Дело № 2-2064/2023 24RS0040-01-2022-001621-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск Красноярского края 31 марта 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Гладких Д.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации г. Норильска» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Требования с учетом изменений (от 19.09.2022) мотивированы тем, что ответчик по договору купли-продажи от 15.11.2013 приобрел в собственность гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>. 23.07.2015 между сторонами заключен договор аренды земельного участка, под гараж-боксом, в соответствии с которым ответчику земельный участок был передан по акту приема-передачи 23.07.2015. Срок аренды земельного участка устанавливается до 23.06.2016. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 28.11.2013. Арендная плата исчисляется с 28.11.2013, размер которой составил: за 2013 год – 776,37 руб., за 2014 год – 8 334,53 руб., за 2015 год – 11 693,69 руб. В связи с нарушением обязательств по договору в адрес ответчика была направлена претензия от 05.02.2021 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии. Согласно сведениям из ЕГРН спорный земельный участок использовался ответчиком в период с 28.11.2013 по 01.10.2015. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 28.11.2013 по 01.10.2015 составила 17 727,70 руб., задолженность по пени за период с 10.12.2013 по 18.09.2022 составила 13 685,47 руб.
Истец с учетом изменений просит суд взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с 28.11.2013 по 01.10.2015 в размере 17 727,70 руб., задолженность по пени за период с 10.12.2013 по 18.09.2022 в размере 13 685,47 руб.
В судебное заседание представитель истца Управления имущества Администрации города Норильска не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в тексте уточненного искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о применении срока исковой давности, согласно которому истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиям, в связи с чем, просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Также представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
К основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельный кодекс РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.07.2015 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования г. Норильск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №238 с кадастровым номером №, общей площадью 85,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-13). Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 23.07.2015 (л.д. 16).
ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.11.2013 являлся собственником гараж-бокса, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № в период с 28.11.2013 по 01.10.2015, дата перехода (прекращения) права собственности указана 02.10.2015, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6-7, 69-70).
В соответствии с распоряжением Администрации г.Норильска Красноярского края от 09.06.2015 ФИО1 предоставлен спорный земельный участок на праве аренды сроком на 11 месяцев. Управлению имущества Администрации г.Норильска поручено заключить договор аренды земельного участка с ответчиком, распространив его действие на отношения сторон, возникшие с 28.11.2013 (л.д. 10).
Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, до настоящего времени не расторгнут, в судебном порядке не оспаривался.
Пунктом 1.4 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается до 23.06.2016. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить плату за аренду земельного участка.
Из содержания п.1.5 договора следует, что его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 28.11.2013.
В силу п. 3.1 размер арендной платы (согласно прилагаемому расчету) составит: за 2013 год – 776,37 руб., за 2014 год – 8 334,53 руб., за 2015 год – 11 693,69 руб. Арендная плата исчисляется с 28.11.2013.
Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала.
Пунктом 4.2 договора установлено, что при неоплате или не своевременном оплате арендной платы в срок, указанный в п. 3.2 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, в период действия договора у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с 28.11.2013 по 01.10.2015 в размере 17 727,70 руб.
05.02.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности, данная претензия была возвращена в адрес истца за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.
Размер пени за период с 10.12.2013 по 18.09.2022 составляет 13 685,47 руб.
Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Исковое заявление подано в суд 10.03.2022 (согласно штемпелю на конверте). Таким образом, в силу положений 196 ГК РФ исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» могут быть удовлетворены судом за три года, предшествующих обращению в суд.
Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.11.2013 по 01.10.2015, однако, с настоящим иском истец обратился по истечении трех лет.
Доказательств, свидетельствующих о невозможности истца реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности, а также доказательств, подтверждающих прерывание такого срока, не представлено.
При указанных обстоятельствах, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске в полном объеме, в том числе и производных от них требований о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Гладких
Мотивированное решение составлено 07.04.2023.