Дело № 2-1178/2023
73RS0004-01-2023-001235-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Грибовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указала, что 17.12.2012 ФИО3 вступил в некоммерческое садоводческое товарищество завода им Володарского. 12.11.2013 за ним признано право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключён договор купли-продажи участка в садоводческом товариществе, согласно которому Продавец (ФИО3) передал в собственность, а Покупатель (ФИО1) принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок в садоводческом товариществе (СНТ) завода им. Володарского «Сад № дополнительный», участок № с кадастровым (условным) номером №, общей площадью № кв.м, разрешённое использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.
Также 02.11.2016 был составлен передаточный акт, в котором указано о передаче Продавцом Покупателю недвижимого имущества (земельного участка). Каждая из сторон по договору купли-продажи земельного участка подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчёт произведён полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Регистрация прав собственности на данный земельный участок не производилась, однако истцом были выполнены и выполняются по сегодняшний день обязательства по оплате взносов в НСТ завода им. Володарского после подписания договора купли-продажи и, соответственно, перехода права собственности к ней.
Осенью 2017 года ФИО3 умер.
30.01.2023 истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Ульяновской области о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок на основании Договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе от 02.11.2016, однако государственная регистрация прав до 10 мая 2023 года приостановлена, указано о нарушении Закона в виду представления заявления о государственной регистрации только одной стороной сделки, а также о необходимости ФИО3 представить дополнительные документы (заявление о государственной регистрации перехода прав собственности), что является невозможным, в связи со смертью ФИО3 Заинтересованных лиц (наследников по закону, наследников по завещанию касаемо данного земельного участка) по данному делу не имеется.
Данное решение считает незаконным и необоснованным ввиду отсутствия оснований для приостановления государственной регистрации права собственности. Земельный участок перешёл в её собственность согласно Договору купли-продажи и Передаточного Акта. Данный участок находится в её фактическом пользовании, она несёт обязательства собственника по участку.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок в некоммерческом садоводческом товариществе завода им. Володарского «Сад № дополнительный», участок № с кадастровым (условным) номером №, общей площадью № кв.м, разрешённое использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещалась о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме, просит рассмотреть дело без её участия.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Представители третьих лиц администрации г. Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, НСТ завода им. Володарского в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Истец против вынесения заочного решения по делу не возражала.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 бесплатно признано право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.33).
Право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано 07.04.2015 (л.д.48).
Как следует из материалов дела, 02.11.2016 между ФИО3 и ФИО1 заключён договор купли-продажи участка в садоводческом товариществе, согласно котором Продавец (ФИО3) передал в собственность, а Покупатель (ФИО1) принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым (условным) номером № общей площадью № кв.м, разрешённое использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.51).
В соответствии с п.3.1, 3.2 цена договора составляет 15 000 руб. и передана Покупателем Продавцу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 подписан передаточный акт, в соответствии с которым Продавец передал Покупателю земельный участок. Каждая из сторон по договору купли-продажи земельного участка подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчёт произведён полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д.54).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер в г. Ульяновске (л.д.67).
Наследственное дело после его смерти не заводилось.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок ФИО1 ссылается на то, что ввиду смерти Продавца по договору купли-продажи зарегистрировать переход права собственности без обращения в суд не представляется возможным.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По мнению суда, имеются все законные основания для перехода права собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером №, общей площадью № кв.м, разрешённое использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>
Сведений о том, что заключённая 02.11.2016 между истцом и ФИО3 сделка купли-продажи недвижимого имущества оспорена в установленном законом порядке, не имеется.
Согласно условиям договора, Продавец обязан обратиться в регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (п.4.2 договора), однако, как установлено, до настоящего времени переход права собственности на земельный участок по независящим от истца обстоятельствам в установленном порядке не зарегистрирован.
Правомерность пользования ФИО1 земельным участком не оспорена, подтверждается имеющейся у неё членской книжкой садовода, квитанциями об оплате членских взносов.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Федеральным законом Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В соответствии с п.3 ст.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
В связи с изложенным, положения пункта 3 ст.551 ГК РФ подлежат применению по правилу об аналоги закона.
При таких обстоятельствах, поскольку продавец недвижимого имущества умер и, суд полагает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на спорный земельный участок.
С учетом изложенного, суд признает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с этим решение суда об удовлетворении иска является безусловным и обязательным основанием для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в силу обязательности вступившего в законную силу судебного акта.
Руководствуясь ст.ст.12,56,233-235, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером № общей площадью № кв.м, разрешённое использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.Р.Кузнецова