Решение по делу № 2-8976/2022 от 20.03.2023 - о признании здания домом блокированной застройки, изменении вида жилого помещения, признании права собственности.

Дело № (№

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО19

при секретаре ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> о признании здания домом блокированной застройки, изменении вида жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании здания домом блокированной застройки, изменении вида жилого помещения, признании права собственности, просили:

-признать здание, с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

-изменить вид жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО4 на часть жилого дома.

-признать за ФИО4 право собственности блок жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

- прекратить право собственности ФИО4 на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

-изменить вид жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО15 ФИО20. ( по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности у каждого) на часть жилого дома.

-признать за ФИО5, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО10 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым на блок дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

- прекратить право собственности ФИО21 на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, именно:

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>,

Снять с кадастрового учета помещения (квартиры) с кадастровым номером №

Поставить на кадастровый учет здание и части жилого дома, осуществить регистрацию права собственности частей дома указанными лицами.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО4 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. ФИО14, ФИО16, ФИО22, ФИО16, ФИО27, ФИО28, ФИО23. являются собственниками квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: МО, <адрес>. Вышеуказанные квартиры находятся в границах жилого дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году, с кадастровым номером № С момента возведения строения с кадастровым номером № оно фактически являлось и является в настоящее время частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования. Фактически <адрес> № являются частями жилого дома и совместно представляют собой единый жилой дом. Части жилого дома истцов не могут быть отнесены к многоквартирному дому, поскольку имеют отдельные выходы на земельный участок, помещения общего пользования соседей и общие коммуникации отсутствуют. Таким образом, статусы <адрес> № подлежат изменению на «часть жилого дома». В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы – ФИО5 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, их представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, не возражала по заявленным уточненынм исковым требованиям.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения явияшихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л. д. №

ФИО26ФИО24. являются собственниками квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> по <данные изъяты> доли каждый (л. д. №

Из искового заявления и объяснений представителя истцов в судебном заседании следует, что вышеуказанные квартиры находятся в границах жилого дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году, с кадастровым номером № С момента возведения строения с кадастровым номером № оно фактически являлось и является в настоящее время частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования. Фактически <адрес> № являются частями жилого дома и совместно представляют собой единый жилой дом.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО18

Согласно заключения эксперта №, многоквартирный дом с кадастровым номером № можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2 блоков, так как, доме нет имущества общего пользования, имеется общие стены, отделяющие части без проемов, в каждой части имеется необходимый состав помещений, части расположены на обособленных земельных участках согласно фактического использования.

Части жилого дома соответствуют следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным ( по расположению относительно фактической границы с проездом), архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, по высоте помещений жилого дома, этажности здания), санитарно-гигиеническим – по наличию естественного освещения и инсоляции, объемно-планировочным (по планировке жилых помещений жилого дома), противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенных на смежных земельных участках), объемно-планировочным ( в части высоты жилого помещения), санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков).

Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Расположение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Для того, чтобы изменить назначение многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и выделить два земельных участка под каждым блоком отдельно.

Таким образом, эксперт считает, что возможно считать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков, помещения с кадастровыми номерами № возможно считать изолированными частями жилого дома. С учетом проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства образованы: жилой дом (блок №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом всех частей здания <данные изъяты> кв.м., площадью здания <данные изъяты> кв.м. и жилой дом (блок №) общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом всех частей здания <данные изъяты> кв.м., площадью здания <данные изъяты> кв.м (л. д. №).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы суд признает, что здание (жилой дом) с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, и поскольку реконструированный дом в целом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признав за истцами право собственности на блоки жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> о признании здания домом блокированной застройки, изменении вида жилого помещения, призании права собственности – удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО3 право собственности на блок жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения вида жилого помещения, снятия и постановки помещений на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца.

Председательствующий судья: ФИО25