Решение по делу № 2-3786/2024 от 06.02.2025

63RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

23 января 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при секретаре Горгуль Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л.А.Л. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Л.А.Л. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю № принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес>, садоводческого товарищества Преображенка. С 1992 он открыто и непрерывно пользуется земельным участком №, садового товарищества, оплачивает членские взносы. Однако оформить право собственности в установленном порядке он не может ввиду отсутствия в свидетельстве на право собственности на землю даты его выдачи. При этом в ИФНС за ним числится земельный участок №А, однако в ЕГРН сведений о праве собственности на земельный участок №А за ним не числится. В связи с чем вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, СНТ «Преображенка-Вишня», линия 10, участок №, площадью 619 кв.м, установить его границы в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером Б.Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Л.А.Л. и его представитель П.Е.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. От представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Третьи лица СНТ «Преображенка-Вишня», Филиала «ППК Роскадастра по <адрес>», Управление Росреестра по <адрес> извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что Л.А.Л. на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Преображенка «КНПЗ» линия, участок 618, для коллективного садоводства, о чём ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю серия РФ VII №, рег. запись о ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель Т.А.Н., реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю №.

Из представленных суду документов следует, что СНТ «Преображенка-Вишня» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Из заключения правления СНТ «Преображенка-Вишня» следует, что за Л.А.Л. закреплен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, СНТ «Преображенка-Вишня», линия 10, участок №. Местоописание границ земельного участка подтверждается его местоположением, не выходит из границ СНТ «Преображенка-Вишня» и фактически используется в садоводческих целях. Претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ данного участка нет. Л.А.Л. является членом СНТ «Преображенка-Вишня», задолженностей по оплате не имеется.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 619 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Б.Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ участка.

Суд, оценив представленные доказательства, проходит к выводу об удовлетворении иска, исходит из того, что на основании решения уполномоченного органа истцу в установленном действовавшим в то время законодательством был предоставлен на праве собственности спорный земельный участок, которым он пользуется до настоящего времени, открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком, а ранее ему был выдан подписанный управомоченным на это должностным лицом органа местного самоуправления надлежащий документ в виде свидетельства о праве собственности на землю, устанавливающий его право собственности на указанный земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера Б.Е.Н. границы земельного участка № закреплены на местности существующими ограждениями. В результате сопоставления результатов измерения сведениями Единой электронной картографической основой Росреестра, установлено, что границы земельного участка не изменялись по меньшей мере 15 лет. Дополнительно сообщаем, что Единая электронная картографическая основа Росреестра находится в открытом доступе и по <адрес> составлена по материалам инвентаризации и аэрофотосъёмки, проводившейся в период с 1994 по 2009 годы (в зависимости от района). Местоположение границ земельного участка № подтверждает План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся приложением к Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, подтверждается наличием смежных земельных участков с соответствующей нумерацией. В Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в точках н4-н1 смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Верхняя Подстепновка, территория СНТ Преображенка - Вишня, улица 10-я, земельный участок 619, что соответствует смежеству по точкам 160-4160 Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. В Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в точках н1-н2 смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Волжский, Массив <адрес>, СТ "Преображенка" КНПЗ, участок 622, что соответствует смежеству по точкам 4160-7160 Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в точках н2-нз смежным земельным участком является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Преображенка-Вишня", линия №, участок №, что соответствует смежеству по точкам 7160-2160 Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в точках нз-н4 смежными являются земли общего пользования - 10 линия, что соответствует смежеству по точкам 2160-160 Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Длины линий и дерекционные углы в Планах границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ имеют отличия в связи с тем, что в 2024 г. съемка земельного участка проводилась высокоточным измерительным прибором, а именно, Аппаратурой геодезической спутниковой PrinCe i30, проходящей ежегодные поверки на соответствие измерений, соответственно, съемка земельного участка, отображенная в Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является более точной и достоверной. Пересечения, либо наложения границ земельного участка № с границами иных земельных участков, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что материалами дела подтвержден факт предоставления истцу испрашиваемого земельного участка на праве собственности, в связи с чем полагает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленной схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Б.Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в уточненных границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.А.Л. удовлетворить.

Признать за Л.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, СНТ «Преображенка-Вишня», линия №, участок №, в границах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Б.Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

Название точки

Координаты

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.А. Береснева