Решение по делу № 2-2802/2022 от 16.02.2023

Дело № 2-586/2023,УИД 42RS0010-01-2022-003564-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Степановой О.И.,

с участием истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

16 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома расположенного на земельном участке 1242 кв.м. по адресу: <адрес>

Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: тип объекта недвижимости - «здание», наименование объекта: «жилой дом», назначение - «жилое», год постройки жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> является зданием - жилым домом, состоящим из двух разных по площади самостоятельных частей жилого дома, так как имеет общую капитальную стену без проёмов, из каждой части дома имеется отдельный выход на земельный участок, в доме проживают две семьи, каждая семья в своей части жилого дома.

Фактически жилой дом разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой части дома имеется самостоятельный выход на свой земельный участок, часть ее жилого дома полностью изолирована от остальной части дома, принадлежащей ответчику, все коммуникации: электроснабжение, водоснабжение подведены индивидуально к каждой части жилого дома, имеется отдельное отопление (печь), хотя по документам данный жилой дом значится как один объект недвижимости и имеет один и тот же адрес, что нарушает права истца как собственника.

Данные части жилого дома и ранее имели неравные площади, однако в документах указанно, что <данные изъяты> доля у каждого собственника, но никто не обращал внимания, что площади не равны <данные изъяты> доле, в документах указана общая площадь жилого дома 91,3 кв.м. и жилая площадь 70,7 кв.м.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (подпункт «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Как следует из технических документов на жилой дом, произвести выделение двух разных объектов недвижимости технически возможно и реально без необходимости в реконструкции и перепланировке данного жилого помещения.

Фактически в ее пользовании находятся большая часть объекта капитального строительства - здание, наименование - «жилой дом», назначение - «жилище», принадлежащие ей, расположенное на земельном участке, находящемся в ее пользовании.

Раздел здания - жилого дома на две части какого-либо ущерба жилому дому не причинит, технические возможности использования оставшейся части жилого дома, после выдела части жилого дома ей, в соответствии с его хозяйственным назначением сохранятся, техническое состояние дома не ухудшится.

Просит прекратить право ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,3 кв.м. и жилой площадью 70,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре ФИО1 долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 35,5 кв. м., находящегося на земельном участке площадью 1242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящее из кухни площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть индивидуального жилого дома, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 35,5 кв. м., находящегося на земельном участке площадью 1242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из кухни площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 1241 кв.м., указав адрес дома как: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки неизвестна.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные объяснения относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляет рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Общая площадь дома составляет 91,3 кв.м., жилая площадь 70,7 кв.м. (л.д.6). Вторая доля в праве собственности на данный жилой дом также принадлежит ФИО2

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 91,3 кв.м, жилая 70,7 кв. м.

При этом, как следует из поэтажного плана технического паспорта, названный жилой дом состоит из двух обособленных помещений, разделенных несущих стеной, имеющих отдельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому.

Также из экспликации к поэтажному плану жилого помещения усматривается, что жилой дом состоит из 2 квартир. Квартиры состоят из жилых комнат, кухни, коридоров, представляют собой обособленные жилые помещения. У каждого имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что фактически жилой дом в общей долевой собственности истца представляет обособленные жилые помещения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,3 кв.м. и жилой площадью 70,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть индивидуального жилого дома, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 35,5 кв. м., находящегося на земельном участке площадью 1242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящее из кухни площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 1241 кв.м., указав адрес дома как: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.