к делу № 2-1335/23
УИД № 23RS0044-01-2023-000771-35
Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 01 июня 2023 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Колисниченко Ю.А.,
при секретаре ФИО6,
с участием
представителя истца ФИО1 ФИО7,
действующего на основании по доверенности от 11.03.22г. № <адрес>9,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований
относительно предмета иска ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО13 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований указано, что он являлся членом ГСК «Автомобилист», что подтверждается списком членов кооператива «Автомобилист». Согласно постановлению главы администрации Северского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-I в постоянное пользование кооперативу «Автомобилист» был передан земельный участок площадью 0,16 га постройки, ранее отведенный под хозяйственные постройки (гаражи). Истец является собственником гаража инвентарный №, лит. Г - Sобщ.=21.1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> который был возведен в 1987 году членом кооператива «Автомобилист». Права на гараж передавались по устному договору купли-продажи. Фактическим собственником гаража является ФИО1, что подтверждается распиской между ФИО4 и ФИО1 о покупке спорного гаража за 20 000 рублей. Спор между соседями относительно данного гаража отсутствует, что они готовы будут подтвердить в судебном заседании. Истец ранее обращался в администрацию МО Северский р-н для приватизации гаража в административном порядке. Однако обращение в администрацию результатов не дало, согласно ответу от 16.01.2023 приложенные истцом документы не подтверждают его права пользования объектом недвижимости до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190. Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж поскольку у него и лиц, владевших гаражом до него, отсутствуют правоустанавливающие документы.
На основании изложенного, представитель истца просил суд признать за ФИО1 прав собственности на гараж, инвентарный №, лит. Г. общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № б/н. указать, что решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В письменном возражении указала, что в силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Таким образом, представленная истцом расписка не может являться документом, подтверждающим тот факт, что истец является собственником гаража с инвентарным номером 040207, лит. Г, так как данная сделка является недействительной. Понятие правопреемства означает переход имевшихся прав и обязанностей от одного лица к другому в силу установленных законом юридических фактов (событий). Такими юридическими фактами могут быть, например, дарение или реорганизация юридического лица, событием — наследование. Гражданско-правовое правопреемство предполагает появление соответствующих юридических актов: договора дарения, завещания, передаточного акта, решения уполномоченного органа о реорганизации юридического лица и др. В результате, к правопреемнику переходят те же права и обязанности, что были у предшественника. Правопреемник - это тот, к кому в порядке правопреемства переходят права и обязанности первоначального участника отношений (предшественника). Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что истец не является правопреемником ФИО4, то есть нормы о приобретательной давности не могут быть применены в данном случае.
Кроме того, при строительстве и эксплуатации объекта недвижимости должны быть соблюдены все строительные нормы и правила. Тем не менее, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный объект недвижимости не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО3 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из путей защиты гражданских прав является признание права.
Как установлено в судебном заседании, истец являлся членом ГСК «Автомобилист», что подтверждается копией списка членов кооператива /л.д. 21 - 22/.
В материалах дела имеется технический паспорт №б/н от 21.02.2023 года, выполненный отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Северскому району, согласно которому на кадастровом квартале земельного участка № находится гараж, 1987 года постройки, общей площадью 21,1 кв.м., инвентарный №, литер Г, число этажей – 1, полная балансовая стоимость 22 786 рублей.
Согласно решению исполнительного комитета Северского районного Совета народных депутатов от 04.03.1987 № 82-I из свободных приусадебных земель колхоза «Заветы Ленина» изъят земельный участок общей площадью 0,23 га и предоставлен в постоянное пользование Северскому районному совету ВДОАМ под строительство кооперативных гаражей в ст. Северской по ул. Запорожской.
Согласно постановлению главы администрации Северского Сельсовета Северского района №86 от 26.02.1992 Северскому районному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей выделен земельный участок площадью 0,046 га из земель свободного приусадебного фонда в ст. Северской по ул. Запорожской под строительство гаражей.
Также в материалы дела представлено постановление главы администрации Северского района от 28.02.1992 №137, согласно которому Северскому районному Совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей разрешено проектирование и строительство кооперативных гаражей в ст. Северской, по ул. Запорожской на земельном участке площадью 0,046 га. Также предоставлено заключение Северского СЭС №21 от 25.02.1992 по отводу земельного участка под строительство гаражей.
Постановлением главы администрации Северского района от 06.03.1995 №196-1 по земельному балансу на 01.01.1995 за Северским ПМК числится 0,16 га под хозпостройки (гаражи) для жилого дома по ул. Народной, ул. Запорожской ст. Северской. Кооперативу «Автомобилист» в постоянное пользование передан земельный участок площадью 0,16 га ранее отведенный под хозяйственные постройки (гаражи).
Согласно имеющейся в материалах дела копии списка членов кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист», членом кооператива наряду с истцом числится и третье лицо – ФИО3
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГСК «Автомобилист» прекратило свою деятельность 01.12.2010 /л.д. 8 - 11/.
Из копии расписки от 21.11.2018, судом установлено, что ФИО4 получил от ФИО1 деньги в сумме 20 000 рублей за продажу принадлежащего ему гаража в кооперативе «Автомобилист», находящегося в ст. Северской по ул. Запорожская.
Согласно письменным объяснениям ФИО4, удостоверенным нотариусом, 21 ноября 2018 года между ним и ФИО1 состоялся договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: Северский р-н, ст. Северская, ул. Запорожская. В письменной форме была составлена расписка, на расписке имеется его подпись.
ФИО4 дополнительно пояснил, что при строительстве многоквартирных домов в ст. Северская при выделении квартиры выделялась и земля под строительство гаража. Данный гараж, как и иные гаражи ГСК «Автомобилист» продавались вместе с квартирами. Так, спорный гараж принадлежал ФИО5 с 1986 года. От ФИО5 его получила по наследству ФИО8 Затем ФИО8 продала гараж ФИО9 ФИО9 продал гараж ФИО10 в 2012. И в 2013 году гараж был продан ФИО4 ФИО10 Все выше перечисленные лица, владели гаражом непрерывно открыто, никаких возражений по использованию и владению гаражами никому не предъявлялось на протяжении длительного времени. На кадастровый учет гараж никто не ставил, правоустанавливающие документы никем не оформлялись. В настоящее время собственником гаража является ФИО1 /л.д. 57/.
Согласно объяснениям третьего лица - ФИО3, данным в судебном заседании, он, будучи членом кооператива «Автомобилист», в 1987 году возвел спорный гараж, который затем продал ФИО5 О дальнейшей судьбе гаража ему не известно, однако пояснил, что нынешним собственником гаража является ФИО1, владеет гаражом открыто и добросовестно.
Согласно объяснениям свидетеля - ФИО15 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., он является собственником гаража, расположенного на территории ГСК «Автомобилист» по адресу: <адрес>, кадастровый №, а гаражом, расположенным по соседству с ним, владеет ФИО1 открыто и добросовестно. Аналогичные объяснения даны свидетелем - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который также является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
Согласно техническому заключению от 31 марта 2023 года № 429/331/2023, выполненному ООО «Центр оценки и недвижимости «Фемида», обследованные, несущие и ограждающие технические конструкции одноэтажного, нежилого назначения, объекта капитального, индивидуального строительства - здания — ГАРАЖ № Б/Н (гаражный бокс), Литер Г, площадью 21,1 м2, 1987 года постройки, возведённого на земельном участке, выделенном Северскому районному Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей под проектирование и строительство кооперативных гаражей в <...> и переданным Постановлением главы администрации Северского района Краснодарского края ПМК гаражно - строительному кооперативу «Автомобилист» под хозяйственные постройки (гаражи), расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Северский район, <адрес>, Западная окраина, в пределах кадастрового квартала с номером №, категории земель населённого пункта, правообладателем которого является ФИО1, по состоянию на дату осмотра и исследования ОКС здания - 29 марта 2023 года, находятся в работоспособном состоянии — категория технического состояния при котором, нарушений требований норм и стандартов, численно оцениваемых и контролируемых параметров, недопустимых прогибов, трещин и дефектов нарушающих несущую способность конструкций и общую работоспособность - не обнаружено.
Строительные конструкции здания - гараж № Б/Н - соответствуют требованиям: Технического регламента по безопасности зданий и сооружений, СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 (СНиП П-22-87*) «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 (СНиП П-23-81 «Стальные конструкции», СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия», СП 14.13330.2011 (СНиП П-7-81*) «Строительство в сейсмических районах».
Исследуемый объект - гараж № Б/Н — соответствует нормативным требованиям в отношении обеспечения безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации ст.ст. №№10,36 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Правил противопожарного режима Российской Федерации» (утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2015 года № 390), Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пп. 4.6-4.8 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. «Обеспечение огнестойкости объектов». и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушая права и законные интересы граждан, не представляя опасность для их жизни и здоровья, сохранности имущества, и пригоден (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве самостоятельного ГАРАЖА № Б/Н (гаражного бокса) - по своему прямому функциональному назначению и текущему виду использования.
Исследовав техническое заключение от 31 марта 2023 года № 429/331/2023, суд находит, что исследование проведено специалистом компетентной организации в предусмотренном законом порядке, который полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы; экспертное заключение содержит описание проведенного исследования и основанные на нём выводы.
Ответчик не заявил мотивированных доводов, ставящих под сомнение вышеуказанные выводы.
Каких-либо оснований не доверять данным, изложенным в техническом заключении и сомневаться в квалификации выполнившего его специалиста у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости положить в основу определения соответствия спорного недвижимого имущества требованиям СНиП техническое заключение от 31 марта 2023 года № 429/331/2023.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения, что следует из позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 78-КГ19-29.
Таким образом, изложенные в возражениях представителя ответчика доводы опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные истцом доказательства и учитывая требования ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных доказательств, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО16 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на гараж инвентарный №, лит. Г, общей площадью 21.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №б/н.
Настоящее решение является основанием для постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности в органе государственной регистрации недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Судья Ю.А. Колисниченко