переводе на нее прав и обязанностей арендатора.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что договор аренды не прошел государственную регистрацию. Также заявила о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Администрация адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что 18 января 2010 г. умер фио

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются супруга ФИО1 и дочь ФИО2, по заявлениям которых нотариусом адрес фио было заведено наследственное дело.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №2455 от 01.01.2005 г. Комитет по управлению имуществом Администрации адрес предоставил фио в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, уч.№62 под личное подсобное хозяйство.

Согласно пунктам 3.2, 7.2 договора арендатор был обязан произвести государственную регистрацию договора.

РФ, п.2 ст.609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Как предусмотрено ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Как предусмотрено п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены также п.3 ст.433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор аренды от 01.01.2005 г., в нарушение требований приведенных норм в установленном законом порядке не зарегистрирован, то в силу прямого указания закона он является незаключенным, а потому у наследодателя на день открытия наследства отсутствовали права на это имущество.

Кроме этого, согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об испрашиваемом земельном участке отсутствуют, соответственно земельный участок как объект недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи не существует.

Доводы истца о том, что данный договор пролонгировался на тех же условиях дополнительными соглашениями от 14.06.2006, 25.09.2007, 06.02.2008 г. и на основании п.2 ст.621 ГК РФ арендатор продолжал пользоваться имуществом по истечении срока договора, поэтому, в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, не имеют правового значения, поскольку отсутствие регистрации договора, и как следствие, отсутствие договорных отношений не исключает возможности пользования земельным участком.

Поскольку договор аренды, в связи с отсутствием регистрации, является незаключенным, у наследодателя отсутствовали права на спорный земельный участок на день открытия наследства, соответственно, права в отношении участка не входят в состав наследства, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Согласно статье 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку истец приняла наследство в установленном законом порядке, на заявленные ею требования срок исковой давности не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании договора аренды возобновленным, признании права, обязании заключения соглашения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Бычков

Решение суда принято в окончательной форме 24 июля 2023 г.