89RS0013-01-2023-000023-41 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2023 года г.Губкинский
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Лапицкой И.В.,
при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,
с участием: помощника прокурора г.Губкинский Буторова А.Н.,
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 1-21/78 от 21 сентября 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2023 по иску Администрации г.Губкинского к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, -
установил :
Администрация г.Губкинского обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, и выселении их из данной комнаты без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью, было предоставлено Администрацией г.Губкинского ФИО2 на состав семьи 3 человека, включая дочерей ФИО3 и ФИО4 по договору № найма жилого помещения от 8 ноября 2010 года на срок с 8 ноября 2010 года по 8 октября 2011 года. После истечения срока действия договора с ФИО2 в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2017 годах заключались договоры краткосрочного найма данной комнаты. 28 марта 2018 года между Администрацией г.Губкинский и ФИО2 был заключен договор № найма данного жилого помещения на срок с 14 марта 2018 года по 14 февраля 2019 года, который на основании дополнительного соглашения № 1 от 9 января 2019 года был продлен на тот же срок. 10 июля 2019 года дом, в котором находится спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Уведомлением от 30 ноября 2021 года ФИО2 было предложено в срок до 1 сентября 2022 года расторгнуть вышеуказанный договор и освободить данную комнату, однако, получив уведомление 26 апреля 2022 года, она добровольно данные требования не выполнила. Ссылаясь на положения абз. 1 п. 2 ст. 687, ст. 688 ГК РФ и п. 6.2.2 договора, истец полагает, что договор найма подлежит расторжению, а ответчики выселению без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1., действующая на основании доверенности (л.д. 54), настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске, пояснила, что до настоящего времени ФИО2 не сдала указанную комнату по акту приема-передачи, не передала ключи от комнаты и не снялась вместе со своими членами семьи с регистрационного учета.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 67-68), сведений о причине неявки не представили, об отложении рассмотрения данного дела не просили, в связи с чем суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 40 Конституции РФ закрепляет право граждан России на жилище.
Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами РФ, субъектов РФ.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, находится в собственности муниципального образования г. Губкинский (л.д. 9-10).
Постановлением Администрации г.Губкинского № от 10 сентября 2010 года данная комната была отнесена к фонду коммерческого использования (л.д. 11).
8 ноября 2010 года между Администрацией г.Губкинского и ФИО2 был заключен договор № найма жилого помещения, в соответствии с которым вышеуказанное жилое помещение было предоставлено во временное пользование ФИО2 на состав семьи 3 человека, включая дочерей ФИО3 и ФИО4 на срок с 8 ноября 2010 года по 8 октября 2011 года (л.д. 12-24).
После окончания срока его действия между сторонами неоднократно заключались аналогичные договора: 9 октября 2011 года - № на срок с 9 октября 2011 года по 9 сентября 2012 года, 10 сентября 2012 года –№ на срок с 10 сентября 2012 года по 10 августа 2013 года, 11 июля 2014 года –№ на срок с 11 июля 2014 года по 11 июня 2015 года, 11 июня 2015 года – № на срок с 11 июня 2015 года по 11 мая 2016 года, 12 мая 2016 года - № на срок с 12 мая 2016 года по 12 апреля 2017 года, 13 апреля 2017 года - № на срок с 13 апреля 2017 года по 13 марта 2018 года, 28 марта 2018 года - № на срок с 14 марта 2018 года по 14 февраля 2019 года (л.д. 15-17, 18-20, 21-23. 24-26, 27-29, 30-32, 33-38).
Дополнительным соглашением № 1 от 9 января 2019 года пункт 1.4 договора № был дополнен абзацем, устанавливающим, что данный договор считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 1 месяц до окончания срока действия при условии исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения в полном объеме (л.д. 39).
В вышеуказанной комнате ответчики проживают и зарегистрированы по месту жительства с 19 ноября 2010 года по настоящее время (л.д. 73-75).
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется: предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статьями 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абз. 1 п. 3 ст. 687 ГК РФ).
На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
На основании заключения межведомственной комиссии № от 10 июня 2019 года постановлением Администрации г.Губкинского № от 10 июля 2019 года многоквартирный дом №, в котором находится данная комната, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан установлен до 31 декабря 2029 года (л.д. 40-44, 45).
24 июня 2021 года Администрацией г.Губкинского издано постановление № 975 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности (л.д. 46-47).
Поскольку спорное помещение расположено в жилом доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, наймодатель в силу прямого указания закона вправе (и обязан) потребовать освобождения помещения и расторжения договора коммерческого найма, поскольку иное может привести к угрозе жизни и безопасности граждан, использующих помещения, расположенные в аварийных жилых домах.
Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии (данная позиция отражена в определении Верховного Суда РФ от 22 августа 2017 года № 89-КГ17-12).
В силу п.1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 6.2.2 договора № 11-3-10/1265 он расторгается в случае признания жилого помещения непригодным для проживания либо многоквартирного дома авариным и подлежащим сносу.
30 ноября 2021 года Администрация г.Губкинского направила в адрес ФИО2 уведомление с предложением в срок до 1 сентября 2022 года расторгнуть договор найма, уведомив о необходимости освобождения спорного жилого помещения вместе с совместно проживающими членами семьи, снятии с регистрационного учета и передачи жилого помещения и ключей по акту приема-передачи должностным лицам Администрации, поскольку многоквартирный дом является аварийным и подлежащим сносу, запланировано полное расселение указанного дома. Данное уведомление ФИО2 получила лично 26 апреля 2022 года (л.д. 49-52).
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик ФИО2 не расторгла данный договор, из спорной комнаты не выехала и не передала данную комнату истцу, с регистрационного учета ответчики не снялись.
Доказательств обратного ответчики не представили.
Поскольку, спорное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу с учетом положений ч. 3 ст. 687 и ст. 688 ГК РФ имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Анализируя приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем требования Администрации г.Губкинского подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая, что истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, с ответчиков в доход бюджета городского округа г.Губкинский, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей за требование неимущественного характера, в равных долях по 2000 рублей с каждого.
На основании задолженности, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Губкинского удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между Администрацией г.Губкинский и ФИО2 договор № от 28 марта 2018 года найма жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия №, выдан (...)), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия №, выдан (...)) и ФИО4 (паспорт гражданина РФ серия №, выдан (...)) в бюджет городского округа г.Губкинский государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в равных долях, по 2000 (две тысячи) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало – Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая
Копия верна
Судья И.В. Лапицкая
Секретарь судебного заседания Е.В. Григорьева
Решение в полном объеме изготовлено 3 февраля 2023 года.